Останнім часом вагомого падіння цін на нерухомість країни не відбувалося. Забудовники, які істотно постраждали від кризи, зводили об’єкти без будь-якої значущої інфраструктури, що володіли до того ж досить низькою якістю. До таких об’єктів можна віднести деякі загребські квартири і апартаменти на декількох частинах узбережжя. Покупці стали пред’являти завищені вимоги при виборі нерухомості, тим більше що вибір став більше через зниження продажів. Решта об’єктів продажів зберігають стабільний рівень ціни. Пояснюється така ситуація обмеженнями по території, пропонованої для забудови. Відчувається певний дефіцит площ, на відміну, наприклад, від Болгарії та Іспанії. Цей фактор має сильний вплив на стабільність. Ще однією причиною можна називати те, що потенційні покупці розуміють перспективність і унікальність країни.
Природа та історія Хорватії
Найчистіше море, села, де рибалки добувають рибу століттями, залишки давньоримської архітектури та об’єктів історії, заповідні озера і стародавні фортеці. Все це в комплексі і утворює неповторний колорит країни. Безліч бухт і невеликих портів роблять Хорватію привабливою для яхтсменів. А скільки островів? Навіть географи плутаються в їх кількості, вказуючи цифри від 1145 до 1185 штук.
Згадаймо трохи історії, коли нинішня земля Хорватії входила до складу досить сильної і добре розвиненої Австро-Угорської імперії до 1914 року. Після неї була утворена Югославія. Югославія, що включала в себе кілька балканських республік. Напередодні закінчення Другої світової війни стала прокомуністичною державою під керівництвом Броз Тіто. Втім, як це не дивно, комуністи не сиділи, склавши руки. Вони перетворили Югославію на цілком розвинену індустріальну та аграрну країну. Де вже тоді дуже широко розвинулась туристична галузь. Причому туристи їхали не тільки з СРСР, а й із Західної Європи. Хорватія тоді перебувала в числі найрозвиненіших республік. Враховуючи той факт, що більше 80% морського узбережжя Югославії припадало на її частку. Відповідно, весь товарообіг проводився через Хорватію, розвиваючи її портове господарство. Незалежність Хорватії далася нелегко. Пам’ять про війну 1991-1995 років ще занадто свіжа в пам’яті місцевих жителів.
Хорватія та її нерухомість сьогодні
Тепер перейдемо до сьогоднішнього дня. Слід зазначити в країні дуже низький рівень злочинності – на 100000 чоловік, всього 1.63 злочини. У 2009 році країна займала 66 місце по корупції, що було найкращим показником в Балканському регіоні.
Всім цим і обумовлено пожвавлення хорватського ринку нерухомості в даний час. Особливо активні в придбанні місцевої нерухомості громадяни країн так званого пострадянського простору. Збільшили за останні роки кількість своїх покупок в цій сфері в п’ять і більше разів.
Регіональні пам’ятки як привід для вкладень.
Істрія, Далмація і Затока Кварнер користуються традиційним інтересом з боку інвесторів. Півострів Істрія розмістився на півночі Хорватії і є туристичною Меккою. Ландшафти, пляжі заворожують своєю мальовничістю. Слід сказати, що зовсім недалеко знаходиться Італія. Прикупити апартаменти в цій місцевості можна за ціною 1500 євро за метр, причому до апартаментів може додаватися невелику ділянку землі. Комфортом і пейзажами вас порадує і Затока Кварнер. Тут середня ціна за метр – 1300 євро.
Далмацію поділяють на три частини: південну, Центральну і Північну. Найпрестижнішою вважається Центральна Далмація, розташована між містами Спліт і Дубровник на узбережжі. Пляжі тут вважаються одними з кращих в Хорватії. Відповідає і ціна за квадрат, яка становить в Дубровнику 2900 Євро, а в Спліті – 2100 Євро. Перспективними районами в плані нерухомості вважаються такі як Північна Далмація, гірська частина області Загір’я і Ліка, розташовані між містами Шибеник і Задар. Завдяки близькості до пам’яток архітектури та будівництва аеропортів і автобанів, інфраструктура цього району сьогодні розвивається досить активно. Враховуючи невисокі ціни житла і близькість національних парків, це привертає увагу інвесторів з усього світу. Відзначимо вартість квадратного метра ділянки землі під забудову в даному регіоні. Початкова вартість відраховується від 80 євро.
Об’єкти, які користуються попитом, можна розділити по площі, віддаленості від аеропорту (автобану) і наявності інфраструктури. Великий попит серед громадян інших держав зараз є в основному саме на апартаменти. При наявності бюджету для фінансування можна купити кам’яний будинок на узбережжі. І вкластися в його реконструкцію, яка окупиться навіть при перепродажі. При цьому можливо виторгувати знижку від п’яти до десяти відсотків, розстрочку або розбити платежі на частини.
Купівля нерухомості для оренди.
Оренда зможе бути довгострокова і короткострокова. У високий сезон орендна ставка становить п’ятдесят євро на добу за студію. Віллу можна здати за тисячу євро на тиждень. В останні роки дуже багато іноземних інвесторів стали займатися саме цим видом діяльності.
Перспективність ринку.
У Хорватії, як країни для інвестування в нерухомість, є цілий ряд конкурентних переваг:
- унікальна природа,
- чистота водних ресурсів,
- краса ландшафтів,
- низький рівень злочинності,
- членство в НАТО,
- ймовірний вступ до ЄС
- і близькість розвинених країн Європи.
Саме тому у Хорватії прекрасні перспективи в туризмі і продажу об’єктів житла.