Оцінка для цілей оподаткування була запроваджена для сплати податків та обов’язкових зборів до бюджету при укладанні угод купівлі-продажу нерухомості та іншого майна. Базою для такої оцінки була обрана оціночна вартість, а згодом, у 2014 році, оціночна вартість була прирівняна до ринкової вартості. При укладанні таких угод виникає 1% сплати у Пенсійний фонд, ПДФО 1%, 5% або навіть 18% в залежності від особливостей правочину, додатково до цього додається 5% військового збору. Детальніше про податки при переоформленні нерухомості в Україні йдеться тут (станом на 2025й рік).
І всі ці платежі необхідно сплатити від оціночної, тобто ринкової вартості майна. Ось тут і виникає дилема: платити податки чи не платити? За рекомендаціями деяких нотаріусів, для яких норми законів, як дишло, або ріелторів, можна знайти недобросовісного оцінювача, який «шльопне» за 15 хвилин занижену оцінку нерухомості (звісно не за «дякую»), а ще внесе цю вартість до Єдиної бази звітів про оцінку і все, справа зроблена! Але чи варто так ризикувати? Адже база звітів є доступною для всіх, у тому числі податкової та інших державних органів? А ще занижена ринкова вартість фіксується у документах на право власності, тобто є саме тою ціною за яку продав майно власник? Ризики співпраці із такими суб’єктами оціночної діяльності є очевидними.
До недавніх часів недобросовісних оцінювачів було дуже важко покарати, тому що сама процедура покарання могла виникнути лише за скаргою замовника оцінки для цілей оподаткування – власника майна. Це як бджоли проти меду Наслідки дій таких квартетів «продавець-ріелтор-нотаріус-оцінювач» призвели до катастрофічної несплати податків у бюджет та надходжень у Пенсійний фонд на протязі останніх років.
Але, як це було згадано раніше, все було «до недавніх часів». На сьогоднішній день регулятор оцінки в Києві – Фонд державного майна, розпочав моніторинг Єдиної бази звітів, в результаті чого були сформовані та оприлюднені 2 переліки оціночних компаній, результати роботи яких підлягають перевірці. Деякі контори з першого переліку вже позбавлені права займатися професійною діяльністю, по іншим йде перевірка. За словами заступника голови Фонду держмайна України Н.Лебідь, поки що санкції торкнуться лише оцінювачів – їх будуть позбавляти ліцензій (сертифікатів). Наступним етапом планується виявлення випадків нанесення державі збитків у вигляді недоплати податків, а це вже спільна відповідальність всіх учасників процесу згідно ст. 212 Кримінального Кодексу України – Ухилення від сплати податків, зборів (обов’язкових платежів).
І Ось чергова новина про кримінальне провадження, відкрите за частиною 4 статті 368-3 – Підкуп особи, яка надає публічні послуги.
“Фахівці” однієї з оціночних компаній Франківщини організували схему проведення занижених оцінок майна. Горе-оцінювачі за неправомірну винагороду занижували вартість майна з метою мінімізувати податкові платежі. Затримано трьох учасників схеми під час отримання чергового хабаря за видачу завідомо неправдиво складених документів з визначення ринкової вартості.
“Чорним оцінювачам” повідомили про підозру у вчиненні кримінального злочину за статтею 368-3 частина 4. Санкції цієї статті передбачають до семи років позбавлення волі з конфіскацією майна.
Чи готові Ви заради сумнівної економії на податках платити хабарі нечесним на руку “оцінювачів”, щоб потім стати учасником кримінальної справи? Питання риторичне.
Будьте пильними, не дайте себе надурити!
Занижена оцінка майна чи мінімальна оціночна вартість?
Що таке занижена оцінка майна? А що таке мінімальна оціночна вартість? На перший погляд – це або однакові, або дуже схожі поняття. Насправді ж між ними є різниця. Про це ми розповімо Вам в даній статті.
Занижена оцінка майна — це результат, який не відповідає реальним ринковим умовам через неналежне застосування методичних підходів, необґрунтовані коригування або навмисне викривлення вихідних даних. Такий звіт може бути визнаний неякісним або недостовірним, а його складання та використання за певних обставин може спричинити відповідальність для причетних осіб.
Така послуга несе ризики більше для її виконавця, аніж для її замовника. Адже той хто ставив свій підпис під роботою, несе свою відповідальність перед законом України.
Ви уклали договір купівлі-продажу по заниженій оціночній вартості квартири. По якісь із причин, продавець вирішив розірвати такий договір. В договорі була вказана сума купівлі нерухомості, що не відповідала реальності і відрізнялася від справедливої ринкової вартості приблизно в п’ять разів. Ви, як покупець, отримаєте ту грошову компенсацію, що була вказана в договорі і ні гривнею більше. Чи варто занижувати оціночну вартість? Вирішувати Вам.
Мінімальна оціночна вартість – це результат оціночної діяльності, що мав за мету встановити найнижчу ринкову вартість нерухомого чи рухомого майна, що відповідає всім вимогам, Законам України, нормам і стандартам.
Мінімальна оціночна вартість показує ту ціну, за яку можна продати об’єкт оцінки в найкоротший проміжок часу. Тому оцінювач підбирає аналоги із найнижчою ціною і застосовує максимальний відсоток коригування на торг, що може сягати до -15%. Нормальним вважається торг в межах -5% від загальної вартості майна.