Багато хто перед купівлею квартири постає перед серйозним вибором: купити житло в новобудові чи на вторинному ринку нерухомості. Щоб простіше було розібратись – зібрали для Вас 9 причин, чому в новому будинку жити краще. А також звернули увагу на 5 розповсюджених помилок, яких можна припуститись при купівлі такого майна.
Зміст статті:
- 9 причин купити квартиру в новобудові
- Причина №1. У новій квартирі жити приємніше
- Причина №2. Ремонт у новобудові обійдеться дешевше
- Причина №3. Нові інженерні комунікації
- Причина №4. Продумані планування
- Причина №5. Із сусідами «на одній хвилі»
- Причина №6. Впорядкована прибудинкова територія
- Причина №7. Купівля квартири в новобудові вигідніша
- Причина №8. Юридична чистота угоди
- Причина №9. Нові фішки
- 5 помилок при купівлі житла в новому будинку
9 причин купити квартиру в новобудові
Причина №1. У новій квартирі жити приємніше
Погодьтесь, що перебувати у квартирі з новою сантехнікою, надійними вікнами та якісним оздобленням приємніше, ніж серед чужих речей і потертих шпалер. Теж саме стосується не тільки самого помешкання, але й під’їздів, холів, коридорів, ліфтів та інших місць загального користування.
Причина №2. Ремонт у новобудові обійдеться дешевше
Квартири у новобудовах продаються із чорновим, поліпшеним чорновим або чистовим оздобленням. Ремонт від забудовника, як правило, обходиться покупцеві дешевше, оскільки в ході його проведення матеріали закуповувались у партнерів оптом зі значною знижкою. Навіть якщо виникне бажання зробити в новобудові ремонт самостійно, вам не доведеться займатись заміною таких базових речей як вікна, радіатори та вхідні двері.
Причина №3. Нові інженерні комунікації
Нові житлові комплекси обладнані потужними насосами, лічильниками, водяними фільтрами. У квартирах можлива горизонтальна розводка, вже, як правило, встановлені лічильники на тепло і припливна вентиляція. З такими інженерними комунікаціями вам не доведеться турбуватись про відключення води або електроенергії через аварії на колекторах – такі інциденти будуть скоріше винятком із правил.
Причина №4. Продумані планування
Сьогодні житло стає все менше схожим за плануванням на типові квартири, побудовані кілька десятиліть тому. Сучасні оселі в новобудовах сьогодні мають гардеробні кімнати, ніші під шафи-купе, другий санвузол. Дедалі популярнішими стають квартири з суміщеною кухнею-вітальнею. Ну і взагалі, планування стало більш продуманим та пристосованим до сучасних умов життя.
Причина №5. Із сусідами «на одній хвилі»
Переїжджаючи в новобудову, зустрічаєте таких самих новоселів, як і ви. Здебільшого це – молоді сім’ї або ж ті, хто вже має дітей. Не потрібно налагоджувати стосунки з усталеним колективом сусідів, а знайти спільну мову з людьми схожого віку і рівня життя зазвичай – простіше за просте.
Причина №6. Впорядкована прибудинкова територія
Важливим моментом при виборі квартири сьогодні є упорядкована прибудинкова територія. До неї входять дитячі та спортивні майданчики з безпечним покриттям, комплексне озеленення, дедалі частіше – безплатний WI-FI на подвір’ї, альтанки та зона для барбекю. Для людей з активним способом життя – вуличні тренажери та бігові доріжки.
Причина №7. Купівля квартири в новобудові вигідніша
По-перше, квартири в новобудові, особливо на початкових етапах будівництва, завжди дешевші за аналогічні на вторинному ринку.
По-друге, іпотека при купівлі новобудови зазвичай вигідніша – ставка у банків-партнерів часто нижча за середню по ринку.
По-третє, після здачі будинку ціна на квартиру збільшується.
По-четверте, забудовники регулярно запускають акції та роблять знижки на нерухомість, що дає змогу покупцеві значно заощадити.
По-п’яте, квартиру в новобудові можна придбати не тільки в іпотеку, а й у розстрочку безпосередньо від забудовника.
Причина №8. Юридична чистота угоди
Нова квартира – чиста юридична історія. У вторинному житлі можливі різні нюанси: діти, які подорослішали і не були включені колись до приватизації, спільне майно подружжя, приховані спадкоємці тощо. Ось в цій статті від наших колег зібрані понад 7 причин уважно перевіряти власників при купівлі нерухомості на вторинному ринку.
Причина №9. Нові фішки
На вторинному ринку ви навряд чи знайдете квартиру з лаунж балконом, терасою або панорамним склінням. У багатьох новобудовах сьогодні – безшумні швидкісні ліфти, колясочні, прозорі вхідні групи, під’їзди на рівні тротуарів.
Ще одна пропозиція від забудовника сьогодні – так званий івент-мейкінг – насичення соціального середовища подіями. Це свята з ведучими, спортивні тренування та інші заходи, які проводить керуюча компанія.
Ринок нерухомості зараз – це ринок покупця, який має величезний вибір, тому забудовники змагаються у винахідливості, пропонують дедалі нові опції комфорту.
5 помилок під час купівлі квартири в новобудові
Тарас накопичив 1 млн грн і вирішив, що досить знімати квартиру. Потрібна своя. Побачив рекламу красивого житлового комплексу. Приїхав в офіс забудовника, там усе розповіли. Виявляється, у них якраз зараз акція, і квартиру можна купити набагато дешевше. Але до кінця акції залишилося всього 3 дні.
Тарас подумав: «Це доля!». Підписав документи на іпотеку в банку, який порекомендував забудовник. Через місяць він дізнався, що були вигідніші пропозиції в інших банках. А через півроку – що будівництво заморозили.
Щоб не потрапити в сумну історію з купівлею квартири в новобудові, краще заздалегідь знати про розповсюджені підводні камені та вчитися на чужих помилках.
Помилка №1. Поспішати
Якщо ви купуєте квартиру, в якій ваша сім’я житиме ще багато років після угоди, не можна поспішати. Ніякої метушні та непродуманих рішень.
Коли йдеться про дорогі покупки, не можна приймати емоційні рішення!
Навіть якщо ви впевнені, що хочете жити саме в цій новобудові та саме в цьому районі, все ж варто розглянути й інші варіанти. А саме – порівняти ціни, планування, інфраструктуру та умови банків на іпотеку або на розстрочку від забудовника. Дізнайтеся подробиці про житловий комплекс – матеріал стін, терміни здачі інших об’єктів того ж забудовника і вартість комунальних послуг у вже заселених будинках.
Не піддавайтеся паніці! Якщо менеджер забудовника стверджує, що вже завтра ця квартира подорожчає і потрібно терміново погоджуватися, – пам’ятайте, що йому вигідно укласти угоду якомога швидше.
Помилка №2. Довіряти і не перевіряти
Зрозуміло, що представники забудовника будуть запевняти вас, що саме їх житловий комплекс є найкращим та унікальним. І, звісно, що все буде зроблено «у найкращому вигляді» та виключно в обіцяні строки.
Проте дуже важливо поцікавитись, наскільки комфортним є життя мешканців осель в раніше побудованих будинках того ж забудовника. Тут варто звернути увагу не тільки на якість будівництва, що, безумовно, є найголовнішим показником, який характеризує забудовника. І не тільки на те, скільки часу чекали мешканці на своє майбутнє житло, і наскільки забудовник дотримався ним же визначених термінів.
Але і важливо звернути увагу на роботу керуючої компанії (приватного ЖЕКу), який зазвичай примусово нав’язується мешканцям забудовником. Тут може бути багато неприємних сюрпризів, починаючи з «кінських» тарифів і закінчуючи неякісними або зовсім відсутніми комунальними послугами.
Обов’язково прогуляйтесь територією попередніх ЖК, поспілкуйтесь з його мешканцями. В більшості випадків, якщо ви розповісте, що хоче придбати житло в аналогічному будинку, люди підуть на контакт і поділяться перевагами та недоліками придбаної нерухомості.
Гарною ідеєю буде деякий час «посидіти» у вайбер- або телеграм-групах мешканців аналогічних ЖК, якщо, звісно, вдасться знайти людину, яка вас до них приєднає. Ну і відгуки в Інтернеті, зокрема на Гугл-картах, як то кажуть, теж ніхто не відміняв.
Помилка №3. Гнатися за низькою ціною
Навіть якщо ви обмежені в бюджеті, уважно вивчіть характеристики обраного житла. Крім ціни за квадратний метр, є ще кілька важливих параметрів для порівняння новобудов: кількість квартир на поверсі, матеріал стін, безпека і рівень злочинності в районі, наявність інфраструктури, парковок тощо. Від цього залежить ціна.
Що кращі характеристики, то дорожча квартира, але при цьому і жити у ній буде комфортніше.
Наприклад, якщо на поверсі багато квартир, ціна за квадратний метр буде трохи нижчою. Але ваш будинок буде схожий на гуртожиток: шум, черги до ліфта, здача нерухомості в оренду і постійна зміна мешканців.
Помилка №4. Вірити обіцянкам забудовника
«Школи, дитячі садки та поліклініки…» – обіцяли район для комфортного сімейного життя. А за фактом виявилося, що школа буде побудована тільки через 10 років, а зараз найближча за 5 км.
Багато забудовників обіцяють, що розвиватимуть соціальну інфраструктуру: побудують школу, дитячий садок і поліклініку. А на першому поверсі житлового комплексу будуть розміщуватись відділення банків, супермаркети, аптеки та фітнес-клуб. Проте обіцянки мають бути підкріплені підготовленим проєктом, дозволом на будівництво та позитивним досвідом впровадження всього цього у раніше побудованих об’єктах.
Помилка №5. Не розраховувати відстані
У рекламі житлового комплексу пообіцяли «15 хвилин до метро». Це правда, тільки не пішки, а автомобілем без заторів або електричкою.
Квартира затишна і ціна відповідна, але до роботи вам доведеться добиратися 1,5-2 години. Тобто щодня витрачати багато часу і сил на дорогу. Подумайте, чи зможете звикнути до таких складнощів? І чи хочете ви до цього звикати?
Найкращий спосіб дізнатися все про транспортну доступність і розташування – самостійно дістатися до новобудови різними способами.
Розрахуйте час, який займе дорога на роботу, до школи, дитячого садка, поліклініки, магазинів. Важливо також перевірити, наскільки безпечний шлях дитини до школи: чи є жваві ділянки дороги, відкриті перехрестя, трамвайні колії, гаражі або будівництво.
Що потрібно запам’ятати
- Не поспішайте з купівлею, подивіться інші варіанти.
- Вибирайте забудовників, у яких в портфоліо вчасно введені в експлуатацію об’єкти.
- Не женіться за низькою ціною, уважно вивчіть усі характеристики обраного житла.
- Оцініть інфраструктуру району.
- Перевірте транспортну доступність житлового комплексу.