Оцінка комунального майна для оренди

У чому особливість визначення вартості комунального майна?

Головною відмінністю є наявність процедури рецензування, яку проходять всі звіти про оцінку в Департаменті комунального майна м. Києва. Простіше кажучи, це перевірка звітів на правильність складання та, звичайно ж, на відсутність заниження вартості. Наші оцінювачі протягом багатьох років виконують роботи з визначення вартості комунальної нерухомості, результатом чого завжди є позитивні рецензії та добрі відгуки клієнтів. 🙂

Яка вартість такої послуги?

Вартість робіт з оцінки комунального майна для оренди залежить від характеристик приміщення, таких як місце розташування, площа, планування, цільове використання, фізичний стан. Для невеликих об’єктів (до 100 кв.м) вартість роботи зазвичай знаходиться в межах від 3000 грн. до 3500 грн. У деяких випадках вартість може бути вище, наприклад, багаторівнева нерухомість, де частина знаходиться в підвалі, а частина на першому поверсі, розглядається оцінювачами як два різних приміщення із різною вартістю квадратного метра, тому і вартість робіт буде вище, навіть якщо загальна площа невелика. Також до «нестандартних» робіт відносяться і приміщення дуже маленьких площ 1-2 кв.м — зазвичай їх орендують для установки кава-автоматів, банкоматів, терміналів самообслуговування тощо. Не дивлячись на свої мініатюрні розміри, оцінка такого приміщення буде не дешева, оскільки такі об’єкти в своєму роді унікальні та складні з точки зору визначення їхньої вартості. Строки виконання послуги безпосередньо залежать від складності роботи, але в більшості випадків це 2-3 робочих дня, включаючи виїзд оцінювача на об’єкт оцінки, щоб зробити фото.

Які документи необхідні для проведення оцінки комунального майна, на що звернути увагу?

Для оцінки нерухомості, яка перебуває в комунальній власності, необхідні наступні документи:

лист (довіреність, доручення) від балансоутримувача (приклад можна подивитися нижче), в якому відображаються основні параметри приміщення, адреса, а також найменування орендаря. Деякі балансоутримувачі до листа додають доповнення у вигляді довідок, в яких зазначаються рік побудови будівлі, її балансова вартість, а також дата, на яку необхідно визначити ринкову вартість. Ці довідки не є обов’язковими. Деякі балансоутримувачі через незнання законодавства ставлять в документах неправильну дату, тому звертаємо Вашу увагу, що відповідно до п 5.5 Положення про оренду майна територіальної громади м.Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015г. №415 / 1280, датою незалежної оцінки є останнє число місяця, який був перед місяцем, в якому подавалася заява про оренду майна. Тобто, якщо заяву про оренду подано 15 вересня, датою оцінки буде 31 серпня.
технічна документація. Зазвичай це план поверху, де розташовується приміщення, яке оцінюється. Якщо нерухомість здається в оренду разом з місцями загального користування, то вся ця площа виділяється на плані маркером. Це робиться для правильного розуміння ситуації рецензентом, з метою зменшити ймовірність виникнення будь-яких різночитань. Дуже важливо, щоб площі на плані та в листі від балансоутримувача збігалися!
реєстраційні документи орендаря. Чітких вимог до цих документів немає — зазвичай це або Виписка з ЄДРПОУ, або Свідоцтво про реєстрацію юридичної або фізичної особи-підприємця.

Якщо ми забули розкрити деякі моменти у нашій статті, внаслідок чого у Вас все ще залишилися питання – будь ласка, телефонуйте!
Наші фахівці професійно проконсультують Вас по будь-якому питанню, зрозуміло, в рамках нашої компетенції. 🙂