Нерухомість Німеччини: Берлін

Берлін за своє майже 800-річне існування прийняв величезну кількість статусів. Він побував столицею Пруссії, «гедеерівської» Німеччини, і Німецької імперії. А також має звання найбільшого мегаполісу країни. У Берліні є прекрасне поєднання старовинних пам’ятників. Цей багатовіковий мегаполіс став місцем найбільш раціонального в історії Європи втілення найсміливіших архітектурних задумів і передових містобудівних ідей. Але це не заважає бути одночасно йому високотехнологічним і зеленим містом. Парками, озерами, каналами зайнята третина всієї території. Але при цьому тут значну роль відіграє досконалий громадський транспорт, який веде бездоганну роботу і вдень, і вночі. Цей величезний мегаполіс пристосований до всіх потреб гостей і жителів міста. Немає сумнівів з приводу того, що інвестори з країн Європи та Америки вкладають свої фінансові накопичення в нерухомість саме в цьому місті.

Ціни на житло в столиці Німеччини відносно не високі

Разом з цим враховується статистика цін на житлові приміщення. В інших світових столицях, наприклад в Лондоні, квадратний метр житла в престижному районі коштує 15000 євро. А в Парижі ці ж метри коштують близько 12000 Євро. Ну, а в Берліні Ви віддасте всього лише 3000 євро – бачите різницю? Не варто забувати і про неоднорідність цього міста: вклавши гроші в квартиру, можна добре вгадати з районом, яких в Берліні не мало. Серед городян популярні такі райони, як Вільмерсдорф і Шарлоттенбург, орендна плата становить 7,52 євро. Що вважається однією з найвищих цін на житлове приміщення.

Види житла

Якщо сформувати своєрідну класифікацію житлової нерухомості та попиту, то на першому місці буде стояти будинок на одну сім’ю, з ділянкою типу Einfamilienhaus (кілька входів). Для багатьох це найоптимальніший варіант. Є можливість поміняти планування, але це по необхідності. Однак і по оплаті це вважається найдорожчий вид житла. Куди дешевше обійдеться приміщення на дві сім’ї, але з одним входом – Doppelhaus. Найпопулярніший вид житла для найширшої частини інвесторів – це Reienhaeuser, тобто будинки стоять в ряд. Ну, а найбільш ходовий вид житлового приміщення-це приватна квартира.

У Німеччині існує три фактори, які формують ціни на житло незалежно від його класифікації.

Перше – район, в якому розташована нерухомість. На території Східної Німеччини вигідно здати або продати житлове приміщення навряд чи не вийде. Багато об’єктів житлової нерухомості (і квартири, і будинки) тут не завжди відповідають сучасним вимогам. Хоча, звичайно, є й окремі міста-винятки, наприклад, Потсдам.
Німці – народ економний, і завжди дивляться на три кроки вперед. Тому другим фактором для вибору житла є не ціна придбання. А величина майбутніх витрат, які необхідно буде понести, щоб надалі утримувати будинки або квартири.
І окрім вище вказаного потрібно звертати увагу на розвиток інфраструктури. Цей фактор також відіграє значну роль у формуванні ціни на об’єкт нерухомості.

Так, наприклад, двокімнатна квартира в будинку, що потребує капітального ремонту, на другому поверсі, і площею 77 квадратних метрів, коштує 25000 Євро. У той час коли двокімнатна квартира, але площею 63 квадратних метра, з двома ваннами, в центрі Берліна, буде коштувати 206000 Євро. Звичайно, можна знайти і альтернативу, за 85000 євро, це буде трикімнатна квартира, на першому поверсі, площею 71,21 квадратних метра, але в старому цегляному будинку в районі Вільмерсдорф. Якщо ж ви віддаєте перевагу окремий будинок, за вашими вимогами можуть запропонувати і цей вид житла. Наприклад, елітний особняк, який буде коштувати від 5000 євро, за квадратний метр. Нові будинки в зеленій зоні будуть коштувати від 180000 до 200000 євро, що визначається областю досяжності наземного метро.

У Берліні проживає значна кількість емігрантів

Покупці житлової нерухомості з країн пострадянського простору люблять Берлін. У місті їх проживає за найскромнішими оцінками більше двохсот тисяч. Це люди з тих чи інших причин перебралися до Німеччини. І мають той чи інший статус перебування в країні. Існує і ряд законів, які відносяться до купівлі житла іноземними громадянами. Вони можуть купувати будь-яку нерухомість, і навіть пам’ятники архітектури. Проте за умови, якщо вони не входять в розряд національних цінностей.

Процедура покупки і витрати

Сам процес покупки нерухомості досить стандартний. Спочатку потрібно знайти відповідний об’єкт, потім домовитися з його поточними власниками, підписати договір про купівлю-продаж. І вже тільки після цього слід реєстрація в Поземельної книзі. Що свідчить про перехід у власність купленої землі або житлового приміщення. За часом вся ця процедура займає всього два місяці. Варто також врахувати і додаткові витрати при угоді, це приблизно 10% від усієї вартості. Сюди входять послуги маклера-3-7%, за реєстрацію – 1-2%, разовий податок – 3,5%.

Те, які будуть витрати на утримання житла, залежить від сучасності обладнання та якості інженерної системи. Особливо ощадливі німці в першу чергу, при покупці житла звертають увагу саме на це. Тому що якщо все це економічно в експлуатації, значить, стартова ціна буде більше. Деякі навіть отримують державні пільги для оплати податків і комунальних послуг.

Для того щоб отримувати дохід зі свого купленого житла в Берліні, слід здавати його в оренду. Зробити можна це через тих же маклерів, які оформляли Вам покупку. Прибутковість може становити 8-15% річних, що є дуже хорошим показником. Орендна ставка залежить від стану житлового приміщення. В середньому це може бути 4,50 євро за квадратний метр для Берліна. А в нових будинках він може досягати 8 євро. У порівнянні з тим же Лондоном, орендні платежі на аналогічну нерухомість столиці Німеччини нижче в рази.