Нерухомість Монако

Монако – це карликова держава, або як його ще прийнято називати, князівство. Розташоване воно на березі Середземного моря в південній частині Європи. Роком заснування князівства можна вважати 1297-й. Коли в Генуї під час громадянської війни дана територія була окупована військовим загоном генуезького аристократа Франсуа Грімальді. Після чого і було на ній утворено невелику державу, яка проголосила свою повну незалежність від Ватикану. До речі, країна вважається другою після Ватикану найменшою державою в світі.

Монте-Карло – символ багатства та престижу

Але також Монако популярно і завдяки широко відомому казино, розташованому в Монте-Карло, філармонії. А також завдяки тому, що тут влаштовується один з етапів всесвітньо відомих гонок Формули-1. Для вчених усього світу Монако, перш за все, відомий наявністю тут Всесвітнього інституту океанографії. Який був заснований 100 років тому, і вважається справжнісіньким храмом науки океанографії.

Крім цього, Монако вважається державою аристократів і знаменитих особистостей. Це символ багатства і престижу. Ставши власником нерухомості в цій обителі багатства і достатку, можна набути повноправного громадянства у князівстві. І отримати численні пільги на податки. При цьому отримання посвідки на проживання дає його власникові право на проживання без обмеження за часом. А також можливість безвізового в’їзду в країни Шенгенської угоди. І, природно, що багато хто хоче роздобути шматочок території цієї унікальної країни. Будь-яку нерухомість в особисте користування.

Мало пропозицій – високі ціни

Однак якраз з придбанням нерухомості в Монако існують певні проблеми. Територія держави мікроскопічна. Площі, не зайняті будівлями, відсутні. Будівництво нових будинків, будівель, споруд в князівстві практично не ведеться. У зв’язку з цим нерухомість Монако завжди відрізняється дуже високою вартістю. Житло і земля – це найдорожче задоволення в Монако.

Звичайно, в даний час вирішуються питання щодо збільшення території Монако за рахунок так званих намивних (насипних) територій, відібраних у морських просторів. Так, в 1958 році площа Монако збільшилася саме за рахунок такої території на 0,4 кв.км. що за мірками маленького князівства є дуже значущим результатом. На новій ділянці був розміщений цілий район новобудов. Але на сьогоднішній день вільної території в Монако немає. Тому, якщо говорити про ситуацію на ринку нерухомості, то становище вкрай складне. Попит значно перевищує пропозицію. Причому придбати можна тільки вторинне житло. Але навіть продаж вторинного житла – явище досить рідкісне. Громадяни Монако воліють його не продавати, а здавати в оренду. До того ж продаж значної частини будівель в Монако заборонена на законодавчому рівні у зв’язку з їх високою історичною цінністю.

Природно, що в ситуації, що склалася ціни на будь-яку нерухомість в Монако матиме захмарну величину. І при цьому вони постійно прагнуть йти і далі вгору. На думку авторитетного видання «Forbes», Монако володіє найбільш переоціненим ринком нерухомості в усьому світі. Щоб житло, куплене на території даного унікального держави, окупилося, буде потрібно понад 74 років. Та й то тут потрібні особливо сприятливі умови.

Так, на сьогоднішній день розцінки на нерухомість в князівстві варіюються від трьох до тридцяти мільйонів євро. А якщо розраховувати вартість одного житлового квадратного метра, то вона приймає значення приблизно в 35-55 тисяч євро. Такі ж «дешеві» пропозиції, як нерухомість за 1-2 мільйони євро, зникають тут, не встигнувши з’явитися.

Орендні ставки також на висоті

Але, незважаючи на настільки дороге житло, бажаючих заволодіти тут будь-якої нерухомістю не стає менше. Варто зауважити, що володіння нерухомістю в Монако не тільки дає задоволення самолюбству багатих покупців. Але також може принести величезний прибуток при здачі житла в оренду. Адже клієнтами тут виступають люди з великими доходами. Розцінки за оренду житла також мають величезні значення. Так, тимчасове проживання в розкішних п’ятикімнатних апартаментах обійдеться в суму ніяк не менше 15-20 тисяч євро на місяць. Двокімнатні квартири оцінюються у 2-3,5 тисячі на місяць. А під час проведення таких видовищних заходів, як Гран-прі Формули-1, вартість оренди підскакує до однієї-двох тисяч євро за добу.

Хто ж найчастіше стає власником розкішних дорогих апартаментів в Монако? Ще зовсім недавно нерухомість в князівстві набували в основному італійці. Але з недавніх пір список покупців поповнився європейцями північної частини (Швеція, Норвегія, Данія) і громадянами Великобританії. Також значну частину бажаючих придбати житло в маленькій державі складають росіяни. Своєю величезною любов’ю до розкоші, російські власники лише підганяють вартість нерухомості до подальшого зростання. Сьогодні в Монако російських власників місцевої нерухомості можна зустріти набагато частіше, ніж громадян з будь-якого іншого окремо взятого держави.

Які перспективи?

Отже, ми описали стан речей з нерухомістю в даний час. Що стосується тенденції розвитку ринку нерухомості, то фахівці дають прогноз на подальше підвищення цін на житло і землю в Монако. І віщують, що ціни за квадратний метр найближчим часом перевищать позначку в 70 тисяч євро. Втім, для по-справжньому багатих людей планети і такі ціни не є істотними. А інвесторам з менш тугим гаманцем немає ніякої життєвої необхідності селитися саме в Монако. На тому ж французькому Лазурному березі є місця не гірші за своєю значимістю. Але набагато більш доступні за ціною.