Експертна оцінка майна та нерухомості
Оцінка житлових будинків і земельних ділянок також не є надскладною процедурою. Хоча, звичайно, визначити вартість домоволодіння складніше, ніж квартири. Це пов’язано з тим, що з такими об’єктами оцінювач фактично робить дві роботи в одній: окремо по земельній ділянці та окремо по самій будові. Така ситуація пов’язана з тим, що в Україні видаються окремі документи на право власності на будинок і землю. Давно йдуть розмови про те, що необхідно скасувати такий порядок і об’єднати два документи по домоволодінню в один. Але поки ситуація виглядає так. Якщо хочете продати будинок, Вам знадобляться дві оцінки: по землі та по будові. До речі, звертайте увагу, що у оцінювачів землі мають бути свої окремі дозвільні документи («ліцензії»), які відрізняються від кваліфікаційних свідоцтв для роботи з іншими видами нерухомості. Щоб не вийшло, що Вам зробили оцінку будинку із землею, підклали під неї загальні документи оцінювача нерухомості, а нотаріус всю цю справу просто взяв і не прийняв у самий останній момент.
Чи завжди під час продажу нерухомості потрібен платний звіт оцінювача? Пояснюємо, коли достатньо безкоштовної довідки ФДМУ, у яких випадках без професійної оцінки не обійтися та що робити, якщо автоматичний розрахунок викликає сумніви.
Іноді вартість майна потрібно визначити не на сьогодні, а станом на дату, яка вже давно минула. Наприклад, на день купівлі квартири, продажу автомобіля, відкриття спадщини, подання декларації або виникнення судового спору.
Дізнайтеся, як уникнути помилок при оцінці майна в Україні! 20 актуальних питань про оцінювання для нотаріусів та судів. І відповіді, які допоможуть заощадити час і гроші.
Коли спільне життя закінчується розлученням, виникає питання про розподіл між сторонами спільного нажитого в шлюбі майна. Згідно з Сімейним кодексом, все майно, яке чоловік і дружина придбали спільно, після розлучення ділиться на рівні частки. Проте є досить багато нюансів.
Які дозвільні документи надають право компанії проводити професійну експертну оцінку, щоб її прийняли нотаріуси, судді та всі державні органи, зокрема, податкова? На що обов’язково потрібно звернути увагу при виборі фірми-партнера? Звертайтесь лише до перевірених оцінювачів, які мають відмінні відгуки від клієнтів!
Велика оглядова стаття, присвячена загальним питанням проведення та особливостям оцінки нерухомості всіх видів. Зібрана вся найактуальніша та найкорисніша інформація, необхідна замовнику. Відповіді на найпоширеніші запитання наших клієнтів.
Підготовка будь-яких документів для судового процесу – це завжди відповідальна справа. Будь-яка помилка або навіть помарка може призвести до того, що суд відмовиться використовувати такий документ як доказ. З усіма негативними наслідками для замовника.
Визначення вартості житлових будинків суттєво відрізняється за своєю суттю від аналогічних робіт щодо інших видів житла. Особливістю є наявність «в комплекті» до споруди земельної ділянки. Тобто у 99% випадків потрібно провести замість однією оцінки дві: окремо по землі та по будинку.
Земля – головна цінність будь-якої держави та кожної людини. На своїй ділянці можна побудувати житловий будинок або нерухомість під бізнес. Або займатися сільським господарством. Ми проводимо оцінку землі різних цільових призначень не тільки для нотаріуса, але й для пред’явлення в суді.
Майном ми звикли називати найдорожчі речі, якими володіємо. А саме – автомобілі та нерухомість усіх видів: від квартир та гаражів до земельних ділянок із будинками на них. Підприємці називають майном приміщення, обладнання, офісну та комп’ютерну техніку, меблі та інші основні засоби.
Хто такі оцінювачі, та чим вони відрізняються від судових експертів, а оцінка від експертизи. Із цим у клієнтів вічна плутанина, яку посилює законодавство. Так поняття «експертна оцінка» фігурує лише у ЗУ «Про оцінку земель». В інших випадках проводиться «незалежна оцінка» майна.
Іноді здається, що в українців є суперсила: в один день вони переконують усіх, що у квартирі — італійська плитка, дубовий паркет і позолочені ручки, а вже наступного — показують ту саму оселю як «житло в аварійному стані». Заради чого це робиться?
Оселитися в приватному будинку чи міській квартирі – що вигідніше? У кожної людини свої критерії вибору. Плюси і мінуси є в обох варіантах: як у житті в багатоквартирному будинку, так і в заміському котеджі. Вони стосуються не тільки комфорту, але й фінансів.
Що означає приставка експрес до назви будь-якої послуги? Інтуїтивно зрозуміло, що йдеться про швидке виконання основного завдання, не відволікаючись на несуттєві деталі. Наскільки це стосується визначення ринкової вартості нерухомості та інших видів майна?
Для визначення вартості об’єктів нерухомості можуть застосовуватися різноманітні методи та підходи. В залежності від типу та характеристик майна, а також від мети проведення оцінювання розрахунки проводяться геть по-різному. З’ясуємо, чому це так і з чим пов’язано.
Оцінка нерухомості для цілей оподаткування – чи варто робити її мінімальною?
Експертна оцінка – загальна інформація щодо послуг оцінювачів.
Важлива та корисна інформація щодо відмінностей між експертною та незалежною оцінкою, між оцінювачем та експертом, між оцінкою та експертизою. Як законодавчо регулюється незалежна оцінка, який строк дії звіту про оцінку.