Як відомо, результатом проведення оцінки майна будь-якого виду є звіт про оцінку. Цей звіт буде мати юридичну силу тільки в тому випадку, якщо оцінка:
- буде проведена та оформлена належним чином з точки зору законодавства;
- буде підписана професійним оцінювачем та директором оціночної компанії.
Перелік документів оцінювача та оціночної компанії.
Згідно з діючим законодавством, до звіту про оцінку підшивають чотири дозвільних документа: три документа щодо прав оцінювача та один – щодо суб’єкта оціночної діяльності (тобто оціночної фірми). Давайте розглянемо всі ці документи.
- Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. Видається після того, як оцінювач склав кваліфікаційний іспит. По цьому документу можна робити висновок щодо професійного досвіду оцінювача, оскільки він видається «раз і назавжди». Кваліфікаційне свідоцтво безстрокове, проте кожні два роки оцінювач зобов’язаний проходити підвищення кваліфікації. Якщо він не пройшов поточне підвищення, то його кваліфікаційне свідоцтво втрачає юридичну силу.
- Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача. Кожні два роки оцінювач зобов’язаний проходити підвищення кваліфікації. Відповідно це свідоцтво видається на строк двох років.
- Свідоцтво про внесення інформацію щодо оцінювача у реєстр Фонда державного майна України. Документ безстроковий, однак у деяких випадках може періодично оновлюватися. Звертаємо Вашу увагу на те, що реєстри оцінювачів та оціночних компаній перебуваються у відкритому доступі на сайті ФДМУ, тобто будь-яка зацікавлена особа може перевірити справжність та актуальність дозвільних документів.
- Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності. Суб’єкт оціночної діяльності – це і є оціночна компанія. Сертифікат надається на строк до трьох років фірмам, у яких в штаті є оцінювачі.
З якими видами майна маєте право працювати?
Суб’єкт оціночної діяльності може проводити професійну оціночну діяльність тільки відносно ти типів майна та майнових прав, які вказані в його дозвільних документах. З точки зору ліцензування в Україні майно розділяється на наступні види:
- Оцінка нерухомості. Сиди відносять нерухомість усіх видів: квартири, будинку, нежила нерухомість, земельні ділянки. Щодо оцінки землі зараз існують деякі тонкощі, пов’язані із відміною ліцензій Держкомзему, алі не ці деталі ми не будемо звертати увагу в рамках цієї статті, щоб не вносити додаткову плутанину. Тим більше, у найближчий час, вірогідно, експертну оцінку землі остаточно прирівняють до експертної оцінки нерухомості.
- Оцінка машин і оцінка обладнання. У цьому формулюванні під словом “машина” маються на увазі різне виробниче устаткування, верстати, прилади, а не автомобілі. Часто в рамках даної спеціалізації проводиться оцінка основних засобів підприємства.
- Оцінка колісних транспортних засобів. Іншими словами – оцінка автомобілів.
- Оцінка літальних апаратів – літаки, гелікоптери та інша літаюча техніка.
- Оцінки судноплавних засобів – човни, катери, яхти, пароплави…
- Предмети, що представляють культурну цінність – антикваріат, витвори мистецтва тощо. Звертаємо Вашу увагу, що наша оціночна компанія цим видом оцінки не займається.
- Інші матеріальні об’єкти, які не ввійшли у наведений вище перелік. Найбільш розповсюдженими випадками «інших об’єктів» є товари на складах та біологічні активи (сільськогосподарські тварини).
Існують ще дві спеціалізації з експертної оцінки нематеріальних об’єктів (майнових прав):
- Оцінка цілісних майнових комплексів, цінних паперів, паїв, майнових прав і нематеріальних активів. Важливо, що тут під цілісним майновим комплексом маються на увазі корпоративні права підприємства, а не промислові об’єкти нерухомості, що у право встановлюючих документах іноді проходять як ЦМК. Найчастіше в рамках даної спеціалізації проводиться оцінка акцій та оцінка корпоративних прав.
- Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності. Найчастіший випадок проведення такої оцінки – є визначення вартості торгової марки.
Звертаємо Вашу увагу, що ми є групой оціночних компаній, у штаті яких працюють оцінювачі різних спеціалізацій. Відповідно дозвільних документів по всім фірмам та оцінювачам доволі багато, до того ж вони постійно оновлюються. Тому ми не викладаємо наші документи на сайті, проте оперативно відправимо їх Вам на електронну адресу за запитом. Тільки не забудьте написати, про оцінку якого виду майна йдеться.
Як оцінити нерухомість
Вибір оціночної компанії для підготовки документів при переоформленні нерухомості у нотаріуса або при визначенні вартості майна в ході судових розглядів справ. Що таке оцінка та хто має право її проводити. Які документи мають бути в оцінювача, щоб мати право визначати вартість майна. Все значно простіше, ніж може здатися.
У більшості людей необхідність оцінити нерухомість виникає при зверненні до нотаріуса, як правило, при продажі, даруванні або іншому переоформлення майна. Не дивлячись на те, що процедура з точки зору клієнта є досить простою, давайте розберемося із можливими проблемами і труднощами, з якими Ви можете зіткнутися.
Що таке оцінка?
Під терміном «оцінка» у контексті операцій з нерухомістю розуміють визначення ринкової вартості цього майна. Визначення ринкової вартості прописано законодавчо, ця вартість є розрахунковою величиною і розраховується із застосуванням методик, які в свою чергу затверджені Міністерством Юстиції та Фондом державного майна України.
Ринкова вартість – це сума грошових коштів, за яку можливе відчуження майна з рівною вигодою як для покупця, так і для продавця. Тобто це максимальна ціна, яку погодиться заплатити за об’єкт покупець, і при цьому мінімальна ціна, на яку погодиться продавець при угоді купівлі-продажу нерухомості.
Хто може оцінити нерухомість?
Оцінювач. Оцінювач – це сертифікований фахівець, який має право займатися професійною оціночною діяльністю. Дозвільними документами є (їх все видає Фонд державного майна України):
- Кваліфікаційне свідоцтво – документ про те, що спеціаліст здав іспит і має право оцінювати певні види майна (вказуються у свідоцтві). Даний документ втрачає свою юридичну силу, якщо оцінювач кожні два роки не проходить курси підвищення кваліфікації.
- Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача (зобов’язаний оновлювати кожні два роки).
- Виписка з реєстру оцінювачів ФДМУ. До речі, на сайті Фонду можна перевірити, чи є той чи інший оцінювач чинним, актуальні його дозвільні документи, чи має він право визначати вартість нерухомості (часто буває, що в свідоцтві відкрита тільки одна спеціалізація, наприклад, оцінка автомобілів або оцінка акцій).
Важливо! Наявність вище перерахованих дозвільних документів саме по собі не дає право фахівцеві оцінити нерухомість або інше майно, оскільки суб’єктами професійної оціночної діяльності є оціночні компанії (або ФОП), а не фізичні особи-оцінювачі.
Оціночна компанія – це фірма (або фізична особа-підприємець), яка має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності. Однією із вимог до видачі такого сертифікату є наявність у штаті компанії оцінювачів з усіма чинними документами, описаними вище.
Таким чином, для того, щоб оцінити нерухомість, Вам необхідно звернутися в одну із оціночних компаній Вашого міста, наприклад, Києва. Дуже важливо перевірити, щоб всі документи фірми не просто були в наявності, але і були чинними. Скановані версії ліцензій ми надаємо під час узгодження договору на надання послуг, щоб замовник мав можливість заздалегідь впевнитись у законності та прозорості нашої професійної діяльності. Звертайтесь лише до перевірених оцінювачів, які мають відмінні відгуки в Інтернеті та займають перші позиції в пошуку!