Нерухомість Чехії - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Чехії

Якщо Ви думаєте, що в Чехії з нерухомістю все так само добре, як і раніше, помиляєтеся. По цьому напряму інвестицій все стало куди краще і куди цікавіше! Гостинний, але обачний народ нарешті визначився з іноземцями. Для тих, хто в Чехії вже живе і житло має, закон посилили. Для тих, хто тільки збирається обзавестися житлоплощею в Європі – навпаки, зробили послаблення.

Купи квартиру – отримай мультивізу в подарунок

Нарешті, з недавнього часу, купуючи квадратні метри в Чехії, Ви маєте всі законні підстави отримати в нагороду за покупку і річний шенген на 180 днів перебування. Квартира безхазяйною не залишиться. Тепер вже господарям в консульстві ніяк у візі не відмовлять, що до цього траплялося нерідко. Чехи не дуже легко, але внесли поправку в закон. І тепер якщо Ви придбали житлоплощу, є «лист володіння» з кадастру нерухомості, копія договору купівлі-продажу, значить можна обґрунтовано претендувати і на мультивізу. Причому, всім родичам, хто з Вами в чеському «аркуші володіння» записаний як співвласник. Новий чеський закон забороняє, щоб власниками житла разом з покупцем були чужі люди. Або один, або сім’я і ніяк не група товаришів.

Довго офіційна Прага тягнула з цими поправками в закон. Інші європейські сусіди вже давно переміщенню власників нерухомості не перешкоджали. Навпаки допомагали дістатися, відкриваючи візу. У Празі до останнього всі міркували: пускати, не пускати.

На чехів скаржилися, подавали апеляції, позови, як-не-як загальноєвропейський закон порушують (за правилами ЄС іноземцям не можна перешкоджати в придбанні нерухомості). І ось, нарешті, доступ до ринку відкритий. Логічно! Інакше, навіщо вкладати реальні гроші в хороми, в які без візи не приїдеш?

Нинішній рік правила гри змінив. Купив – півроку можеш бувати в своєму чеському будинку. Здавалося б, якщо вже власником тепер кордон відкрили, попит на квадратні метри в Празі і околицях підросте. З висновками поспішати не потрібно – вважають старожили ринку.

Багатьох нерухомість цікавить саме як можливість переїхати в Чехію на постійне місце проживання. Якраз «з навіки оселитися» за новим законом про іноземців – все не так просто. Вимоги до документів на продовження «виду на проживання», стали куди суворіше. І грошей треба мати куди більше. Посилення вимог до іноземців деяких господарів змусить повернутися в свої рідні гнізда. Оскільки новий закон аж надто явно нагадує про пташині права хоч і заможних, але нетутешніх громадян.

Ну ,а для тих, хто все ще збирається допомогти Чехії матеріально, і себе побалувати, ставши власником житлоплощі в центрі Європи, пропозицій багато.

Ціни на нерухомість в Чехії

Досі житло в Чехії було самим недорогим в Євросоюзі. І, схоже, буде їм залишатися. Про деякі причини Ви тепер здогадуєтеся. 10 мільйонів чехів не так вже активно скуповують будинки і квартири. Тон задають приїжджі. Власність в Чехії виправдовує вкладення і, в принципі, збитків не приносить. Чеська крона поки виявилася стійка щодо євро і долара. До того ж, практично будь-яке житло в Чехії знаходиться в місцях, що цікаві туристам. Тобто здача в оренду цього житла може приносити дохід.

Карлові Вари тому наочне підтвердження. Місцевого господаря відшукати там все важче. Все більше російськомовних власників стає і в Празі. Вкладення в квадратні метри в цих місцях себе виправдовують.

Промахнулися хіба що з Теплицями. Місто останнім часом стало просто місцем паломництва покупців житла з СНД. Приваблювала відносно невисока ціна, але все ж варто було пильніше вивчити тутешні особливості. У Теплиць, які полюбили росіяни, поганий родовід. Населення міста в основному цигани. Поруч бордель, куди їздять розважитися німці. Погана слава околиць сильно впливає на ринок місцевої нерухомості. Здати тут щось в оренду – велика проблема

Придбання будинку в Чехії обійдеться мінімум в 80 000 – 100 000 доларів, якщо далеко від великих міст. Економ-варіант досить популярний, до того ж слов’яни – майстри домовлятися і збивати ціну.

Далі йде бізнес і VIP-клас нерухомості. А тут вже кількість нулів в ціні залежить від фантазій і можливостей. У Празі на вторинному ринку ціни стартують від 200 тисяч євро, в столичних новобудовах – є цікаві пропозиції. На торги виставлені навіть кілька сотень готелів.

Угоди з купівлі укладаються регулярно. Купити нерухомість в Чехії може дозволити собі як підприємець середньої руки, так і акули бізнесу. У ріелтерах і забудовниках нестачі немає. Клієнт всім потрібен. Чехи почали пропонувати покупцям систему знижок і бонусів. Якщо мета покупця не просто придбання квадратних метрів, а постійне проживання в Чехії, то без створення фірми все одно не обійтися. Відкривши фірму, можна отримати кредит.

Зараз зростання цін на нерухомість в Чехії аналітики не фіксують. На ринок хлинуло багато квартир, власники яких не змогли потягнути іпотеку. Нестачі у виборі житла немає, є тільки нюанси, які і потрібно ретельно зважити.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua