Оцінка комунального майна для оренди


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оцінка комунального майна для оренди

Найсвіжіші публікації:
Занижена оцінка для оподаткування - які ризики?
Оцінка цінних паперів
Оцінка комп'ютерної техніки
Оцінка нерухомого майна
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
Незалежна оцінка
Оціночна компанія
Оцінка основних засобів
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка торгової марки
Оцінювач
Оцінка гаража

Оцінка комунального майна для оренди

У чому особливість визначення вартості комунального майна?

Головною відмінністю є наявність процедури рецензування, яку проходять всі звіти про оцінку в Департаменті комунального майна м. Києва. Простіше кажучи, це перевірка звітів на правильність складання та, звичайно ж, на відсутність заниження вартості. Наші оцінювачі протягом багатьох років виконують роботи з визначення вартості комунальної нерухомості, результатом чого завжди є позитивні рецензії та добрі відгуки клієнтів. :-)

Яка вартість такої послуги?

Вартість робіт з оцінки комунального майна для оренди залежить від характеристик приміщення, таких як місце розташування, площа, планування, цільове використання, фізичний стан. Для невеликих об’єктів (до 100 кв.м) вартість роботи зазвичай знаходиться в межах от 2000 грн. до 2500 грн. У деяких випадках вартість може бути вище, наприклад, багаторівнева нерухомість, де частина знаходиться в підвалі, а частина на першому поверсі, розглядається оцінювачами як два різних приміщення із різною вартістю квадратного метра, тому і вартість робіт буде вище, навіть якщо загальна площа невелика. Також до «нестандартних» робіт відносяться і приміщення дуже маленьких площ 1-2 кв.м – зазвичай їх орендують для установки кава-автоматів, банкоматів, терміналів самообслуговування тощо. Не дивлячись на свої мініатюрні розміри, оцінка такого приміщення буде не дешева – не менше за 2500 грн, оскільки такі об’єкти в своєму роді унікальні та складні з точки зору визначення їхньої вартості. Строки виконання послуги безпосередньо залежать від складності роботи, але в більшості випадків це 2-3 робочих дня, включаючи виїзд оцінювача на об’єкт оцінки, щоб зробити фото.

Які документи необхідні для проведення оцінки комунального майна, на що звернути увагу?

Для оцінки нерухомості, яка перебуває в комунальній власності, необхідні наступні документи:

  • лист (довіреність, доручення) від балансоутримувача (приклад можна подивитися нижче), в якому відображаються основні параметри приміщення, адреса, а також найменування орендаря. Деякі балансоутримувачі до листа додають доповнення у вигляді довідок, в яких зазначаються рік побудови будівлі, її балансова вартість, а також дата, на яку необхідно визначити ринкову вартість. Ці довідки не є обов’язковими. Деякі балансоутримувачі через незнання законодавства ставлять в документах неправильну дату, тому звертаємо Вашу увагу, що відповідно до п 5.5 Положення про оренду майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015г. №415 / 1280, датою незалежної оцінки є останнє число місяця, який був перед місяцем, в якому подавалася заява про оренду майна. Тобто, якщо заяву про оренду подано 15 вересня, датою оцінки буде 31 серпня.
  • технічна документація. Зазвичай це план поверху, де розташовується приміщення, яке оцінюється. Якщо нерухомість здається в оренду разом з місцями загального користування, то вся ця площа виділяється на плані маркером. Це робиться для правильного розуміння ситуації рецензентом, з метою зменшити ймовірність виникнення будь-яких різночитань. Дуже важливо, щоб площі на плані та в листі від балансоутримувача збігалися!
  • реєстраційні документи орендаря. Чітких вимог до цих документів немає – зазвичай це або Виписка з ЄДРПОУ, або Свідоцтво про реєстрацію юридичної або фізичної особи-підприємця.
  • Якщо ми забули розкрити деякі моменти у нашій статті, внаслідок чого у Вас все ще залишилися питання – будь ласка, телефонуйте!
    Наші фахівці професійно проконсультують Вас по будь-якому питанню, зрозуміло, в рамках нашої компетенції. :-)

     
    Довідка  Доручення

     
     
        (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O95) 414-7O-65  ocinka@realexpert.ua