Нерухомість Естонії - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Естонії

Естонія. Ця незалежна країна затишно розташувалася на сході Європи в межах своєрідного півострова. Омивається Балтійським морем із заходу, Фінською затокою з півночі і озерами Чудським і псковським зі сходу. Площа цієї країни-півострова становить 45227 квадратних кілометрів. А населення — 1 мільйон 323 тисячі осіб (дані на 2019 рік). По суші Естонія межує з таким країнами як Росія і Латвія та омивається Балтійським морем. Через яке вона має зв’язки зі своїми найближчими морськими сусідами – Фінляндією та Швецією.

Культура та туризм

Туристів та інших людей, які хочуть не тільки відмінно відпочити, але і купити нерухомість в цій країні, Естонія приваблює сукупністю своїх особливостей. Як своїм м’яким кліматом і приморськими курортами, так і місцевими пам’ятками. Адже ця країна має дуже давню історію розвитку і свою власну культуру. Естонія славиться красивими піщаними пляжами, мальовничими морськими дюнами, обривистими берегами, старовинними німецькими садибами. Також в країні можна помилуватися руїнами древніх орденських замків, лютеранськими церквами і середньовічними монастирями, пам’ятниками. Які в основному збереглися ще з XII століття. А багато з них були побудовані ще раніше.

Ринок нерухомості Естонії

В Естонії є величезна кількість досить професійних приватних маклерів. А також ріелтерських агентств з хорошою репутацією. Вони допоможуть підібрати необхідну Вам нерухомість. Також потрібно підкреслити, що у вартість естонського житла входять послуги ріелтора. А це означає, що вона закладена в ціну з боку продавця. Зазвичай вартість таких послуг становить 4-5% від вартості купується вами нерухомості або земельної ділянки.

Естонія дуже приваблює зарубіжних інвесторів, які в останні роки дуже активно вкладають свої гроші в місцеву нерухомість. За даними одного з найпопулярніших аналітичних агентств, за останні 3 роки ціни на будь-якого роду нерухомість Естонії піднялися більш ніж на 55%. Таке зростання відбулося завдяки податковій політиці цієї країни. Адже податки на естонське житло (будинок, квартиру) оплачувати не потрібно. А вартість податку на саму земельну ділянку варіюється від 0,5% до 3% за рік. У прямій залежності від того, в якому саме місті знаходиться купується об’єкт. І після того, як ви продали нерухомість і оплатили прибутковий податок, Ви сміливо можете з цими грошима виїжджати за кордон.

Оренда та іпотека

Також хороший дохід приносить здача в оренду Вашого житла. Дохід, який Ви отримаєте від оренди, складе приблизно 7% на рік від вартості майна. При цьому всі комунальні послуги оплачує людина, яка знімає в оренду Ваше житло. Також є можливість на себе оформити іпотечний кредит. При цьому ставка цього кредиту становить 4% річних.

Уряд Естонії захищає права людей, які купують нерухомість в цій країні. Таким чином, якщо Ви хочете купити земельну ділянку, котедж або віллу, то Вам потрібно буде отримати спеціальний дозвіл. І в разі отримання такого дозволу Ви переходите під охорону держави як власник нерухомості. Якщо ж ви хочете купити просто квартиру в багатоповерховому будинку, то ніяких дозволів для цього брати Вам не знадобиться.

Також в покупці естонської нерухомості є ще одна перевага. Якщо Ви купите будинок або квартиру в цій країні, то Ви з легкістю зможете отримати шенгеску мультивізу. За допомогою якої Ви зможете вільно відвідувати будь-яку країну Європейського Союзу.

Нерухомість Талліна

Як і в інших європейських країнах, найбільше зарубіжних інвесторів приваблює та нерухомість, яка розташована в столиці країни. Таллінн – один з найдавніших і найкрасивіших з усіх точок зору міст Європи. Навіть коли Естонія була в складі СРСР, Таллінн все одно не був схожий на інші радянські міста, навіть самі «європейські». Історичним центром цього міста є Старе місто. Цей район складається з двох частин – Тоомпеа (найбільш древній центр столиці, заснований хрестоносцями) і Нижнього міста, в якому здавна селилися селяни, які перебралися в місто.

На Тоомпеа знаходиться безліч старовинних соборів, що не піддалися часу і руйнування фортечних стін і мальовничих веж. А в Нижньому місті в XIV-XVI ст. були розташовані міські оборонні споруди. На жаль, ці споруди не збереглися до наших років. А збереглися лише деякі фрагменти фортечних стін і 20 веж (всього їх було 37). Крім цього, Таллінн отримав статус «культурна столиця Європи 2011 року». Такий статус міста, звичайно ж, дуже приваблює зарубіжних інвесторів.

Будинки і квартири в Талліні набагато красивіше і комфортніше, ніж в столицях інших країн пострадянського простору. За статистикою, в 2017-му році в столиці Естонії було виставлено на продаж приблизно 7 тисяч квартир. А навесні 2018 року кількість квартир, які були виставлені на продаж, становила вже понад 10 тисяч. Це пов’язано в основному з тим, що жителі міста починають перебиратися в інші європейські країни, де рівень життя вище і можна знайти кращу роботу. Проте в Естонію перебираються багато іноземців, які вважають за краще жити спокійно та без особливих проблем і хвилювань вести розмірене життя. В основному це шведи, німці та австрійці, у багатьох з яких в Прибалтиці є свої історичні корені.

Інші міста

Серед невеликих естонських міст, значною популярністю у зарубіжних інвесторів користується місто під назвою Пярну. Пярну – це дуже гарне місце, яке вважається чудовим літнім курортом. Також в Пярну проводиться безліч різних музичних конкурсів. Ось чому це місто вважається дуже популярним серед зарубіжних інвесторів. У Пярну ви можете підібрати таку квартиру, яку захочете-однокімнатну, 2-кімнатну, 3-кімнатну або 4-кімнатну. Вартість оренди квартири в Пярну становить приблизно 400 євро на місяць.

Також є ще одне місто в Естонії, яке приваблює іноземних покупців нерухомості. Це місто під назвою Нарва, в якому майже всі розмовляють російською. Це місто славиться дуже давнім Нарвським замком, більш пізнього походження барокової Ратушею, а також православним Воскресенським собором. Також можна подивитися на міські фортифікаційні споруди, зведені ще хрестоносцями, і посилені російськими інженерами. Звичайно ж, такі пам’ятки також не можуть не залучати зарубіжних інвесторів.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua