Нерухомість Еквадору - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Еквадору

Багато хто з нас знають про Еквадор лише те, що він розташований на екваторі та годує багато країн світу бананами. У шкільних підручниках щодо Еквадора також йдеться про Галапагоські острови, високі вулкани таі загадки древніх інків. Ну і, звичайно, багато хто пам’ятає популярну в 90х роках пісню групи Sash! – Ecuador.

Але лише деякі чули про доброзичливе ставлення жителів цієї південноамериканської країни до іноземців. І важлива причина цього в тому, що від туризму економіка країни залежить набагато більше, ніж від експорту бананів.

Туристи, які приїжджають в країну, відразу хочуть відвідати Мітад дель Мундо (Mitad del Mundo), що в перекладі з іспанської означає «Середина світу». Так індіанці-аборигени назвали це місце ще в незапам’ятні часи. Вони ще тоді знали, що саме через їхню країну проходить екватор. Це маленьке туристичне містечко розташоване в горах недалеко від столиці країни Кіто. На околиці містечка, на жовтій смузі, що уособлює собою екватор, стоїть монумент. І Ви можете поставити одну ногу на південну півкулю, а іншу – на північну.

Уряд країни прийняв рішення про безвізовий в’їзд туристів з України на територію країни на термін у три місяці (точніше, 90 календарних днів). Тому приїхати в Еквадор просто, а от виїхати складніше – не хочеться. 🙂

Білизна снігів, краса вулканів Анд, джунглі Амазонки. А також чудові пляжі Тихоокеанського узбережжя. Все це просто вражає уяву. Безліч об’єктів стародавньої архітектури, заповідник Міндо і унікальний музей колібрі та метеликів. Варто також взяти до уваги вельми доброзичливе ставлення корінних жителів до туристів з країн пострадянського простору. Колись та країна надавала фінансову і політичну підтримку Еквадору. А багато громадян отримали освіту у вищих навчальних закладах України.

Ринок нерухомості в Еквадорі

Нерухомість в Еквадорі стає все більш вигідним вкладенням капіталу. Оренда житла дає в рік близько 20% річних. Тобто, витрати на його придбання виправдаються за 5-6 років. Гарний рівень рентабельності житла в Еквадорі привернув до нього увагу європейських ріелторів.

Так у високогірному Кіто, розташованому в 20 км від екватора квартиру площею 100м2 можна купити за 80 тис.доларів. І за 800 доларів на місяць здати туристам. Як вже говорилося – туристів тут дуже багато. В основному люди приїжджають подивитися на найвищі в світі вулкани і відпочити на березі Тихого океану. Природно, стародавня культура майя і в Еквадорі залишила свої сліди. А поціновувачі старожитностей сьогодні складають серед туристів чималий відсоток. Саме тому тут нерухомість оцінюють, як вельми привабливу для інвестування.

Кіто та Гуякіль

Нерухоме майно в Еквадорі пропонується до продажу іноземцям переважно в двох великих містах країни. Це Кіто – столиця держави і місто Гуякіле, яке називають морськими воротами Еквадору. Гуякіль – одне з найбільших міст Південної Америки. Це промислове місто-порт з відмінно розвиненою інфраструктурою, яка постійно модернізується. Популярний супермаркет під назвою «Моль дель Соль» розтягнувся на кілька кварталів Гуякіля. Столиця Еквадору – місто Кіто – істотно менше в порівнянні з Гуякілем. Хоча більш привабливої для туристів є саме столиця. До того ж в Кіто квартири оцінюються дорожче і дають більший дохід їх власникам.

Більшість видів бізнесу так чи інакше пов’язана зі сферою туризму. Адже це основне джерело доходів і для еквадорців, і в цілому для бюджету країни. Тому вартість готельної нерухомості безпосередньо залежить від її розташування щодо популярних туристичних маршрутів. А ось ціни на житло в сільській і курортній місцевості залежать від близькості до Кіто і Гуаякілю. Вілли, розташовані у вузькій прибережній смузі, оцінюються вище, ніж нерухомість в глибині країни, в горах і долинах. Де живуть тільки селяни, а інфраструктура розвинена слабо. Покупцями в таких районах зазвичай є любителі усамітнення та екзотики. Хоча є й інвестори, які бажають заробити на здачі нерухомості в оренду саме таким громадянам або туристам.

Ринок нерухомості сучасного Еквадору дуже відрізняється від українського ринку. Тут не існує поняття середньої ціни квадратного метра в будь-якому певному районі. У цій країні оцінка ділянки землі або вартість будинку визначається в залежності від безлічі самих різних обставин. Це і вид зі спальні, і особливості конкретного котеджного селища. А також, зрозуміло, від місця розташування в місті. І терміну перебування на ринку ріелтерської компанії, що займається продажем. Досить часто вартість залежить від величини суми, необхідної саме зараз господареві. :- ) Таким чином, можна відзначити, що ринок нерухомості Еквадору дуже специфічний, досить цікавий і вельми динамічний.

Особливості місцевого менталітету

Оформлення документів протягом 7-12 місяців традиційно вважається цілком нормальним. Переконати службовців агентства нерухомості в безперспективності затягування угоди можна за допомогою адвоката. Лише переконаність у Вашому намірі затіяти судові розгляди зрушить справу з мертвої точки. Суд в Еквадорі є справою досить затяжною і серйозною. Є всі перспективи отримати істотну суму грошової компенсації практично за будь-якого «гріха». Наприклад, за можливу недоотриману вигоду, будь-яке обмеження прав, нанесення моральної шкоди тощо. Та до того ж є прекрасна можливість провести через суд ідею про нанесення шкоди загальному курсу національної державної політики. Яка згідно з місцевим законодавством націлена на максимальне залучення закордонних інвестицій.

Набагато дешевшим може виявитися варіант побудови власного будинку «з нуля». Під такий захід цілком реально взяти іпотечний кредит. Після придбання вподобаної земельної ділянки Ви можете замовити проект архітектору. Зазвичай цей фахівець надалі також проводить і нагляд за ходом будівництвом. Ну а Ви після узгодження проекту купуєте матеріали і починайте контроль за виконанням графіка будівельних робіт. Єдина умова – стежити за виконанням робочого плану і не допускати необґрунтованого збільшення кошторису. Втім, все як і в Україні. :- ) І, якщо хочете, щоб робота була закінчена якісно і в строк, не виплачуйте всі гроші за матеріали відразу! І подружиться з місцевою адміністрацією, яка має можливість контролювати виконання умов договору не гірше будь-якого адвоката.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua