Скільки коштує оцінка будинку
Вартість експертної оцінки житлового будинку залежить від наступних факторів: параметри, зокрема площа; стан та рік побудови; його місце розташування; мета, з якою проводиться оцінка. Також вартість роботи залежить від того, чи потрібно оцінювати землю, що відноситься до будинку. До речі, на перший погляд може здаватися дивним, як можна оцінити будинок без землі, він же ж не в повітрі знаходиться, і, головне, навіщо це потрібно. Проте доволі часто проводиться оцінка будинку без урахування вартості земельної ділянки, наприклад, для суду (щоб визначити, скільки грошей було витрачено на будівництво) або для дарування у нотаріуса (де податки з переоформлення землі розраховуються не з експертної оцінки).
Орієнтовна вартість та строк виконання роботи з експертної оцінки будинків:
- для дарування та оформлення спадщини – от 1500 грн (залежить від року побудови будинку та його технічного стану), 1 доба.
- для пред’явлення у суді – от 5000 грн, 1-2 доби.
- для продажу – от 1500 грн, 1 доба.
- оцінка землі, що відноситься до бидунку, – от 1500 грн, 1-2 доби.
Які необхідні документи для проведення оцінки будинку.
Щоб оцінити нерухомість, зокрема і житловий будинок, нам необхідні наступні документи (звичайні копії, оригінали не потрібні, їх буде перевіряти нотаріус):
- Право власності (свідоцтво про право власності на нерухоме майно; договір купівлі-продажу, дарування; свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
- Технічний паспорт БТІ.
- Паспорт власника будинку (окрім спадщини).
- Тільки при оцінці для спадщини – свідоцтво про смерть власника нерухомості, паспорт спадкоємця, документ, який показує зв’язок між померлим та спадкоємцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про укладення шлюбу, заповіт тощо).
Для проведення експертної оцінки будинків для пред’явлення у суді перелік документів може бути іншим.
Як визначається ринкова вартість будинку
Вартість будинку на практиці розраховується одним з двох методичних підходів:
- Витратний підхід. Передбачає, що ринкова вартість будинку дорівнює витратам на його будівництва за вирахуванням зносу. Використовується тільки для старих будинків, а також для депресивних регіонів. Законодавчо заборонено використовувати витратний підхід там, де є активний ринок продажів побідної нерухомості. Якщо замислитися на цим питанням, то стає зрозумілим, що витрати на будівництво не завжди відображають вартість, за яку можна продати будинок. Ці витрати можуть бути як меншими за ринкову вартість (наприклад, в котеджних містечках), так і вищими за неї (якщо побудували щось недолуге, на кшталт модних у 90ті роки великих зАмків).
- Порівняльний підхід. Вартість будинку визначається, виходячи з пропозицій щодо продажу аналогічних об’єктів у тієї ж самої місцевості. Особливістю застосування такого підходу у порівнянні, наприклад, із оцінкою квартир є наявність земельної ділянки, яка відноситься до будинку. Оскільки у нашій країні на землю видаються одні документи на право власності, а на будинок – інші, то і оцінка землі, і оцінка будинку проводяться окремо. Для визначення вартості будинку порівняльний підходом спочатку потрібно визначити вартість землі під кожним об’єктов порівняння з тим, щоби потів відміну сувати цю вартість із вартості пропозиції. Наприклад, ми визначили, що в середньому у даній місцевості будинки продаються за мільйон і займаються ділянки по десять соток, а сотка землі коштує п’ятдесят тисяч. Тоді вартість будинку без урахування вартості земельної ділянки складе п’ятсот тисяч (1000000-50000*10).
Окреме місце займає оцінка “недобудов” (або об’єктів незавершеного будівництва). Однак з цього питання нюансів настільки багато, що кожен конкретний випадок потрібно розглядати окремо.
Ми будемо раді відповісти на Ваші питання, будь ласка, телефонуйте! Про проводимо оцінку будинків в Києві, Київській області та по всієї території України.