Оселитися в приватному будинку чи міській квартирі – що вигідніше? У кожної людини свої критерії вибору. Плюси і мінуси є в обох варіантах: як у житті в багатоквартирному будинку, так і в заміському котеджі. Вони стосуються не тільки комфорту, але й фінансів. Розбираємося, де дешевше жити: в квартирі чи у будинку.
Зміст статті:
Переваги та недоліки квартир
Квартира – окреме житло в багатоквартирному будинку. Будинки будують і в центрі, і в спальних районах. На околицях теж, але рідше, переважно, якщо місто розширюється і створюється цілий новий район. В іншому разі квартири в будинках за межами міста продаються погано, бо навколо має ніякої інфраструктури.
Плюси квартир
Транспортна доступність. Багатоквартирні будинки будують так, щоб до них був зручний під’їзд на машині та громадському транспорті. Це особливо важливо для тих, хто щодня їздить на роботу або возить дітей у дитячий садок, школу, на додаткові заняття.
Розвинені торговельна та соціальна інфраструктури. У місті та багатоквартирних мікрорайонах більше магазинів, банків, шкіл, поліклінік, місць для проведення дозвілля. Все це також підвищує привабливість проживання у квартирі.
Можливість оновлення. У багатьох містах діють програми розселення старого житла. Це означає, що, якщо будинок отримає статус старого або аварійного, влада його розселить – жителі безкоштовно отримають нове житло або компенсацію за ринковою вартістю. На вулиці ніхто не опиниться.
Благоустрій території. Відповідальність за те, щоб подвір’я виглядало доглянутим, а на дитячому та спортивному майданчиках було справне обладнання, лежить на керуючій компанії або правлінні ОСББ. А витрати на це зазвичай включені до квитанції про оплату комунальних послуг. Це зручно, бо не потрібно планувати час на ремонт тротуарної плитки або прибирання трави та листя.
Високий рівень безпеки. Багатоквартирний будинок – багато сусідів. Житло, так чи інакше, завжди під наглядом. Якщо надовго виїхати, за квартирою можуть доглянути сусіди. Налагодивши дружні стосунки, можна розраховувати навіть на полив квітів і догляд за домашніми вихованцями. Плюс додаткові заходи безпеки: відеоспостереження у дворі, шлагбаум, консьєрж у під’їзді. Крім того, багатоквартирні будинки регулярно інспектують на відповідність вимогам протипожежної безпеки. Особливо, новобудови. Без позитивної оцінки МНС квартири не можна буде продати. У заміському будинку ця відповідальність лежить повністю на господарях.
Централізовані комунікації. Аваріями не доведеться займатися самостійно – виклик прийме аварійна служба й усуне всі проблеми. Міська влада піклується про газове обладнання, каналізацію, водопостачання та електрику, регулярно проводить оцінку комунікацій та інших інженерних мереж.
Швидкість і вартість зв’язку. У містах більше користувачів високошвидкісного інтернету, цифрового телебачення та інших досягнень IT. А отже, підключитися до них легше. Крім того, у великих населених пунктах більше вишок для приймання сигналу, вони забезпечують вищу і стабільнішу швидкість інтернету і якість стільникового зв’язку, без націнок на вартість підключення. Це пов’язано з тим, що у провайдерів вже є лінії в різних районах міста, і не доведеться облаштовувати окрему для конкретного домоволодіння.
Можливість швидкого продажу. Житло в містах завжди затребуване. Якість інфраструктури і транспорту цінуються високо, тому вигідно продати або здати квартиру простіше, ніж приватний будинок. Також і витрати на оцінку квартири та її нотаріальне оформлення нижче порівняно із приватними будинкам. Як мінімум тому, що до вартості домоволодіння входить також і земельна ділянка, яка з точки зору законодавства є окремим об’єктом нерухомості.
Мінуси квартир
Фактично зворотний бік усіх переваг. А саме:
Маленька площа, стандартне планування. Якщо сім’я велика, підібрати комфортну квартиру з потрібною кількістю кімнат і в потрібному районі може бути непросто. Саме тому сім’ї з дітьми частіше обирають будинки, а не квартири. Адже так вища ймовірність знайти такий варіант, де в кожного буде своя кімната, плюс спільний простір у вітальні.
Ще одна проблема невеликої площі – місця для зберігання речей, які використовуються не щоденно. Типові меблі не завжди підходять для маленьких просторів, а розмістити в трикімнатній квартирі шафи для речей на всі сезони, а ще спортивний та ігровий інвентар, – це справжній квест. Навіть якщо у квартирі є балкон.
Проблеми з паркуванням. Нові будинки особливо затребувані. А що вищий будинок, то більше жителів і машин. Тому у великих містах є проблема паркувальними зонами: доводиться або лавірувати між автомобілями, що стоять у своєму дворі, або користуватися платними машиномісцями. Ще є, звісно, варіант знайти, оцінити та придбати гараж або паркомісце.
Висока вартість комунальних послуг. У квитанції для оплати послуг у багатоквартирних будинках включають вартість не тільки споживаних ресурсів. Сюди ж входять витрати за капітальний ремонт, загальнобудинкові потреби, вивезення сміття тощо. У приватному будинку у господарів є вибір, кому і скільки за це платити. А від яких послуг і взагалі відмовитись.
Шум. У багатоквартирних будинках сусіди живуть з усіх боків: і знизу, і зверху, і збоку. З точки зору забезпечення безпеки, це плюс. Але шум, який вони можуть створювати, – це, безумовно, мінус. Сварки, заняття музикою, активність підростаючого покоління, вечірки, гавкіт собак, ремонт – ось мінімальний набір можливих причин для дискомфорту.
Крім цього, є шум з вулиці – автомобільні гудки, крики дітей і чого тільки не почуєш. Цю проблему можна легко вирішити шумоізоляцією, але від незговірливих сусідів по сходовій клітці вона не врятує. Ви в будь-якому разі стикатиметеся з ними.
Проблеми з екологією. Екологічна ситуація в містах гірша через більшу, ніж у передмісті, кількість автомобілів. Зараз автомобілі вартують дешево, тому часто в сім’ї навіть не один, а декілька транспортних засобів. Якщо у вашому районі мало дерев та іншої зелені, повітря стає особливо важким. Поширена проблема мегаполісів – смог. У безвітряну погоду місто може накривати пелена диму.
Висока ціна. Перш ніж відповісти собі на запитання – де дешевше жити у квартирі або будинку, – треба оцінити «поріг входу». Наприклад, побудувати будинок самостійно обійдеться дешевше, ніж купівля квартири, чи коштуватиме стільки ж? А якщо порівнювати готові будинки і міське житло? Може бути так, що грошей просто не вистачить на придбання готового будинку, який повністю відповідає вашим вимогам. А втягуватись у нове будівництво далеко не у всіх є бажання та відповідні знання і досвід.
Залежність від комунальних служб. Справа не тільки в усуненні аварій на інженерних комунікаціях. Опалення в багатоквартирних будинках вмикають за графіком. Навіть якщо на вулиці мороз або в будинках надто холодно, його не запустять раніше – комунальники чекатимуть стабільно низької температури. Ще є сезонні відключення гарячої води, під час яких проводять профілактичні роботи на трубопроводах. Тобто, можуть знадобиться електрообігрівачі, ємності для нагріву води, або літній абонемент до лазні чи сауни, де можна помитися.
Переваги та недоліки будинків
Попри те, що більшість українців мешкає в багатоквартирних будинках, майже дві третини з них мріють переїхати у власний котедж, тобто приватний заміський будинок з ділянкою, розрахований на одну сім’ю. Розбираємося, що вигідніше – будинок чи квартира.
Плюси будинків
Велика площа. Як правило, котеджі просторіші за квартири, особливо якщо порівнювати із квартирами старого житлового фонду. Тим паче якщо йдеться про дво- або триповерховий будинок. Так, середня площа квартир у Києві біля 50 квадратних метрів, а площа будинків – біля 150. Багато хто особливо цінує більш високі стелі та можливість створити простору кухню або санвузол.
Зручне планування. Під час будівництва будинку кількість і розташування кімнат можна проєктувати за власним бажанням, а під час купівлі готового будинку – провести перепланування практично без обмежень, які застосовуються до багатоквартирних будинків. Таким чином, у котеджах більше можливостей облаштувати простір як хочеться, відповідно до особистих уявлень про красу і зручність.
Наявність огородженої території. Приватний будинок на те й приватний, що зазвичай має окрему територію – невеличку ділянку навколо, яку можна використати на власний розсуд. Наприклад, посадити газон, розбити квітник, побудувати лазню, влаштувати зручний вольєр для домашніх тварин. І тим більше є місце для фантазії та руху, якщо ділянка велика. Тим більше, що сама по собі земля, особливо якщо її функціональні призначення «під город» (для ведення особистого селянського господарства – ОСГ), коштує і оцінюється відносно недорого.
Віддаленість від сусідів. Це розв’язує відразу кілька проблем, зокрема проблему поганої звукоізоляції у квартирах. Загалом у приватному будинку завжди є можливість відгородитися парканом і стикатися із сусідами набагато рідше.
Немає сезонного відключення гарячої води. Якщо до будинку підведені власні комунікації або є автономна свердловина, можна забути про незручності через тимчасове вимкнення гарячої води, яких зазнають міські жителі щоліта.
Можливість вибору опалення. Тремтіти від холоду і кутатися в светри у вересні або знемагати від спеки в кімнаті, якщо березень видався теплим, не доведеться, оскільки будинок не залежить від центрального опалення. Вибір опцій для обігріву приватного будинку величезний: газовий котел, електрична система опалення, навіть дров’яна піч.
Екологічність. Більшість людей вважає, що життя у власному будинку ближче до природи, ніж у квартирі. Поза містом повітря буває чистішим, багатьом подобається можливість розбити невеликий сад або навіть город на ділянці прямо біля будинку.
Крім того, багато що залежить від матеріалів, використаних під час будівництва: не секрет, що в дерев’яних будинках або будинках із брусу повітрообмін кращий, ніж у панельних багатоповерхівках. Під час будівництва приватного будинку всі матеріали можна вибрати самостійно.
Мінуси приватних будинків
Життя в котеджі за багатьма параметрами привабливіше, ніж у багатоквартирному будинку, однак у приватних заміських будинків є і свої недоліки, які роблять проживання в них більш клопітким і дорогим.
Віддаленість від міста. Через щільність забудови в більшості великих українських міст немає котеджних кластерів, а земля під забудову в межах міста, найімовірніше, буде дуже дорогою. Тому для більшості доступним варіантом видається земля під забудову або готовий котедж у найкращому разі за кілька кілометрів від міста. А це означає регулярне використання автомобіля, часті затори і ускладнений доступ до міської інфраструктури.
Висока ціна. Приватні будинки дорожчі, ніж житло в багатоквартирних будинках. Це пов’язано не тільки з тим, що під час купівлі та оцінці будинку доведеться заплатити ще й за землю. Але й з необхідністю ретельного чорнового оздоблення будинку, утеплення, підготовки фундаменту, утеплення стін і даху, підведення якісної системи вентиляції.
Особливо дорого може обійтися підведення комунікацій. А якщо будинок дерев’яний, у ньому навіть електропроводка буде дорожчою, оскільки доведеться використовувати міцніший і надійніший кабель. Тому в більшості випадків відповідь на запитання: «Що дешевше: будинок чи квартира?» – не на користь першого. Купити квартиру зазвичай можна дешевше, ніж приватний будинок.
Дорогі експлуатація та ремонт. Утримувати будинок дорожче, ніж квартиру. Це стосується і суми комунальних платежів, і загальних витрат на утримання житла. У котеджі доведеться постійно стежити за справністю систем опалення та каналізації, які час від часу потребуватимуть ремонту. Також потрібен і окремий догляд за ділянкою – наприклад, косити траву влітку і розчищати сніг взимку. Життя у квартирі в цьому плані простіше: більшу частину клопоту беруть на себе комунальні служби.
Складнощі з підведенням інженерних комунікацій. У цьому пункті багато нюансів, що залежать від конкретного будинку, ділянки та району. Але головне те, що у приватному будинку комунікації це турбота власника. У квартирі, зазвичай, повний комплект у наявності – гаряча вода, електрика, газ, каналізація.
У будинку все це доведеться облаштовувати й обслуговувати самостійно: бурити водонапірну свердловину, встановлювати септик, тобто очисну установку, необхідну для роботи водостічної системи, тощо. Підведення газу (за потреби) теж обійдеться в кругленьку суму.
Податок на землю. Як правило, навколо будинку є присадибна ділянка. А отже, крім податку на саме житло, потрібно буде платити податок на землю. Це робить володіння приватним будинком дорожчим, ніж володіння квартирою. З іншого боку, ставки цього податку в Україні настільки мізерні, що цим фактором можна і знехтувати. Тим більше, якщо цільове призначення вашої ділянки «для ведення садівництва» (тобто дачі), то податок взагалі сплачувати не потрібно.
Життя у квартирі
Головна перевага квартири – високий рівень комфорту і близькість інфраструктури. Найчастіше багатоквартирні будинки будуються в обжитих районах, де завжди можна знайти магазин, аптеку або ринок. Сусіди за стінками можуть допомогти відлякати зловмисників, а з вікон верхніх поверхів відкривається гарний краєвид.
З точки зору захищеності квартира є більш безпечним варіантом житла. Насамперед через те, що пробратися в неї можна тільки через двері: вікна становлять небезпеку тільки на першому-другому й останньому поверхах.
На ремонт квартири витрачатиметься набагато менше грошей, ніж на облагороджування будинку. У квартирі ремонт потрібно робити тільки всередині. Крім того, вона має набагато меншу площу. Тому на те, щоб привести її до ідеального зовнішнього вигляду, знадобиться набагато менше грошей у порівнянні з аналогічними витратами на будинок.
Але своєї земельної ділянки у мешканців квартир немає. Гуляти можна у дворі, який ділять між собою всі мешканці будинку. А також і ті, хто живе по сусідству або проходить повз. Крім того, якщо квартира в старому будинку, найімовірніше, доведеться обходитися несучасним плануванням з «мікроскопічними» кухнями.
Перепланування обмежене жорсткими вимогами, до того ж у старих будівлях несучі конструкції можуть бути розташовані так, що змінити взагалі нічого не вийде.
Життя в будинку
Життя в приватному будинку, особливо після квартири, – це зовсім інший рівень свободи. Крім просторого житла і зручного планування, свій будинок – це власна ділянка для відпочинку на свіжому повітрі. Тобто приватний будинок – не лише житлоплоща, а й радість відпочинку на природі щодня. Завжди можна винести стіл на терасу і їсти та пити каву з видом на сад. Позасмагати на сонці або відпочити, зробити шашлики, зібравшись із друзями у дворі. А діти завжди мають безпечне місце для ігор і контакт із природою.
Але у власника будинку з’являється цілий набір обов’язків, за якими відпочинку може й не бути. Прибирання снігу взимку, стрижка газону влітку, згрібання листя восени, підготовка клумб навесні. Плюс регулярне чищення стоків, інспекція цілісності всіх комунікацій, регулювання опалювальної системи, чищення і каналізації та оновлення антисептика. І це, не рахуючи раптових поломок, які потрібно буде швидко усунути.
Досвідчені власники кажуть, що з часом приходить смак до будівництва – лазня, альтанка, сарай, гараж, басейн, фонтан. Обмежень жодних, крім розміру гаманця господаря.
Ділянка може перетворитися на нескінченне будівництво. При цьому нові готові об’єкти – це додаткова робота, бо за ними теж потрібно стежити.
Що вибрати: квартиру чи будинок
У виборі типу житла може допомогти розрахунок: якщо прикинути, що вигідніше, будинок чи квартира, відповідь прийде сама собою, з урахуванням бюджету. Для наочності добре б написати все на папері, бо тоді легше порівнювати обидва варіанти.
Як правило, приватний будинок у найближчому передмісті великого міста коштуватиме не дорожче, ніж квартири в новобудові. При цьому складно говорити про абстрактну ціну на будинок, адже кожен об’єкт нерухомості має свої особливості, які впливають на ціну.
Насамперед це розташування, загальна житлова площа, використані під час будівництва матеріали, а також вартість землі, на якій будинок побудовано.
Прицінюючись до купівлі заміської нерухомості, легко помітити істотну різницю в ціні на будинки схожої площі. Можна знайти старий будинок у поганому стані в найближчому передмісті дешевше за квартиру в межах міста.
Можливість заощадити може виявитися примарною. Адже на ремонт і приведення будинку до ладу доведеться витратити значні кошти. Втім, ремонт у більшості випадків можна провести і більш економним способом.
Що важливо крім грошей
Але крім бюджету, на вибір впливають життєві пріоритети. Зорієнтуватися, що підходить більше, допоможуть запитання:
- Яка площа потрібна сім’ї для комфортного проживання?
- Скільки часу допустимо витрачати на дорогу до міста і як часто потрібно туди вибиратися?
- Які фінансові та часові витрати на утримання й обслуговування житла прийнятні?
За наявності роботи з вільним графіком жити у віддаленому від міста місці комфортніше, ніж за необхідності щоденних поїздок в офіс.
У будь-якому разі потрібно порахувати, скільки годин щодня займатиме дорога до місця роботи і назад. Якщо приїжджати в будинок тільки ночувати після довгих годин у заторах або їзди електричкою, романтика проживання за містом, найімовірніше, загубиться.
Те ж саме стосується і необхідності возити до школи або дитячого садка дітей. Далеко не у всіх передмістях є хороші школи, щоб швидко вирішити це питання і уникнути частих поїздок у місто. Щоденні поїздки туди й назад виснажать і дітей, і батьків.
Ще одне суттєве питання – робота комунальних служб у районі, де розташований будинок, або де планується купівля землі під будівництво. Як часто вивозять сміття, ремонтують або розчищають дороги, скільки часу займає виклик сантехніка, електрика або газівника? Від цього безпосередньо залежить, скільки часу, сил і грошей доведеться витрачати на обслуговування будинку.
Надійний спосіб усунути сумніви під час вибору типу житла – орендувати приватний будинок і пожити в ньому кілька місяців. Бажано зробити це на стику сезонів, щоб відчути різницю, адже в зимові місяці життя в дачних селищах затихає порівняно з літом. Якщо після такого тест-драйву не настане розчарування, можна готуватися до купівлі будинку.
Як стати власником будинку
Коли рішення ухвалено, і будинок у пріоритеті, є два варіанти: купити вже готовий об’єкт нерухомості або землю під будівництво. Попит на окремі будинки, як правило, нижчий, ніж на квартири, і цим потрібно користуватися. Наприклад, продавець може дати хорошу знижку.
Якість будинку та ділянки мають бути враховані в планах подальшого продажу заміської нерухомості. Утім, варто врахувати, що відбити витрати на придбання будинку, його ремонт та експлуатацію, найімовірніше, не вийде. І тим паче не йдеться про швидкий продаж: зробити це можна буде лише з істотним дисконтом. Тому якщо важлива можливість швидко і вигідно продати нерухомість, квартира – найкращий вибір.
Любителів компромісів може зацікавити ще один варіант – таунхаус. Таунхаус – це невеликий житловий будинок міського типу, як правило, з дуже маленькою прилеглою ділянкою. Таунхауси часто будуються поруч, впритул один до одного, стикаючись стінами.
Зазвичай у таких будинків одна керуюча компанія, яка також відповідає за експлуатацію та підведення комунікацій. Таким чином, таунхаус являє собою щось середнє між квартирою та окремим заміським будинком. Свободи від сусідів і встановлених правил у такому виді житла менше, ніж у повністю окремому будинку, але можливість швидше і простіше вирішувати побутові проблеми компенсує цей недолік.