Оцінка інженерних мереж у Києві

Досить часто у підприємств-забудовників або (рідше) у ЖЕКів чи ОСББ виникає необхідність провести оцінку інженерних мереж у Києві. Це може бути визначення вартості мереж водопроводу та опалення, каналізації (звичайної або дощової), вуличного освітлення та інших видів інженерних комунікацій. Найчастіше необхідність у послузі з визначення ринкової вартості таких споруд виникає в процесі передачі майна в комунальну власність Києва. Не дивлячись на те, що сама передача майна проходить на безкоштовній основі, забудовник повинен пройти досить непросту процедуру отримань всіх дозволів і погоджень.

Обирайте досвідченого оцінювача!

Оцінка інженерних мереж і комунікацій у Києві – одна з наших основних спеціалізацій. Ми знаємо вимоги до подібних робіт таких організацій, як комунальні підприємства «Київтеплоенерго», «ШЕУ» і «Київміськсвітло», акціонерне товариство «АК «Київводоканал». Тому, із задоволенням, принаймні в питанні оцінки мереж, ми будемо намагатися спростити Вам життя. 🙂

Ми завжди заздалегідь попереджаємо своїх клієнтів про те, що в процесі узгодження документів, виникає необхідність вносити зміни в наші звіти. Причин на те може бути багато: змінилася адреса об’єкта з будівельного на поштову, змінилися параметри мереж (зокрема довжина труб або кількість колодязів) тощо. Ми з розумінням ставимося до даних ситуацій і безкоштовно вносимо зміни в документи до повного їх узгодження співробітниками підприємства, на баланс якого передається майно. Хоча це для нас є додатковою роботою.

Оцінка теплових мереж. Гаряче водопостачання та центральне опалення.

Теплові мережі складаються з мереж гарячої води та центрального опалення, при цьому вартість кожної «підмережі» оцінюється окремо.

Основними параметрами є: період будівництва, вид ізоляції, тип прокладання, кількість теплових камер, довжина мереж в двотрубному вимірі та діаметр самих труб. Об’єкти теплопостачання з обладнанням та інженерними мережами передаються у комунальну власність територіальної громади міста Києва та закріплюються на праві господарського відання за комунальним підприємством «Київтеплоенерго» (до 2018 року передавалися в «Київенерго»).

Мережі водопроводу.

До інженерних комунікацій водопроводу відносять мережі холодного водопостачання та каналізації. Однак, на відміну від теплових мереж, де гаряча вода та опалення проходять в одному акті передачі Києву, водопровід і каналізація зазвичай узгоджуються та передаються місту окремо один від одного.

Холодне водопостачання

Для проведення оцінки водопроводу, нам необхідно знати діаметр, довжину і матеріал труб. Як і у випадку з каналізацією, водопровідні мережі з обладнанням передаються до «Київводоканалу».

Каналізація

Основними параметрами мереж каналізації є рік побудови; діаметр, довжина і матеріал труб; а також кількість колодязів і середня глибина залягання. Зовнішні каналізаційні мережі приймаються в комунальну власність територіальної громади міста Києва та передаються у володіння та користування акціонерного товариства «АК «Київводоканал».

Дощова каналізація

На превеликий жаль всіх городян, дощові каналізації будують вкрай рідко та далеко не всі забудовники. З усіх наших оцінок інженерних мереж цей вид комунікацій є найрідкіснішим. Звідси і постійні традиційні підтоплення, такі як в районі нашого офісу біля станції метро Лівобережна. А в останні роки до них додалися і нові тенденції, пов’язані із затопленням підземних переходів. Дорогі забудовники! Будь ласка, будуйте більше дощових каналізацій у Києві та, звісно, приходьте до нас за їхньою оцінкою! 🙂 Але ми відволіклися.

Основними параметрами дощових каналізацій є: рік побудови; матеріал, діаметр і довжина труб; найменування та кількість додаткового обладнання (оглядові колодязі, дощоприймачі, решітки тощо). Інженерні мережі цього типу з обладнанням приймаються в комунальну власність Київської територіальної громади і передаються у володіння і користування комунального підприємства «ШЕУ».

Мережі зовнішнього (вуличного) освітлення

Мережі освітлення як правило умовно можна розбити на наступні складові:

• Електромережі, канали, колодязі.
• Опори.
• Світильники.
• Шафи управління з системами.

По кожній такій складовій оцінювачу необхідно отримати ряд параметрів. В якості прикладу наводимо параметри однієї з мереж освітлення, яку ми оцінювали. По першому розділу «Електромережі, канали, колодязі»:

1. ВВГ 4х25 = 0,889км;
2. ВВГ 4х16 = 0,182км;
3. ВВГ 3х2,5 = 0,275км;
4. Труба гнучка гофрована двошарова Ø90мм = 1,390 км;
5. Труба азбоцементна Ø100мм = 270м;
6. Колодязь 820x445x55, бетонний в комплекті з металевим люком – 28 шт.

По розділу «опори»:

1. Опора оцинкована 8-мигранна, з однорожковим оголовником, h = 8,0 м в комплекті з фундаментом – 21 шт;
2. Оголовок однорожковий, кріплення світильника Ø60мм – 21 шт.

По розділу «Світильники»:

1. Світильник ЖКУ 16У-70-021 = 21шт;
2. Лампа ДНАТ – 70 = 21шт.

По розділу «шафи управління з системами»:

• Шафа управління І-710Н-(100)-3/1 з системою СЕА-СУГО 1 шт.

Оцінка.Україна » Оцінка нежитлової нерухомості » Оцінка інженерних мереж у Києві