Оцінка приміщень – процедура, до якої необхідно підходити з максимальною увагою до деталей та зі знанням справи. Адже, якщо визначення вартості квартир в Києві проводиться в більшості випадків для пред’явлення у нотаріуса, у випадку з нежитловою нерухомістю зазвичай справа йде складніше. Оцінка вартості приміщень в Києві найчастіше проводиться для пред’явлення в суді або розрахунку орендної плати комунального майна. Давайте розглянемо обидва випадки виконання цих видів робіт докладніше.
Оцінка приміщення проводиться двома підходами: дохідним та порівняльним.
Порівняльний підхід – ринкова вартість комерційного майна визначається шляхом співставлення подібних об’єктів продажу, або їх ще називають аналогами. Їх підбирають так, щоб коригування звести до мінімуму. Вони мають бути схожі за типом, цільовим призначенням, площею, місцем розташування, рівнем внутрішнього оздоблення тощо. Порівняльний підхід найбільш об’єктивно відображає ринкову вартість такого типу нерухомості.
Дохідний підхід – вартість приміщення визначається при умовах, що приміщення буде здано в оренду, із урахуванням фінансових, економічних та інших ризиків. Тобто ринкова вартіст визначається через дохід, який можна буде отримати від оренди.
Для максимально точного результату, оцінювач має використовувати обидва підходи разом – це дає змогу порівняти результати і зробити необхідний аналіз, що в результаті нам надасть реальну і обґрунтовану ринкову вартість.
Найчастіше така послуга потрібна для цілей оподаткування, а також для бухгалтерського і податкового обліку (юридичні особи), банку і суду.
Оцінка приміщень у Києві для пред’явлення в суді.
Особливість проведення такої роботи полягає в тому, що всі документи повинні бути підготовлені практично ідеально. Адже такі звіти інша сторона судового спору буде вивчати, як кажуть, «під мікроскопом» з метою знайти, за який недолік або помарку можна зачепитися, щоб визнати оцінку недійсною. Як відомо, причиною відмови приймати документи, підготовлені оцінювачем, як докази у справі може бути також порушення процедури проведення оцінки нерухомості, до якої згідно із законодавством пред’являється значна кількість вимог. Крім того, досить часто звіти про оцінку приміщень в Києві в ході судових розглядів передаються на перевірку (рецензування) іншим оцінювачам або авторитетним громадським організаціям оцінювачів. Також часто в ході процесу судом призначається експертиза (як правило, у Київському інституті судових експертиз, КНДІСЕ). Якщо результат такої експертизи не буде відповідати висновкам про ринкову вартість приміщення, то у оцінювача можуть забрати сертифікат, а в діях замовника такої оцінки суд може угледіти ознаки шахрайства.
Наші роботи з оцінки приміщень регулярно проходять рецензування в таких іменитих загальновизнаних організаціях як Українське товариство оцінювачів та Асоціація Фахівців Оцінки, якість виконання нами роботи також регулярно підтверджується експертизами КНДІСЕ.
Оцінка комунального майна Києва для розрахунку орендної плати.
Для визначення розміру орендної плати, якщо нерухомість перебуває у комунальній власності Києва, крім інших документів необхідний звіт про оцінку. У цьому звіті, як це не дивно, визначається не сам розмір орендної ставки, а ринкова вартість всього приміщення. Розмір орендної плати розраховується Департаментом оренди комунального майна Києва за спеціальною методикою. Орендна плата залежить від того, під який вид діяльності планується використовувати нерухомість.
Специфіка роботи з державним та комунальним майном полягає в тому, що в разі, якщо оцінювач через незнання або умисно спотворить вартість приміщення, держава зазнає збитків з усіма наслідками для причетних осіб, у вигляді кримінальної та інших видів відповідальності. Тому перед погодженням звітів Департамент оренди комунального майна Києва детально перевіряє оцінки приміщень на відповідність всім методикам та іншим законодавчим актам. Якщо до роботи буде хоч одне зауваження, рецензент такі висновки про вартість не погодить, а, значить, потенційний орендар втратить як мінімум час, а часто і гроші.
Ми спеціалізуємося на оцінці приміщень Києва для оренди, виконали значну кількість подібних робіт. Це дає нам можливість гарантувати, що робота буде зроблена правильно та у відповідності з усіма вимогами Департаменту комунального майна, тобто процедура укладення договору оренди пройде без жодних неприємних сюрпризів.
Поширені запитання
Що може вплинути на вартість оцінки комерційної нерухомості у вигляді нежитлових приміщень? Найчастіше буває так, що приміщення розташоване в одній будівлі, але на різних поверхах. Якщо ж майно розташоване на середніх поверхах: другому і третьому, то це на складність послуги і її вартість не вплине. А от якщо ж вбудоване приміщення розташоване на першому і підвальному поверсі, хоча по документам це один об’єкт власності, то це ускладнює ситуацію. В такому випадку потрібно рахувати вартість таких об’єктів окремо, адже вони будуть мати різну ринкову цінність. Нежитлові приміщення перших поверхів будуть дорожчими за підвальні, а отже недоречно буде рахувати їх як один об’єкт.
Чи можна визначити оціночну вартість приміщення, якщо відсутні всі документи? Так, Ви можете замовити незалежну експертну оцінку такого майна, навіть у випадку відсутності всіх документів. Робота буде мати назву «Висновок про вартість» і буде мати всю необхідну інформацію, що може бути використаною в суді, бухгалтерії чи в особистих потребах. Для виконання такої послуги, замовник має надати необхідну інформацію в нашу компанію, в усному чи письмовому вигляді.
Що впливає на ринкову вартість приміщення? На ринкову або оціночну вартість приміщення впливає достатня кількість чинників і характеристик самого об’єкту: його цільове призначення, поверховість, наявність окремого входу, можливість під’їзду (важливо для торгових, виробничих і складських приміщень), місце розташування, пішохідна прохідність та щільність пішохідного потоку, якість оздоблення, фізичний стан, наявність всіх сучасних комунікацій (опалення, водопостачання, електроенергія, Інтернет, система кондиціювання і вентиляції тощо).
Якщо потрібно визначити ринкову вартість майна, а ви не знаєте із чого почати – зателефонуйте нам! Ми проконсультуємо та порадимо, що потрібно робити у конкретному випадку.