1. Скільки коштує оцінка майна і від чого залежить ціна?
Ціна залежить від типу майна, його вартості, складності оцінки та терміновості. Наприклад, оцінка квартири буде дешевшою, ніж оцінка виробничого обладнання або нежитлового приміщення в комунальній власності.
2. Які документи потрібні для оцінки?
Зазвичай потрібні документи, що підтверджують право власності та надають інформацію про основні характеристики майна. Для нерухомості – це технічний паспорт. Для автомобілів — свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.
3. Чи можна зробити оцінку без виїзду або дистанційно?
Так, для деяких ситуацій оцінка можлива за фото, відео або навіть просто за документами. Але для повноцінного звіту, особливо для пред’явлення у суді, потрібен фізичний огляд нерухомості або авто. Якщо доступу до об’єкту немає, висновки про вартість оформлюють у вигляді консультації.
4. Чи можна зробити оцінку, якщо документи ще не готові?
Можна почати роботу за попередніми даними, а фінальний звіт видається після отримання документів. Зокрема, при оновленні технічного паспорта часто змінюється площа нерухомості (більш точні виміри сучасним обладнанням та різна методика врахування площ балконів та лоджій). В оцінці характеристики об’єкта мають співпадати з аналогічними параметрами в документах.
5. Скільки часу займає оцінка?
Стандартна оцінка житла для нотаріуса займає 1 день. Оцінка нерухомості та автомобілів для суду 1-2 дні. Для нежитлових приміщень, обладнання та іншого майна строк виконання визначається індивідуально в залежності від об’єму і складності замовлення. Якщо строки «горять», можна зробити прискорену експрес-оцінку.
6. Чи можна замовити оцінку, якщо я не власник майна?
І так, і ні. Замовником виготовлення звіту про оцінку майна може бути або власник, або особа, яка користується майном на законних підставах, або за доручення. Проте будь-яка зацікавлена людина може замовити консультацію з визначення вартості у вигляді письмового висновку оцінювача. Такі документи приймають в судах, зокрема при розлученні подружжя, коли немає або документів, або можливості провести огляд.
7. На який строк діє звіт про оцінку?
В більшості випадків, зокрема для надання нотаріусу, звіт оцінювача дійсний 6 місяців. Проте довідка про автоматичну «державну» оцінку нерухомості від ФДМУ дійсна лише 30 днів.
8. Чи можна використати один звіт для різних цілей?
Залежить від мети оцінки і конкретної ситуації. Наприклад, оцінка для суду та для нотаріуса оформлюється по-різному. Зокрема суд не потребує реєстрації звіту в базі ФДМУ. При цьому часто для прийняття рішень про продаж чи поділ нерухомості користуються послугами оціночної компанії, а для нотаріуса використовують довідку з автоматичного реєстру ФДМУ.
9. Чи робите ви рецензії на оцінки інших компаній?
Ні. Якщо ви хочете отримати повноцінну рецензію на звіт, варто звернутись в одне з громадських об’єднань оцінювачів, наприклад, Українське Товариство Оцінювачів (УТО) або Асоціація Фахівців Оцінки (АФО).
10. Чи впливає на оцінку нерухомості ремонт, меблі, техніка?
Так, стан майна, наявність ремонту та меблів впливають на ринкову вартість. Проте окремо меблі та побутова техніка не оцінюються. Їхня вартість враховується у виборі в якості об’єктів порівняння квартир зі схожим технічним станом та комплектацією меблями й технікою.
11. Чому результати оцінки можуть відрізнятися у різних оцінювачів?
Вартість нерухомості може відрізнятися через те, що кожен оцінювач знаходить об’єкти порівняння, які на його думку є найближчими до оцінюваного майна. Проте, якщо результати різних оцінювачів відрізняються кардинально, це свідчить про те, що хтось із них зробив оцінку неякісно, занизив, або навіть підробив її.
12. Як визначається ринкова вартість?
Використовуються три основні підходи: порівняльний, витратний та дохідний. Метод вибирається залежно від типу майна. У більшості випадків з нерухомістю та автомобілями використовується саме порівняльний підхід, який аналізує пропозиції з продажу аналогічного майна.
13. Чим відрізняється ринкова оцінка від балансової?
Ринкова вартість це розрахункова ціна, за яку майно можна продати. Під балансовою вартістю зазвичай розуміють залишкову вартість, яка використовується виключно для цілей бухгалтерського обліку. Вона розраховується як різниця витрат на придбання активу та його накопиченою амортизацією, і не враховує ані фізичний стан майна, ані інфляцію, ані будь-які інші ринкові фактори.
14. Чи можна отримати пояснення результату оцінки?
Так, професійні оцінювачі завжди надають пояснення клієнтам, чому вартість була визначена в саме такому розмірі. Також повна інформація щодо цього міститься у звіті, який і є результатом проведення оцінювання.
15. Чи можна оцінити майно на тимчасово окупованій території?
Ні. Як фактично, так і юридично. По-перше, власних не може законно продати майно на ТОТ, тому і вартість такого майна не може бути розрахована. По-друге, оцінювач не може оглянути об’єкт, перевірити його фізичну наявність та врахувати його стан. По-третє, реєстри Фонду державного майна України не реєструють оцінку нерухомості на ТОТ.
16. Що робити, якщо майно пошкоджене чи зруйноване?
В таких випадках краще звертатись не до оцінювачів, а до судових експертів. Вони можуть провести будівельно-технічну експертизу, детально описати стан будівлі та врахувати витрати на її відновлення.
17. Чи можна оцінити квартиру без техпаспорта?
Якщо оцінка потрібна для переоформлення нерухомості, це питання варто задати саме тому нотаріусу, який буде оформлювати угоду. В деяких випадках техпаспорт не вимагається, а в інших прийдеться замовити новий або оновити старий. Якщо потрібно оновлення техпаспорта, то і оцінювачу потрібно надати вже новий документ.
18. Чи можна оцінити частку у спільній власності?
Можна. Якщо частка ідеальна (не виділена в натурі, просто доля), то її вартість оцінюється пропорційно до ринкової вартості всього майна. Якщо ж в документах перелічено, які приміщення (кімнати) кому зі співвласників належать, то в якості об’єктів порівняння беруться також кімнати в комунальних квартирах або гуртожитках.
19. Чи потрібно робити оцінку для вступу у спадщину?
Так, оцінка потрібна нотаріусу, щоб розрахувати податки при переоформленні нерухомості на спадкоємця. Також звіт знадобиться і при оформленні спадщини через суд, зокрема для розрахунку величини та сплати судового збору.
20. Чи можна оцінити майно, якщо право власності ще на померлому?
Так, якщо замовник має підтверджені права на цю нерухомість. Це може бути або заповіт, або документи, які підтверджують родинні зв’язки. Якщо спадщина оформлюється через суд, її замовником може будь-хто зацікавлений, проте результати оцінки оформлюються у вигляді консультаційного висновку.