Оцінка землі

У цьому розділі нашого сайта наведено інформацію щодо експертної оцінки земельних ділянок без урахування вартості будівель і споруд, розташованих на них.

Значна частина клієнтів, які звертаються до нас, не розуміє, який саме документ їм потрібен. «Нотаріус сказав замовити грошову оцінку землі». При цьому часто не уточнюється, яка саме оцінка потрібна.

Види грошової оцінки землі

Грошова оцінка землі поділяється на два види:

• Нормативна грошова оцінка. Використовувається зокрема при оформленні спадщини та при дарування земельних ділянок. Нормативну оцінку у більшості випадків замовляють в державних органах і отримують разом із витягом з земельного кадастру. Нормативна оцінка — це досить умовні цифри, які зазвичай до ринкової вартості не мають жодного відношення. Зазвичай нормативна оцінка значно нижче за ринкову вартість. Звертаємо Вашу увагу на те, що ми не надаємо послуги із проведення нормативної грошової оцінки землі.
• Експертна грошова оцінка. Використовується при продажі земельних ділянок, при судових суперечках, а також у випадках дарування або спадкування, якщо нормативна оцінка по даному регіону відсутня. Експертна оцінка землі, як і експертна оцінка нерухомості, має на меті визначення ринкової вартості. Тобто тієї вартості, за яку ділянку можна продати, якщо підходити до питання грамотно та не бути обмеженим у часі.

Виходячи з цього, перед тим, як замовляти оцінку землі, потрібно уточнити в нотаріуса яка саме оцінки потрібна: експертна чи нормативна.

Скільки коштує експертна грошова оцінка землі

Вартість експертної оцінки залежить від наступних факторів:

• площа та цільове призначення ділянки;
• її місце розташування;
• мета, з якою проводиться оцінка.

Щодо мети оцінки. Згідно чинного законодавства оцінка завжди має мету, що вказується на сторінці із висновками про вартість. Наприклад, «визначення ринкової вартості для пред’явлення в суді» або «визначення оціночної вартості для цілей оподаткування». При цьому така оцінка може використовуватися лише з метою, яка вказана. Тобто у першому прикладі — у суді, а в другому — у нотаріуса. В залежності від мети оцінки сама процедура її проведення може бути різною, тому і вартість оцінки для різних цілей — різна.

Орієнтовна вартість роботи та термін її виконання:

• оцінка для продажу (під забудову, садівництво, сільське господарство) – від тимчасово не робимо грн, 1-2 доби.
• оцінка для дарування, спадкування (під забудову, садівництво, осг) – від 1000 грн, 1-2 доби.
• ділянка комерційного призначення або із нетиповими параметрами – від 1500 грн, 1-2 доби.
• виготовлення документів для пред’явлення у суді – від 1500 грн, 1-2 доби.

Документи, які необхідні для проведення оцінки (нам треба надати лише звичайні копії, оригінали не потрібні):

• Право власності (державний акт, свідоцтво про право власності, договір продажу/дарування, рішення суду тощо).
• Паспорт власника землі (окрім спадкування).
• Тільки для оцінки землі для оформлення спадщини – свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, документ, що показує зв’язок між померлим та спадкоємцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про укладання шлюбу, заповіт тощо).

Для проведення експертної оцінки землі для пред’явлення в суді перелік необхідних документів може бути іншим.

Як визначається вартість земельної ділянки, та який документ є результатом проведення оцінки.

Результатом проведення оцінки будь-якого майна є звіт про оцінку. Це книжка, структура якої визначена нормативними документами. Звіт містить у собі не тільки саму цифру вартості ділянки, але й обгрунтування, чому була отримана саме така вартість. До звіту також підшиваються копії документів, які надав замовник, та ліцензії оцінювача. Якщо оцінка виконується для нотаріуса, такий звіт реєструється у базі даних Фонду державного майна України. Звертаємо увагу, що факт проведення такої реєстрації підтверджується номером звіту, що вказується на титульній сторінці. Без цього номера нотаріус звіт не прийме. Відео про те, як виглядає звіт про оцінку нерухомості.

А вартість земельної ділянки визначається, виходячи з того, за скільки пропонуються до продажу ділянки, найбільш схожі на оцінювану землю за основними крітеріями: місце розташування, цільове призначення, площа. З приводу цього найпоширенішими питаннями є:

• «Де ви берете інформацію? Невже з об’яв в Інтернет? Але ж там можна написати що завгодно!» Тут все просто. Ми працюємо так, як того вимагає від оцінювачів законодавство. У методиці з оцінки земельних ділянок вказано, що треба орієнтуватися на пропозиції з продажу. Але ж все рівно, більше нам орієнтуватися нема на що, оскільки доступу до цін реальних угод нема ні у кого. Так, дійсно, можна написати що завгодно. Проте є ряд правил щодо того, які об’яви можна використовувати, а які — ні.
• «У нас там продають по різному: хтось дуже дорого, а хтось дешевше. Яку пропозицію Ви будете використовувати?». Якщо є дві об’яви про продаж майже однакових земельних ділянок тільки з різною ціною, оцінювач орієнтується на меншу ціну. Це пов’язано з тим, що ніхто не буде переплачувати за дорогу землю, якщо поряд продається така ж сама, тільки дешевша.
• «Ви просто збираєте об’яви про продаж та виводите з них середнє значення?». Ні. Нажаль процедура дещо складніша. Кожна об’ява аналізується, шукаються відмінності від оцінюваної ділянки, після чого всі ці відмінності враховуються в оцінці. Крім того, використовується так звана поправка на торг, яка показує різницю між вартістю пропозиції та ціною фактичного продажу.

Ми будемо раді відповісти на Ваші запитання, будь ласка, телефонуйте! Експертна грошова оцінки землі — це до нас! 🙂