Країни для доступних інвестицій в нерухомість - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Країни для доступних інвестицій в нерухомість

Інвестиції в нерухомість є одними з найбільш надійних варіантів вкладення грошей. Безумовно, тут слід вибирати та оцінювати нерухомість грамотно. І цілком можливо в результаті витратити більше, ніж отримати. Але все одно є набагато більша кількість можливостей в порівнянні з іншими варіантами інвестування. Такими як примітивний вибір оптимального депозитного вкладу в банку та отримання дивідендів.

Якщо діяти грамотно та зі знанням справи, то при інвестуванні в нерухомість Ви можете прогнозувати істотну кількість факторів і намагатися передбачити всі можливі ризики. Адже тенденції зміни цін на нерухомість розтягнуті в часі. Саме тому в даній області вони більш прогнозовані в порівнянні з ринками іншого майна або майнових прав.

Наприклад, покупка житла на території Європи є більш ніж стабільним варіантом інвестування. Там протягом багатьох років спостерігається певне збільшення вартості нерухомості. У великих містах квартири завжди затребувані. Відповідно Ви можете отримати джерело стабільного, хоча і не «космічного» доходу.

А ось нерухоме майно на території, наприклад, Китаю є менш цікавим і затребуваним у інвесторів. Зокрема, у величезній кількості нових міст, споруджуються там. Які створюються здебільшого тільки для інтенсифікації розвитку економіки. І, ясна річ, вкладатися туди недоцільно.

Як вибрати вдалу інвестицію в нерухомість

Таким чином, в цілому ринок нерухомості є цілком прозорим. І, якщо витратити час і добре вивчити дане питання, то цілком можливо зробити грамотні вдалі інвестиції. І не опинитися, як то кажуть, біля розбитого корита.

Залишається тільки вибрати найоптимальніші варіанти для наших інвесторів . Цьому і присвячена наша стаття. Пропонований рейтинг не є точним, а лише показує загальну картину. Наш матеріал не претендує на звання аналітичної статті з великими обсягами статистично точних даних. Просто зазначені країни є в цілому більш кращими в порівнянні з іншими, якщо вибирати варіант для придбання іноземної нерухомості.

Рейтинг нерухомості для інвестування

Слід відзначити зростаючу в цілому популярність інвестування в зарубіжну нерухомість у наших співгромадян. З кожним роком все більша кількість людей користується даною можливістю. І не дивно, адже існують варіанти входу на даний інвестиційний ринок від сум близько 10-20 тисяч доларів США. У таку вартість оцінюються квартири в європейських містах, що розвиваються в туристично-економічному відношенні. І такі ціни пропонуються для нерухомості навіть в деяких курортних країнах.

Проте, хоча даний діапазон сум дозволяє придбати житло для подальшої здачі в оренду, забезпечити стабільний дохід з таким майном важче. Розмір прибутку або дивідендів, який забезпечується перепродажем або орендою таких квартир і земельних ділянок в цілому не дуже великий. У порівнянні з витраченим часом і ресурсами на забезпечення загального функціонування схеми. Тому в даному матеріалі, виберемо для Вас варіанти більш дорогі зі входом в інвестиційний ринок від 40 тисяч доларів. Але і при цьому більш вигідні. І які дозволяють забезпечити собі цілком істотний відчутний пасивний дохід.

Чехія і Прага

Нерухомість за кордоном в такій країні як Чехія користується істотною популярністю саме у наших інвесторів. В цілому даний факт легко пояснити. Близькість культур в поєднанні з розташуванням в центрі Європи, сприятлива екологія і безліч курортів, розвинена економіка країни.

Проте, вартість квартир тут може бути найрізноманітнішою. Більше половини угод інвестори укладають в Празі. І зокрема на вторинному ринку вартість квадратного метра складе близько пари тисяч євро. Тут мається на увазі квартира з оздобленням і часто мебльована, розташована в центрі міста. Для прикладу в Карлових Варах не важко відшукати подібні варіанти (оздоблення, відмінне планування) квартир за 900-1000 євро за квадратний метр. І це може бути цілком вигідний варіант придбання нерухомості на затребуваному і популярному курорті.

Болгарія

В цілому може розглядатися як альтернатива європейської нерухомості. Візьмемо для прикладу ціну квартири-студії в Парижі. За таку ж суму в Болгарії є можливість придбати простору квартиру на узбережжі. Там є і окремі квартали з жителями здебільшого із країн пострадянського простору. У багатьох містах девелопери створюють житлові комплекси для іноземних інвесторів.

Варто відзначити, що болгари, скажімо так, не завжди радісно вітають людей з Росії. Звичайно, є фактор близькості культур і в цілому сприятливе ставлення до росіян. Але якщо Ви уявите ту величезну кількість нових жителів, які з’являються в Болгарії, з рівнем ввічливості російського туриста в готелі з all inclusive, то зрозумієте, про що йдеться.

Тим не менш, можливість придбати квартири з вартістю в середньому менше п’ятисот євро за квадратний метр (а в споруджуваних будинках і взагалі часом за 200-300) є досі привабливою. Так само і на вторинному ринку на курортах, що мають історичну цінність (наприклад, в Несебрі), є цікаві варіанти.

Мінськ і Білорусь

Якщо і вести мову про якісь стабільні країни, то, мабуть, саме Білорусь є характерним прикладом. Зокрема відзначимо мінську нерухомість, яка, звичайно, в порівнянні з іншими зазначеними варіантами має більш високу вартість. Але ж Мінськ є великим мегаполісом, тобто вартість житла тут стабільно збільшується.

Найбільш вигідним варіантом для інвестицій виглядають проекти нових житлових комплексів. В яких є можливість придбання квартир вартістю близько 1300 доларів за квадратний метр. Після зведення будівлі вартість таких квартир збільшується до приблизно 1700 доларів за метр квадратний. Важливо враховувати в плані оцінки ризиків ступінь державного контролю. Який забезпечує не тільки охайність столиці, а й стабільне виконання девелоперами своїх зобов’язань. Саме тому подібні інвестиції виглядають ще більш привабливими.

В інших містах Білорусі цілком можливо вибирати варіанти з цінами близько 900 доларів за метр. У якості прикладів можна навести Гродно або всім відоме, хоч і не дуже велике місто Бобруйськ. Хоча в інвестиційному плані вони є менш цікавими, ніж нерухомість в Європі. Все ж таки Білорусь – країна не туристична. Нажаль. Та й еміграційні потоки туди не істотні.

Туреччина

Країна в інвестиційному плані подібна до Болгарії. Хоча істотно відрізняється в плані культури. Тут слід вибирати, виходячи з власних особистих вподобань.

Так чи інакше, квартиру в будинку на етапі будівництва на території Стамбула цілком можливо придбати за вартістю близько 600 євро за квадратний метр. Найбільш цікавим варіантом для інвестування можна назвати так звані студентські апартаменти. Вони стабільно користуються популярністю в Європі, але і в такому мегаполісі як Стамбул є затребуваними.

Маються на увазі негабаритні студії або однокімнатні квартири за доступною ціною. До слова, даний варіант інвестицій є якраз таким, щоб при вході в ринок з сумою менше 40 тисяч євро забезпечити високу ліквідність і дивіденди.

Чорногорія

У даній країні нерухомість є цілком доступною. Середня вартість становить близько 1000-1200 євро за квадратний метр. Але спочатку слід відзначити такий нюанс, як розвиненість країни. В цілому Чорногорія – своєрідне «велике село». Тут мінімальна кількість великих міст, які й мегаполісами-то назвати можливо лише з натяжкою. Хоча багатьом подобається саме така особливість цієї країни.

Наприклад, в місті Барі є можливість придбати котедж на 100 квадратних метрів за 80 тисяч євро. А в Будві приблизно стільки ж вартує простора квартира. Вартість нерухомості там стабільно збільшується. Однак навряд чи коли-небудь подібне житло буде супер-затребуваним.

Німеччина

Як правило, у багатьох подібних до нашого рейтингах вказується, як не дивно, Німеччина. Даний факт обумовлюється малими загальними площами квартир на ринку. І, відповідно, можливістю знайти, оцінити та придбати якийсь цікавий варіант за відносно малу суму. В цілому інвестиції в німецьку нерухомість привабливі. Але вартість квадратного метра тут становить близько двох тисяч євро. Та й пропозицій там досить обмежена кількість.

Португалія

З європейських країн саме Португалія пропонує найбільш доступну нерухомість за цілком прийнятними цінами. При цьому є маса привабливих варіантів. У тому числі й в центрі столиці – Лісабону. Важливо відзначити стабільний розвиток португальського ринку нерухомого майна. І тенденцію на збільшення вартості квартир. Тому інвестиції там мають високу прибутковість і характеризуються мінімумом ризиків.

Цілком можливо вибирати варіанти близько 900 євро за квадратний метр. Причому мова йде про «солідне» та ліквідне майно. Наприклад, простора квартира в Лісабоні розміром в 75 квадратних метрів має вартість 74 тисячі євро. Тобто близько 1 тисячі євро за квадратний метр. А на території міста Фару сімдесятиметровий індивідуальний житловий будинок оцінюється в 85 тисяч євро. В цілому Португалія – чудова країна для інвестицій в нерухомість!

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua