Нерухомість Фінляндії: Гельсінкі

Столиця Фінляндії – Гельсінкі. Він вважається найкращим містом Європи за багатьма ключовими параметрами. Нещодавно навіть за результатами опитувань він посів перше місце в топ-25 кращих міст світу. Звичайно, опитування – це не наукове статистичне дослідження, але все одно нічого дивного в цьому абсолютно немає. І не тільки для самих фінів. Але і для мільйонів мандрівників, які відвідують це дивовижне місто щорічно.

Розташоване це чудове місце на скелястому прибережному плато, порізаному глибокими балтійськими шхерами. Звичайною справою є вид численних скелястих пагорбів з вікон багатьох будівель. У межах міста можна зустріти навіть річкові водоспади. Клімат в цьому районі досить помірний, чисто морський. Затяжна, але не дуже морозна зима, прохолодне літо. Відмінно підійде для тих, хто не любить сильної спеки.

Гельсінкі адміністративно розділений на вісім округів:

Центральний,
Південний,
Північний,
Західний,
Південно-східний,
Північно-Східний,
Східний,
Естерсундомський.

У столиці Фінляндії є безліч музеїв, театрів, кінотеатрів. Основними визначними пам’ятками є, фортеця Суоменлінна (XVIII століття), Успенський собор, Сенатська площа, зоопарк Коркеасаарі та інші.

Як купити нерухомість у Фінляндії

Всі бажаючі можуть придбати нерухомість в Гельсінкі або його передмістях. Включаючи і земельні ділянки для будівництва котеджів. Місцеве законодавство абсолютно не перешкоджає цьому. Дістатися в це “місто мрії” можна літаком, поїздом, автобусом або просто автомобілем. І відразу по приїзду постарайтеся найняти хорошого агента. До підписання попереднього договору необхідно домовитися з продавцем про огляд нерухомості на наявність всяких недоробок і дефектів. Для цього найкраще найняти експерта, і хоча він обійдеться недешево, але зате відсутність його оцінки може обійтися ще дорожче. Потім у присутності місцевого нотаріуса, найчастіше – прямо в банку, підписується і сам попередній договір. При цьому обговорюється сума покупки і графік виплат платежу. А також термін переходу нерухомості в руки покупця, умови і сума завдатку.

Основний договір підписується лише після виплати повної вартості нерухомості. Під документом повинні поставити свої підписи покупець, продавець і сам нотаріус. Зазвичай всі ці дії займають близько двох тижнів, можливо навіть дещо більше. Надалі новому власнику залишається тільки заплатити державі необхідний при угодах такого роду податок і оформити документи на власність. На це відводиться до півроку.

У Гельсінкі існує кілька основних форм купівлі нерухомого майна:

Купівля квартири. Як правило, власниками багатоквартирних будинків у Фінляндії є спеціально для цього створені акціонерні житлові товариства. Отже, придбана квартира відповідає кількості акцій, які необхідно викупити. При виборі будинку для здійснення покупки в ньому квартири, досліджуйте акціонерне товариство, що володіє ним. З’ясуйте його фінансову історію і наявність банківських боргів. Існує ще такий фактор, як загальні будинкові витрати. У кожного суспільства вони свої. При покупці квартири Ви сплатите найнижчий державний податок. Орієнтовна вартість квадратного метра житлоплощі від 3 до 5 євро.
Купівля землі в Фінляндії громадянами інших держав вітається. Оскільки уряд цієї країни дуже зацікавлений в залученні в свою економіку численних іноземних інвестицій. Різниці між купівлею земельної ділянки та придбанням іншої нерухомості особливо немає. Правда, є одне “але”. Якщо ділянка перевищує пів-гектара, то держава має право викупити його під забудову для суспільних потреб.
Будівництво житла. Перед покупкою необхідно отримати право на будівництво у органів місцевого самоврядування. Дозвіл цей діє три роки після підпису договору. В якому зазвичай вказуються основні параметри майбутньої споруди.

Хороший варіант – оформлення іпотечного кредиту

Також в Гельсінкі зовсім нескладно взяти іпотеку. У цій справі Вам, крім закордонного паспорта, знадобляться довідка про доходи (захист від шахраїв) і попередній договір купівлі-продажу. Як правило, від вартості нерухомості фінські банки видають близько 70% терміном до 30 років. І під відносно невеликий відсоток: від 4 до 8% річних.

Володіння нерухомістю в Фінляндії дає Вам право на мультивізу, яка дозволяє неодноразовий в’їзд в країну. У країні досить розвинене російськомовне співтовариство. Необхідно відзначити, що в Гельсінкі проживає постійно або час від часу значна кількість росіян. Дуже популярна покупка нерухомості в Гельсінкі серед жителів прикордонних з Росією районів, і особливо Санкт-Петербурга. Пояснюється це досить близьким географічним розташуванням і зручністю переміщення між країнами. Практично всі види фінської нерухомості дуже затребувані, а банки Гельсінкі охоче ведуть справи з громадянами країн пострадянського простору в справі отримання іпотечних кредитів.

Таким чином, навіть не будучи громадянином Фінляндії, жити в Гельсінкі буде просто і зручно. Але де б ви не вирішили влаштуватися, найголовніше, щоб стіни Вашого будинку були міцними. А всередині панувало добро і затишок.