Під словосполученням «оцінка майна» може матись на увазі дуже широкий спектр робіт. Найчастіше до нас звертаються за визначенням вартості саме нерухомого майна для переоформлення його у нотаріуса. Такі діалоги із клієнтами є типовими в практиці будь-яких оцінювачів:
– Добрий день, це оцінка майна?
– Вітаю! Так.
– Скільки коштують ваші послуги?
– Це залежить від того, що саме потрібно оцінити і для чого. Яке саме майно?
– Нерухоме. Це житло.
– Будинок або квартира?
– Квартира.
– Де знаходиться?
– У Києві.
– Для чого потрібна оцінка?
– Для того, щоб її переписати на родича.
– В сенсі, щоб оформити договір дарування у нотаріуса?
– Так.
– Зрозуміло. Вартість послуг 1500 грн.
Ми наводимо розгорнутий приклад такої розмови, щоб на ньому продемонструвати, що вартість послуг з оцінювання залежить від двох основних факторів:
- Вид майна. Найчастіше мова йде про нерухомість, автомобілі та офісне обладнання. Проте, іноді виникає потреба визначити вартість й інших найрізноманітніших об’єктів.
- Мета оцінки. Двома найбільш розповсюдженими цілями, для яких зазвичай проводять оцінювання будь-якого майна є: переоформлення у нотаріуса та підготовка документів для пред’явлення у суді. Мета проведення оцінки дуже важлива, адже він неї залежить як сама процедура виконання робіт, так і особливості оформлення підсумкових документів.
Тому, для отримання відповідей на ваші конкретні питання пропонуємо наступні варіанти. Ви можете зайти у відповідний розділ нашого сайту, який присвячений оцінці того типу майна, який вас цікавить. Наприклад, оцінка нерухомості (зокрема квартир) або автомобіля. Або, якщо вам потрібно підготувати документи для подання до суду, прочитати тут про особливості проведення саме таких робіт.
Також дуже слушною ідеєю буде просто звернутись до наших оцінювачів, які нададуть фахові відповіді на всі ваші питання. Адже практика показує, що кожна ситуація щодо переоформлення майна, а тим більше, якщо є судові суперечки навколо нього, є по-своєму унікальною.
Просимо звернути увагу на те, що ми не надаємо послуги з оцінки майна, що відноситься до предметів культурної спадщини, антикваріату та дорогоцінних металів. Наші спеціалісти мають достатньо великий досвід та відповідні ліцензії, що надають можливість працювати не тільки по місту Києву та Київській області, але й по всій Україні.
Відповіді на найчастиші питання
- Що є результатом роботи? Результатом проведення оцінки будь-якого майна є складання “звіту”. Звіт про оцінку представляє собою невелику зброшуровану книжку (не довідку!), що містить в собі висновки про вартість, які є невід’ємною частиною цього документа, а також ряд вимог, що прописані у Національному стандарті N 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”. Звіт про оцінку обов’язково повинен містити в собі: опис об’єкта, дату та мету проведення оцінки, перелік обмежень щодо застосування результатів роботи, висновки щодо найбільш ефективного використання об’єкта, обґрунтування та опис використаної методики розрахунку вартості, опис застосованих процедур, відповідні розрахунки, перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка, додатки з копіями всіх вихідних даних, а також ліцензії оцінювача і оціночної компанії.
- Яку вартість визначає оцінювач? У переважній більшості випадків метою проведення оцінки майна в Києві є визначення ринкової вартості, тобто такої, за яку можна реалізувати об’єкт. В таких випадках існують декілька нюансів, про які ми попереджаємо заздалегідь, зокрема, розмови на кшталт “продаю майно за копійки, отже і ціна повинна бути копійкова” або “зараз майже ніхто нічого не купує”, ніяк не впливають на результат проведення експертної оцінки, оскільки порядок визначення ринкової вартості визначено законодавчо. Від переоформлення майна шляхом дарування, дохід ви звісно не отримуєте, але податки повинні сплачувати від оціночної вартості.
- Як обрати спеціаліста для проведення оцінки майна у Києві? Більшості людей послуги з професійної оцінки потрібні не часто. Тому багато хто просто не знає, на що звернути увагу при виборі оціночної компанії. Рекомендуємо прочитати статтю: оцінка основних засобів, де наведено рекомендації щодо вибору оцінювача та застереження про те, як не стати жертвою шахраїв. Перелік дозвільних документів, які повинен мати оцінювач, якщо він працює офіційно, наводиться у статті: оціночна компанія.
Якщо Вам необхідна консультація з оцінки майна в Києві або майнових прав, будь ласка, телефонуйте! Ми будемо раді відповісти на всі Ваші запитання.
Навіщо потрібна оцінка майна
Криза — це час, коли люди надають особливе значення економії. Не дивно, що саме у важкі для національної економіки часи пишним цвітом розквітають вторинні ринки — різноманітні дошки оголошень, газети на кшталт «З Рук в Руки» та інші подібні майданчики. Хтось намагається зекономити гроші, купивши щось подешевше, а хтось намагається отримати додаткові кошти, продавши щось непотрібне. І для одних, і для інших дуже важливо правильно оцінити майно, яке є предметом торгу. Продавцю це дозволить не втратити прибуток, а покупцеві — не потрапити у халепу.
Сьогодні безліч операцій, відносин в суспільстві, упорядковуються за допомогою експертного оцінювання вартості майна. Це дає змогу заключати договори купівлі-продажу, оренди, позики в банку, звертатися до суду із позовом про компенсацію. Цей список можна продовжувати безкінечно. Тобто все, що стосується вартості будь якого типу матеріального і нематеріального об’єкту майна, вирішується із допомогою звіту про експертну оцінку.
Оцінка майна — корисна і все більш затребувана послуга. І хоча багато хто, як і раніше, ставляться до оцінювачів з побоюванням, коло їхніх клієнтів зростає з кожним роком. На деяких ринках вже неможливо собі уявити угоду купівлі-продажу, яка б не супроводжувалася професійною оцінкою майна. Так, практично обов’язковою процедурою стала оцінка нерухомості. Будинки, квартири і що приєдналися до них земельні ділянки, часто є найдорожчим майном сім’ї, тому так важливо правильно визначити ціну цього активу. Продавець не повинен при цьому упустити вигоду, а покупець не повинен витратити зайвого.
Ще одна сфера, де послуга визначення вартості стала звичною справою — купівля-продаж автомобілів. Знову ж, машина — одна з найдорожчих речей у домогосподарстві, і ставлення до неї у більшості людей відповідне. Та й зараз, коли марок, моделей і модифікацій автомобілів стало дуже багато, більшості людей все складніше тримати руку на пульсі автомобільного ринку, розуміти самостійно, що там і по чому.
Страхування — ще одна галузь, яку тепер неможливо собі уявити без послуг оцінювача. Як правило, тарифи страхових компаній зав’язані саме на вартості предмета страхування. З іншого боку, саме від того, наскільки правильно виконана оцінка майна, залежить і розмір виплати по страховці. При настанні страхового випадку сенс професійної та незалежної оцінки шкоди очевидний. Тут важливо пам’ятати про те, що рекомендовані страховими компаніями оцінювачі завжди на стороні страхових компаній, а значить, ні про яку незалежність не може йти і мови. У переважній більшості випадків кишенькове оціночне бюро буде занижувати вам виплату. На щастя, законодавець подбав про вас, і гарантує право людини звернутися до незалежного експерта за власним вибором.
У нашій оціночній компанії працюють кращі експерти-оцінювачі у своїх галузях знань. Компетентні та професійні фахівці, готові швидко і чесно оцінити Ваші активи. За підсумками експертної оцінки ви отримаєте на руки звіт про незалежною оцінкою, який є офіційним документом, що підтверджує вартість майна. З таким документом можна сміливо відправитися на зустріч із покупцем, страховою компанією або, наприклад, у банк.
До речі, про банки. Якщо ви задумали отримати позику під заставу автомобіля або квартири, вам також знадобиться незалежна оцінка майна. Саме від результатів оцінки майбутнього предмета застави зазвичай залежить підсумкова сума, яку може надати банк позичальнику. І хоча банки, і страхові компанії, весь час намагаються підкласти клієнтам афілійовані з ними бюро оцінки майна, багато приймають і висновки незалежних експертів.
Незалежна професійна послуга з визначення вартості майна — основна діяльність нашої компанії. Ми зібрали команду найкращих оцінювачів, щоб ви могли бути впевнені в їх об’єктивності і результаті їхньої роботи. Пам’ятайте, що дуже важливо не просто зробити оцінку майна, але і зробити це, звернувшись у професійну компанію. Багато років ми робимо все можливе, щоб бути для вас єдино вірним вибором, вашим особистим експертом з усіх питань, пов’язаних з оцінкою.
Будь-які питання на цю тему ви можете задавати нам телефоном або електронною поштою. Ми постараємося відповісти максимально оперативно і, наскільки можливо, докладно. Ми завжди раді бути вам корисними. будь ласка, звертайтеся!
Оцінка нерухомого майна
Найпоширенішим різновидом коштовного майна, звісно, є нерухомість різних видів: квартири, гаражі, житлові будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення. Розглянемо детальніше кожен з цих видів об’єктів з точки зору визначення їхньої вартості.
Оцінка квартир
Послуга з визначення ринкової вартості квартир як вид експертної оцінки нерухомого майна є мабуть найпопулярнішим напрямом діяльності оцінювачів. Така оцінка потрібно при будь-якій нотаріальній дії з нерухомим майном: продаж або дарування квартири, оформлення права на спадщину, передача майна під заставу при отриманні кредитних коштів. Також оцінку квартир часто замовляють для пред’явлення в суді, наприклад, для розподілу майна подружжя при розлученні.
Для проведення незалежної оцінки квартир нам необхідні такі документи:
- Право власності. Документ, який підтверджує права на нерухоме майно. Існує багато видів таких документів: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду щодо права власності, тощо.
- Технічний паспорт БТІ. Документ містить важливу інформацію для визначення вартості квартири, зокрема щодо поверху, на якому вона розташована, та планування. Однак у деяких випадках проведення оцінки нерухомості можливо і без наявності цього документа.
- Паспорт власника майна. Якщо замовником послуги є довірена особа, потрібно надати в оціночну компанію копію нотаріального доручення та паспорт цієї особи.
Зверніть увагу! При проведенні оцінки нерухомого майна всіх типів для пред’явлення у суді, перелік необхідних документів може бути іншим та визначається індивідуально в залежності від особливостей тієї чи іншої ситуації.
Оцінка гаражів
Із точки зору проведення процедури визначення вартості гаражі майже не відрізняються від квартир. Оцінка нерухомого майна цих типів проводиться за однаковими процедурами та потребує надання тих же документів: право власності, технічний паспорт та паспорт замовника. Та й сам підхід до розрахунків однаковий – Ваш гараж вартує приблизно стільки ж, скільки і такий самий сусідній із вирахуванням знижки на можливий торг при продажу. Як саме обчислюється та від чого залежить ринкова вартість гаражу можна дізнатись у відповідному спеціалізованому розділі нашого сайту.
Оцінка житлових будинків
Головною відмінністю житлового будинку від таких об’єктів як квартира та гараж є те, що до нього завжди «прив’язана» земельна ділянка. Якщо для визначення приблизної вартості тієї ж квартири достатньо лише проаналізувати пропозиції з продажу подібної нерухомості, то при проведенні оцінки будинку необхідно спочатку визначити вартість земельної ділянки, яка до нього відноситься. Адже пропозиції з продажу аналогічних житлових будинків містять в собі вартість земельної ділянки, яку для визначення вартості саме земельних поліпшень (споруд) потрібно відняти від ціни провозиції. В деяких випадках, зокрема при визначенні вартості старих будинків, використовується так званий витратний підхід, який ґрунтується на розрахунку витрат на будівництва подібного нерухомого майна з коригування на різні види зносу.
Для проведення оцінки будинків нам необхідні наступні документи:
- Право власності (правовстановлюючий документ): договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо.
- Технічний паспорт БТІ. Проведення оцінки будинків без надання технічного паспорта на відміну від оцінки квартир допустимо лише в виключних випадках. Адже саме у технічному паспорті на будинок наведено всю інформацію щодо його основних параметрів, які мають безпосередній вплив на його вартість. Серед таких параметрів матеріал стін, кількість поверхів, особливості архітектурно-планувальних рішень, наявність додаткових господарських будівель та споруд на земельній ділянці, тощо.
- Паспорт власника майна, або нотаріальне доручення та паспорт довіреної особи.
Якщо Вам потрібна оцінка будинку для надання нотаріусу, варто дізнатись у нього, чи потрібно разом із визначенням вартості будинку проводити експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка до нього відносить. Адже, як це не дивно, іноді потрібно визначати лише вартість будівлі без урахування вартості землі.
Оцінка земельних ділянок
На ринкову вартість земельних ділянок найбільший вплив мають такі фактори: місце розташування, цільове призначення та площа ділянки. Для проведення оцінки землі потрібно надати оцінювачу всього лише два документа:
- Право власності. Це може бути як державний акт, так і документи нового зразку. Якщо правовстановлюючим документом у Вас є держакт, варто звернути увагу, чи вказано там кадастровий номер земельної ділянки. Якщо кадастровий номер не вказаний, додатково потрібно надати довідку щодо його призначення .
- Паспорт замовника (власника) земельної ділянки.
Оцінка нежитлової нерухомості
Серед усіх інших видів оцінок нерухомого майна визначення вартості саме нежитлових приміщень, будівель та споруд займає особливе місце. Адже цей вид робіт є найскладнішим з усіх вище перелічених, оскільки у абсолютній більшості випадків вартість нерухомості визначається не тільки через аналіз цін пропозиції з продажу подібного майна, але й через аналіз орендних ставок на подібні приміщення, або через розрахунок витрат на будівництво споруди.
Процедура визначення ринкової вартості нежитлової нерухомості дуже залежить від мети, з якої проводиться ця оцінка, та від того, чи відноситься це майно до державної або комунальної власності. Тому радимо Вам за детальною інформацією завітати у спеціалізований однойменний розділ нашого сайту.
Будь ласка, телефонуйте!
Ми будемо раді відповісти на будь-які Ваші запитання, пов’язані з проведенням оцінки майна всіх видів!