Нерухомість Куби - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Куби

Ви будете зачаровані дивовижними пляжами, чистою прозорою блакитною водою, кораловими рифами. Головна приманка для відпочиваючих-це море, яке омиває всі її береги. Додамо до цього прекрасний клімат, який позбавлений крайнощів. Які в свою чергу могли б зіпсувати відпочинок, зробивши перебування на цьому екзотичному острові вкрай дискомфортним.

Історія та культура

Цікавою є історія культури цієї прекрасної країни. Центром агресивної іспанської колонізації, яка тривала не одне століття, була саме Куба. А це дуже багато про що говорить. Іспанську колонізацію називають ще європейською. Адже Куба після відкриття її європейцями ввібрала практично всю європейську культуру. В основному, звичайно, іспанську, але не тільки. Багато цікавого, визначного можна виявити не тільки в Гавані, столиці Куби. Але також і у всіх інших містах країни.

Кубинці

Однак основна визначна пам’ятка Куби-звичайно ж, це люди, які там проживають. Життєрадісні і дуже доброзичливі кубинці, які не втрачають ні за яких обставин смаку до життя. Вони дають заряд бадьорості оптимізму всім, хто з ними спілкується. Разом з тим більшості кубинців живеться не дуже-то й легко. Хоча в останні роки намітилися значні зрушення в цій сфері. Теплота і гостинність місцевих жителів приваблюють тисячі туристів на Кубу. Яка, з початком ослаблення комуністичного режиму, стає все більш і більш привітною до іноземців.

Житлова нерухомість Куби

Все це схиляє до покупки на Кубі досить дешевої нерухомості. Тим більше що законодавство в цій сфері також починає змінюватися. Хоч і повільно, але зате вірно. І в кращу сторону, хоча це поки що не так помітно.

Головний аргумент придбання тут житла – це відносна дешевизна. У Гавані однокімнатна квартира, розташована в стандартному панельному будинку коштує приблизно 15-20 тисяч доларів США. Придбання сільського будиночка в глибинці з невеликою, але мальовничою земельною ділянкою обійдеться Вам в 3-4 тисячі доларів. Ціна на більш дороге, престижне житло, розташоване в основному у великих містах і на курортах, також цілком доступна практично для будь-якого інвестора. Ціна одного метра нової квартири, розташованої в будинку в центрі Гавани, становить приблизно 1500-2000 доларів.

Однак, як, втім, і скрізь у світі, на вторинному ринку цілком можна знайти квартири з вартістю одного квадратного метра дешевше. Шикарний пентхаус на самому березі моря обійдеться вам в 500 тисяч доларів, а то і менше. Вітальня з двома або трьома спальнями, додаткова житлова кімната, кухня і туалетна кімната з трьома ванними кімнатами, а також джакузі — планування такого елітного житла. Є також закритий гараж на кілька машиномісць.

Але які ж мінуси є в придбанні житла на Кубі?

Кубинська Конституція проголошує про те, що абсолютно вся нерухомість, включаючи землю країни і будівлі на ній, — це загальнонародна власність. Тому будь-яке житло не може бути продано людям, які не є громадянами Куби, тобто її резидентами. Самі кубинці, будучи власниками свого житла, не можуть цим житлом вільно розпоряджатися. У жителів Куби немає права на дарування, обмін власного житла або на його продаж. Передача нерухомості у власність іншим особам також заборонена. Якщо на це немає дозволу спеціальних державних органів. Таким чином, самостійний продаж іноземцям нерухомості кубинцям суворо заборонена. Якщо ж кубинська сім’я, залишаючи територію Куби, продає свою квартиру, то дана житлоплощу в обов’язковому порядку переходить у власність держави. А заплатив за неї гроші покупець не має на неї ніяких прав. Оскільки угода укладається без будь-якого оформлення жодних документів.

Низькі ціни на нерухомість Куби, найрізноманітніші дешеві пропозиції в самих різних цінових категоріях не підходять для іноземців. Складнощі придбання кубинської нерухомості легко перекриють всі переваги придбання такого майна в будь-яких цілях. Єдиний законний спосіб придбання житла на Кубі – це покупка будівельних об’єктів у зарубіжних будівельних компаній.

Останнім часом іноземні будівельні кампанії зводять на Кубі житлові комплекси вельми активно. Будівництво в основному ведеться в столиці Гавані, а також в спеціальних туристичних зонах. Ці будівельні кампанії користуються деякими певними послабленнями, які є в законодавстві Куби. Так званим революційним кубинським урядом в будь-який момент може бути конфіскована будь-яка нерухомість, яка знаходиться на території країни. Незважаючи на послаблення, право конфіскації в будь-який момент з будь-яких причин уряд Куби залишив за собою. Виходячи нібито з інтересів кубинського народу. Якщо конфіскується будівля, побудована зарубіжними інвесторами, то можлива компенсація. Втім, цей механізм досить умовний. Хоча іноземні компанії, які ризикнули вкласти гроші в будівництво на Острові Свободи, намагаються заздалегідь усунути або хоча б мінімізувати всі ризики.

Чорний ринок нерухомості

З огляду на все це, природно, що на Кубі процвітає «чорний ринок» нерухомого майна. Кубинці, скуповуючи незайняте житло і всякого роду ділові приміщення, діють незаконно. Вони розраховують на те, що в найближчому майбутньому законодавча хватка в уряду Куби з питань, пов’язаних із нерухомістю, послабиться. Передумови до цього спостерігаються. Іноземним громадянам купувати нерухомість на «чорному ринку» протипоказано. Навіть якщо вони згодні ризикнути, прикупивши бажаний будиночок або квартиру на Кубі.

Ризикувати не можна в будь-якому випадку, тому що можна легко «попастися на місці злочину» при здійсненні такої угоди. При цьому можна втратити надію купувати нерухомість тоді, коли з’явиться можливість робити це легально. Є реальна перспектива того, що в найближчому майбутньому владою буде дано дозвіл на продаж кубинської нерухомості іноземцям. Тим, хто бажає придбати недороге житло на Кубі, треба просто почекати. Однак чекати треба не безцільно, а почати вивчати ринок нерухомості та оцінювати майно цієї країни досить активно. Адже зміни можуть настати в будь-який момент. Можливо вже і завтра!

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua