ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оцінка нерухомості

РЕКОМЕНДОВАНІ СТАТТІ:
Як оцінити нерухомість
Оцінка будинку
Занижена оцінка для цілей оподаткування – які ризики?
Оцінка нежилої нерухомості
Особливості вибору квартири для людей похилого віку
Оцінка нерухомого майна
Що таке класифікація нерухомості? Офіси та офісні центри
Оцінка приміщень у Києві
Оцінка гаража
Оцінка комунального майна для оренди
Оцінка землі
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка квартири
Як проводять оцінку квартир у Києві

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ

Житлова нерухомість та гаражі
Вартість оцінки вказана для цілей продажу, дарування, оформлення спадщини, пред’явлення в суді.
Квартира, кімнатаГараж, паркінгЗемельна ділянка
під індивідуальну забудову, садівництво,
ведення особистого селянського господарства
Житловий будинок, дача, коттедж
900-1000 грнвід 900 грнвід 900 грн900-1000 грн
добадоба1-2 днідоба
Комерційна (нежила) нерухомість
Офісне, торгівельне, складське, виробниче приміщення
Приватна власність
Офісне, торгівельне, складське, виробниче приміщення
Комунальне майно Києва для оренди
Окремо розташована будівля, комплекс спорудЗемельна ділянка
комерційне цільове призначення
від 900від 2500 грнвизначається
індивідуально
від 1000 грн
доба2-3 днівизначається
індивідуально
1-2 дні
Житлова нерухомість та гаражі
Вартість оцінки вказана для цілей продажу, дарування, оформлення спадщини, пред’явлення в суді.
Квартира, кімнатаГараж, паркінг
900-1000 грнвід 900 грн
добадоба
Земельна ділянка
під індивідуальну забудову, садівництво,
ведення особистого селянського господарства
Житловий будинок, дача, коттедж
від 900 грн900-1000 грн
1-2 днідоба
Комерційна (нежила) нерухомість
Офісне, торгівельне, складське, виробниче приміщення
Приватна власність
Офісне, торгівельне, складське, виробниче приміщення
Комунальне майно Києва для оренди
від 900від 2500 грн
доба2-3 дні
Окремо розташована будівля, комплекс спорудЗемельна ділянка
комерційне цільове призначення
визначається
індивідуально
від 1000 грн
визначається
індивідуально
1-2 дні

Орієнтовні ціни на експертну оцінку нерухомості наведені у таблиці вище.

У даному коментарії ми надамо розгорнутішу інформацію щодо ціноутворення на цю послугу.

Зазвичай клієнти, які вперше звертаються за оцінкою нерухомості, вважають що на вартість оцінки впливають тільки тип нерухомості та її місцезнаходження. Однак крім цього суттєвий вплив на визначення вартості робіт  та на власне процедуру проведення оцінки впливає також мета оцінки, тобто те, для чого ця оцінка буде використана. Також суттєвий вплив на вартість роботи має те, кому нерухомість належить: фізичній особі; юридичній особі; або перебуває у державній або комунальній власності.

Яка вартість послуги з оцінки нерухмості?

Спробуємо коротко викласти принцип ціноутворення.

Мета експертної оцінки. Можливі варіанти: для укладення договору дарування, оформлення спадщини, для продажу, для визначення розміру судового збору, для визначення вартості при розділі майна в суді, для оформлення договору іпотеки, для пред’явлення у посольстві, для оформлення договору довічного утримання тощо.
Звіти про оцінку нерухомості для цілей оподаткування необхідно реєструвати в базі даних Фонду державного майна України. Підтвердженням такої реєстрації є ідентифікаційний номер, що вказується на титульній сторінці, або на висновках про вартість. Більшість нотаріусів не вимагають такої реєстрації для дарування або спадщини, якщо мова йде про найближчих родичів. При цьому реєстрація є обов’язковою, якщо оцінка проводиться для продажу.

Окреме місце займає оцінка нерухомості, яка перебуває у державній або комунальній власності. Тут важливо розуміти, що така оцінка майна проходить процедуру рецензування (тобто узгодження, перевірка) або в регіональних відділеннях Фонду державного майна України, або в Управлінні комунального майна, або рецензію пише інший суб’єкт оціночної діяльності. Процедура проведення та погодження такої оцінки  істотно складніше, а на її вартість впливає те, де рецензуватиметься звіт. Особливості проведення таких процедур наведено на нашому сайті у розділі оцінка нежитлової нерухомості.

Місцерозташування та тип нерухомого майна – який зв’язок?

Також на вартість нашої роботи впливає фактор того, наскільки типовою є ця нерухомість для місцевості, в якій вона знаходиться. Наведемо приклад з оцінки нерухомості у Києві: визначити вартість складського приміщення у центральній частині Києва часто буває досить складно, а вартість складу, наприклад, на Видубичах або Куренівці визначається без проблем. Це пов’язано з тим, що в центрі будь-якого міста зазвичай складських та виробничих приміщень дуже мало, тому і незрозуміло, з яким майном їх можна порівняти, аби визначити ринкову вартість. Звісно ж, існують методики для вирішення таких питань, але така робота є складнішою, та, відповідно, і коштує дорожче.

Оскільки подібних нюансів існує досить багато, для уточнення вартості оцінки, будь ласка, телефонуйте! Ми будемо раді відповісти на всі Ваші запитання. Звертаємо Вашу увагу на те, що ми надаємо послуги не тільки у Києві та Київській області, але й по всій території Україні.

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua