Нерухомість ОАЕ

Мета відвідування ОАЕ для кожної людини індивідуальна. Для одних це насолода морськими красотами і чудовими пейзажами. Інших же притягує сяйво хмарочосів і бездоганний рівень сервісу.

В даний час для того, щоб купити собі будь-яку нерухомість в Об’єднаних Арабських Еміратах, наприклад, невелику квартиру, досить і середнього рівня доходів. Купівля нерухомості в ОАЕ має свої переваги:

оподаткування відсутнє;
чудове географічне положення;
високий рівень безпеки на території всієї країни;
стабільність, економічне зростання;
низька ціна на нерухомість, зручний спосіб оплати;
висока ціна оренди нерухомості (трохи менше її собівартості);
можливість іпотеки при мінімальній зацікавленості в цьому банків;
оформлення за допомогою держави;
віза резидента для всієї родини.

Візи для в’їзду в Об’єднані Арабські Емірати

Всім, крім громадян Кувейту, Саудівської Аравії, Катару, Бахрейну, для відвідування ОАЕ потрібна віза. Оформити яку можна тільки при наявності паспорта, його копії, візового підтвердження. Не так давно суворо заборонили в’їжджати в ОАЕ одиноким дівчатам у віці від 10 до 30 років. Виняток робиться, тільки якщо дівчину супроводжує хто-небудь з батьків або чоловік. При оформленні візи проблеми можуть виникнути також при відмінності прізвищ людей, які перебувають у шлюбі. Особи, що володіють паспортом з ізраїльською візою або штампом, до відвідування ОАЕ не допускаються.

Шляхи сполучення в ОАЕ

Переміщатися, перебуваючи в Об’єднаних Арабських Еміратах, найзручніше на орендованому автомобілі або таксі. Скористатися послугами якого дуже просто прямо на вулиці. Про вартість поїздки прийнято домовлятися з водієм на місці. Хочемо звернути увагу, що громадського транспорту в Еміратах немає. Тому пересування при відвідуванні ОАЕ слід планувати іншим способом.

Процес купівлі нерухомості

Нерухомість в ОАЕ купується ще на стадії будівництва, тривалість якого становить близько двох років. Початковий платіж слід вносити в сумі від 10 до 20 відсотків від вартості всього об’єкта. Після чого даний об’єкт “закріплюється” за клієнтом.

Наступний платіж слід вносити також у розмірі 10% від вартості об’єкта. Але вже через 3 місяці після внесення початкового внеску. Потім плата вноситься кожні 4 місяці по 10%. Можливо також і проведення оплати поетапним способом. Всі умови придбання нерухомості в ОАЕ свідчать про простоту і переваги даної процедури в порівнянні з покупкою нерухомості в інших країнах.

Важливий і, безсумнівно, приємний момент покупки нерухомості в ОАЕ полягає в наступному. Процес покупки не обкладається податками!

У разі якщо, купуючи нерухомість в ОАЕ, Ви бажаєте максимально себе убезпечити від будь-яких ризиків, можна скористатися допомогою юриста. Супровід процесу купівлі нерухомості в Об’єднаних Арабських Еміратах юристом коштуватиме вам від 3 до 4 тис. доларів. При цьому для більшої безпеки можливий переказ оплати не на рахунок ріелтора безпосередньо, а на рахунок посередника (рахунок фірми, що надає вам сприяння і допомогу в покупці). Ця послуга також є платною, і її вартість становить 1000 доларів.

Додаткові витрати

При здійсненні реєстрації власності в ОАЕ потрібно заплатити в Земельний департамент. Від покупця нерухомості потрібно виплатити 1,5% від ціни нерухомості, а від продавця-0,5%.

У разі виникнення бажання перепродати придбану нерухомість, зробити це можна буде без будь-яких проблем або обмежень.

Різновид податків в ОАЕ. В Еміратах немає таких податків:

з обороту;
при купівлі землі у власність;
поземельного;
на прибуток з продажу;
на майно;
зі спадщини;
на додану вартість;
з житлового приміщення.

Основною витратою за володіння об’єктами нерухомості в ОАЕ є плата за комунальні послуги. Яка становить 26$ на рік за квадратний метр площі приміщення.

Отримання кредиту в банку

Одними з найнадійніших у світі вважаються банки саме Об’єднаних Арабських Еміратів. Банківська система Еміратів є дуже розвиненою і має національні та іноземні сектори. Маючи резидентську візу, фізична особа без праці зможе відкрити в банку ОАЕ рахунок. Не маючи резидентської візи, зробити це також можливо. Але дещо складніше, залежно від громадянства клієнта. На території ОАЕ налічується 48 банків (виключаючи філії), з яких 21 – місцеві, 27 – Іноземні.

Доволі багато людей, які купують нерухомість в Об’єднаних Арабських Еміратах, є російськомовними бізнесменами. Вихідцями з країн пострадянського простору. І якщо раніше покупку нерухомості в Еміратах можна було вважати фантастикою через захмарно високу вартість, то в даний час для багатьох бізнесменів середньої руки це вже реальність.