Нерухомість Чилі

Інвестори, орієнтовані на отримання доходів в довгостроковій перспективі, однозначно будуть зацікавлені придбанням нерухомості в Чилі. У цій країні закони зрозумілі та прості для пересічного обивателя. А норми законодавства, що регулюють інститут приватної власності, сформувалися вже давно. Крім цього Чилі являє собою розвинену латиноамериканську країну з гідною якістю освіти населення і високим рівнем життя.

Економіка та географія

У цій країні створена потужна економіка, що відрізняється своєю стабільністю, вільні торговельні відносини і розвинений демократичний режим. Західні кордони країни являють собою чудові Тихоокеанські пляжі. А на сході держава межує з Аргентиною, Перу та Болівією.

Протяжність території Чилі становить більше п’яти тисяч кілометрів, що сприяє приголомшливе різноманітність умов клімату. Від засніжених крижин до пекучої спеки. Схід Чилі оперезаний величними Андами. У той же час південь країни багатий кришталево чистими озерами, первозданними лісами і великою кількістю різноманітних вулканів. Ця держава є основним світовим експортером міді. Крім цього тут розвинений експорт фруктів, деревини, а також і всім відомого чилійського вина. Чилі являє собою країну з відкритою економікою, прозорою системою фінансових взаємин та гарантованим захистом приватної власності.

Чилійський ринок нерухомості

Всі фактори, описані вище, є доказом того, що покупка нерухомості в Чилі являє собою досить вигідну угоду. Підтвердженням цього є стабільне зростання економіки країни, що відбувається в даний час. Це в свою чергу сприяє динамічному подальшому розвитку країни в довгостроковій перспективі. Чилі – країна, що має міцну і надійну фінансово-правову систему. Вона зуміла організувати сприятливу бізнес-обстановку, що має абсолютно однакове відношення як до чилійських, так і до зарубіжних інвесторів.

Органи влади, що виконують контрольні функції цієї держави, дуже невибагливо ставляться до різних видів рухів капіталів і угод, що укладаються. Інвестори, які не є громадянами цієї країни, мають можливість відкрити в будь-якому чилійському банку рахунок в іноземній валюті. У цій країні не прийнято допускати порушення зобов’язань, позначених умовами договору та офіційних угод. Крім цього, влада судових органів країни відрізняється досить справедливим розглядом всіх судових справ. Відмінною особливістю країни є і практично повна відсутність корупції.

Права іноземців захищені

У разі здійснення угод з нерухомим майном, зарубіжні покупці абсолютно рівні з чилійцями. Іноземець має право придбання будь-якої нерухомості. За винятком об’єктів, розташованих в стратегічних зонах країни. І які впливають на національну безпеку.

Для придбання нерухомого майна в Чилі абсолютно не обов’язково мати посвідку на проживання або громадянство цієї країни. У разі, якщо у іноземця у власності знаходиться тут нерухоме майно, це не дає йому ніяких привілеїв при процедурі отримання посвідки на проживання. Перед початком укладення угоди про придбання закордонним інвестором нерухомості в Чилі, йому необхідно буде отримати індивідуальний номер платника податків. Залежно від вартості придбаного майна, гонорари фірм-ріелторів коливаються в межах півтора-трьох відсотків від суми угоди. Як правило, сума отриманого гонорару ділиться рівними частинами між сторонами, які укладають угоду.

Також як і в усьому світі, перед придбанням нерухомого майна в Чилі, необхідно ретельно вивчити ринок пропозицій і сподобався об’єкт. Велике значення має проведення процесу з’ясування реального власника придбаного майна і перевірка наявності всіх необхідних документів.

Найкраще купувати об’єкт нерухомості через ріелтерську фірму зі сформованою позитивною репутацією. Податкова система країни передбачає сплачуваний щорічно податок на майно, ставка якого становить не більше одного відсотка від суми оцінки нерухомого майна. Сума сплачуваного податку в більшості випадків для житлового фонду, розташованого в межах міста, складе половину відсотка щорічно від суми державноїоцінки об’єкта. У разі знаходження земельної ділянки площею менше 1 гектара за межами міської межі, власники таких ділянок звільняються від сплати податку на нерухомість. Якщо площа нерухомості становить менше 140 квадратних метрів, власники таких об’єктів також звільнені від сплати податку на дохід. І оплачують лише половину податку на майно.

Основною причиною зростання популярності покупки об’єктів нерухомості в Чилі є стабільно розвивається економіка держави і добре розвинена банківська система. Ці фактори дозволяють віднести Чилі в список латиноамериканських країн, найбільш привабливих для інвестицій.