Ми готові запропонувати вам послуги з експертної оцінки всіх видів нерухомості, іншого майна та майнових прав окрім наведених нижче.
- Не проводимо оцінку транспорту, пошкодженого в результаті ДТП.
- Не визначаємо вартість нерухомості, яка постраждала внаслідок затоплення або пожежі
- Не працюємо із предметами, які становлять культурну цінність (антикваріат).
Якщо до нас звертаються з проханням провести оцінку збитків нерухомості від затоплення або пожежі, ми радимо звертатися до судових експертів, оскільки в таких випадках найдоцільніше проводити не оцінку нерухомості, а експертизу або дослідження експерта.
Експертна оцінка чи експертиза – у чому різниця?
Для звичайної людини, яка в житті рідко стикається з експертною оцінкою, достатньо важко зрозуміти різницю в поняттях оцінка та експертиза або між оцінювач та експерт. Внаслідок такої плутанини, важко також зрозуміти, який саме документ потрібен (оцінка або експертиза) або до кого найкраще звернутися (до експерта або до оцінювача). Згідно чинного законодавства вищезазначені поняття трактуються наступним чином:
- Експертна оцінка або незалежна оцінка – процес визначення вартості нерухомості. Регулюється ЗУ “Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності”. Регулюванням оціночної діяльності займається Фонд державного майна України.
- Оцінювач – сертифікований (ліцензований) спеціаліст, який виконує оцінку нерухомості або іншого виду майна.
- Судова експертиза – дослідження майна. На відміну від оцінки може стосуватися не тільки визначення вартості, але будь-яких інших питань, які ставляться перед експертом: стан нерухомості, її придатність, можливість подальшої експлуатації і т.п. Регулюється ЗУ “Про судову експертизу”. Регулюванням діяльності судових експертів займається Міністерство Юстиції.
- Судовий експерт – сертифікований (ліцензований) фахівець, який проводить експертизу або дослідження експерта. Не всі знають, що судові експерти (не дивлячись на їх назва) надають ті послуги тільки в рамках судового виробництва, але і на замовлення зацікавлених осіб, просто така робота називається не експертизою, а дослідженням.
Оцінка в Україні
Залежно від мети, з якою проводиться незалежна оцінка, існує три основні напрямки діяльності оцінювача:
Оцінка нерухомості для цілей оподаткування. Це найбільш поширена і проста робота для оцінювача. Йдеться про визначення вартості нерухомості для нотаріуса. Така послуга потрібна при продажу, даруванні, вступі у спадщину на об’єкти нерухомого майна.
Визначення вартості різноманітного майна для використання в ході судових процесів. Цей вид діяльності оцінювачів передбачає більш високу кваліфікацію фахівців у порівнянні з податковою оцінкою. Від того, наскільки якісно будуть підготовлені документи, часто у великій мірі залежить весь результат справи. При цьому опоненти у суді будуть шукати всілякі приводи, щоб довести, що оцінка майна проведена неякісно. Саме тому роботи для пред’явлення в суді повинні бути виконані так, щоб не дати їм такого шансу.
Оцінка для цілей бухгалтерського та податкового обліку. Тут також є своя специфіка. Фахівці, які часто проводять оцінку основних засобів, повинні розбиратися не тільки в питаннях визначення вартості активів. Але й мати уявлення про бухгалтерський та податковий облік. Якщо оцінювач-виконавець буде спілкуватися з бухгалтером-замовником «однією мовою», то і робота буде виконана швидко та якісно.
Податкова оцінка
Податкова оцінка для нотаріуса проходить практично однаково для всіх найбільш поширених типів нерухомості:
Оцінка житлової нерухомості для нотаріуса у більшості випадків у нас коштує 1500 грн і робиться за один день. Не забувайте, що при продажу будинку із земельною ділянкою нотаріусу знадобляться два документи від оцінювача: один по землі, інший по дому (споруді).
Якщо ж мова йде про нежитлову нерухомість, то тут ціна послуги визначається індивідуально в залежності від характеристик того чи іншого об’єкта. Наші оцінювачі проконсультують і спробують запропонувати Вам найвигідніші умови співпраці після того, коли зрозуміють особливості роботи.
Документи для проведення податкової оцінки нерухомості
Тут все дуже просто. Для підготовки документів для нотаріального оформлення нерухомості оцінювач попросить у Вас наступні документи (копії або фото):
- Право власності. Головний документ, на підставі якого нерухомість належить тій чи іншій особі. Це може бути договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності, рідше рішення суду. Також підійде витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.
- Технічний паспорт. Цей документ за новими правилами часто не потрібен нотаріусу. Тому, якщо у Вас є техпаспорт оцінювач попросить його надати, щоб зробити роботу максимально якісно. Іноді у техпаспорті та у документі, який встановлює право власності, загальна площа житла хоч і не істотно, але відрізняється. Тому, якщо нотаріус вимагає від Вас техпаспорт, його потрібно зробити ще до проведення оцінки і надати оцінювачу. Якщо ж техпаспорта немає, необхідно уточнити у нотаріуса, чи потрібен він в даному випадку при переоформленні нерухомості. Якщо нотаріусу цей документ не потрібен, то і наші оцінювачі впораються з більшістю робіт без нього.
- Документи замовника оцінки. Мало хто знає, що законодавство вимагає, щоб замовником оцінки могла виступати тільки особа, що має відношення до майна. Зокрема і тому при реєстрації податкових оцінок у державному реєстрі оцінювач зобов’язаний вводити дані замовника. Це може бути серія та номер паспорта або ідентифікаційний код платника податків. Крім того, якщо оформляються документи для вступу в спадщину, ми попросимо надати документи, що підтверджують повноваження спадкоємця. Це може бути заповіт або документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про народження, шлюб, зміну прізвища тощо). Також можливе використання документа від нотаріуса про те, що у нього відкрито спадкову справу.
В цілому, ситуація з виконанням оцінювачами робіт для пред’явлення у нотаріуса досить проста. Ви надаєте зазначені вище копії або фото документів, а на наступний день маєте на руках готову оцінку.
Судова оцінка
На відміну від податкової оцінки, підготовка документів для суду вимагає більш формальних підходів і застосування дещо інших процедур. Найчастіше оцінка майна потрібна в ході судового процесу при розірвані шлюбу, якщо сторони не можуть самостійно домовитися про розподіл спільно нажитої власності.
Потрібно зауважити, що формально такого поняття як «судовий оцінювач» не існує. Це все той же фахівець, який проводить й інші види робіт, наприклад, для нотаріуса або бухгалтерського обліку. Ми ввели на сайті цей термін просто для зручності розуміння різниці в підходах до податкової оцінки та оцінки для суду.
Найчастіше предметами судових спорів є об’єкти житлової нерухомості (квартири, будинки, земельні ділянки) та транспортні засоби (автомобілі).
Оцінка нерухомості для використання в суді
Особливістю цього виду робіт є те, що до неї немає загальних підходів. Адже кожен випадок може бути по-своєму особливий. Найпростіший варіант з точки зору оцінювача наступний. Суперечка йде про квартиру, замовник за документами є її співвласником, документи у нього «на руках», доступ для огляду можуть надати.
На жаль, такі ситуації трапляються не завжди. Часто у замовника немає документів на нерухомість з різних причин. Наприклад, вони зберігаються у другої сторони, а вона їх не надає. Або та ж друга сторона не дає можливість оцінювачу провести огляд квартири для визначення її ринкової вартості з урахуванням технічного стану. Буває і так, що позивач взагалі не має ніякого відношення до нерухомості: ні за документами, ні з точки зору доступу на об’єкт.
Такі випадку не поодинокі. І кожен з них має свої підходи до вирішення проблемних ситуацій. За роки практичної роботи наші оцінювачі напрацювали значний досвід з юридично грамотного складання документів для суду. Наші оцінки для суду не викликають обґрунтованої критики з боку Ваших опонентів. А також підозр суду щодо поганої якості роботи та низький професійний рівень оцінювача.
При підготовці документів для судового процесу, зокрема, для поділу майна подружжя, на перше місце виступає досвід оцінювача із проведення саме таких видів робіт. Якщо ж оціночна компанія спеціалізується в основному на підготовці документів для нотаріуса, то навряд чи її фахівці зможуть якісно виконати оцінку для суду. Звертайте на це увагу при виборі оцінювачів!
Визначення вартості автомобілів для суду
Оцінка автомобілів для суду характеризується ще більшою кількістю «підводних каменів» у порівнянні з нерухомістю. Так транспортні засоби друга сторона або не надає до огляду, або не дає свідоцтво про реєстрацію на авто. До того ж не рідкісними є випадки, що на дату розгляду справи в суді автомобіль вже проданий. Адже на відміну від нерухомості при продажу транспортного засобу обов’язкової письмової згоди чоловіка або дружини на цю процедуру законодавство не передбачає.
Таким чином, кожна конкретна судова справа вимагає, щоб оцінювач врахував всі обставини, пов’язані зі спірним майном. Тому ми підходимо до кожної подібної роботи індивідуально.
Іноді буває і так, що за деякі роботи ми не береться, і аргументовано радимо замовникам звернутися до колег судових експертів. Телефонуйте! Ми вникнемо в ситуацію і або підготуємо всі документи, або будемо намагатись порадити альтернативні варіанти вирішення проблеми.
«Бухгалтерська» оцінка
Під «бухгалтерським» оцінювачем ми маємо на увазі фахівця, який спеціалізується на виконанні оцінок активів для правильного ведення бухгалтерського та податкового обліків. Основна особливість таких робіт полягає в тому, що групи основних засобів або інших активів, які підлягають переоцінці, можуть бути найрізноманітнішими. Від транспортних засобів, нерухомості та обладнання до товарних запасів або біологічних активів.
Зрозуміло, що в залежності від групи активів оцінювачами застосовуються абсолютно різні методи і підходи до визначення їх справедливої вартості. Саме тому процедура з проведення оцінки основних фондів або іншого устаткування проходить наступним чином.
Ми будемо чекати від Вашої бухгалтерії на перелік активів, які необхідно переоцінити. У переліку окрім найменування важливо вказати первісну вартість та дату введення в експлуатацію по кожному основному засобу. Наші оцінювачі вивчають цей перелік, задають ряд уточнюючих питань, щоб повністю зрозуміти постановку завдання і визначити обсяг роботи.
Після цього ми будемо намагатись запропонувати Вам найбільш вигідні в порівнянні з конкурентами умови співпраці.
Коли оцінка виходить на завершальний етап, ми відправляємо на узгодження результати отриманої вартості. Враховуючи, що активи можуть бути специфічними, іноді виникають ситуації, коли бухгалтери не згодні з оціночною вартістю по тій чи іншій позиції. Ми завжди ведемо діалог до повного вирішення всіх питань.
Після узгодження результатів проведення оцінки нам залишається тільки передати в бухгалтерію готові документи. 🙂
Залишилися питання?
Дуже часто оцінка необхідна в нестандартних ситуаціях. Зрозуміло, що всі подібні питання висвітлити на сайті неможливо. Тому ми пропонуємо самий логічний з нашої точки зору варіант. Просто зателефонуйте нам! У нас на дзвінки відповідають не секретарі, а тільки професійні оцінювачі. Кожен з яких фахово відповість на всі Ваші запитання.