Нерухомість США - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість США

Нерухомість в США, як і в багатьох великих і малих країнах, вельми різноманітна. Причому головний фактор в її виборі-зовсім не комфорт, архітектура або навіть фінансові можливості. Головне тут це те, в якому куточку цієї різноманітної країни купити собі житло? Що вибрати: Флориду з її воістину райськими куточками і екзотичними несподіванками? Або краще вируючого і галасливого Нью-Йорка нічого і немає? А може бути, прекрасне життя на Міссісіпі? У Чикаго чи Каліфорнії?

Але не будемо гадати заздалегідь. Адже відомо, що в США кожна людина, кожен інвестор знайде саме те, що йому найбільше до смаку. І до того ж дуже швидко. До всього цього варто додати ще те, що придбання нерухомого майна в Сполучених Штатах – це не тільки вигідна, але і вельми корисна покупка. А тепер поговоримо про головні переваги такої покупки більш докладно.

Переваги купівлі нерухомості в США

перше, це те, що в США, не дивлячись на світову кризу, економіка залишається на стабільному рівні. Ціни на нерухоме майно тут завжди зростають. Хоч і не дуже швидко, зате вірно. З цього можна зробити наступний висновок. Якщо в США купити квартиру, житловий будинок або нежитлове приміщення, то в подальшому ви зможете це продати з вигодою для себе.

Друге, в Сполучених Штатах Америки дуже різноманітний клімат і природа. Тут можна вибрати найрізноманітніше житло! Починаючи від вілли на березі моря і закінчуючи квартирою де-небудь в Південному жаркому штаті. Любителі гір можуть придбати житло біля підніжжя найкрасивіших вершин. До того ж гарантією високого рівня екології та безпеки в цій країні, виступає закон США про захист навколишнього середовища.

Третє, це якість житла. Всі будівництва в цій країні контролюються на всіх етапах будівництва муніципальними органами. І виробляються тільки тими організаціями, які мають потрібну ліцензію.

Кредит, податки та можливості для власника-нерезидента

Четверте, це отримання кредиту для покупки нежитлової або житлової нерухомості на будь-який термін до 30 років. Кредит цей видається, якщо ви маєте можливість зробити початковий внесок у розмірі 20-30% від вартості покупки, під 5-6%. Такий кредит можна отримати в Ощадному, іпотечному або комерційному банку, або у фінансовій компанії. А також можливо це зробити в кредитній спілці. Щоб не витрачати час даремно, можна за допомогою у виборі найбільш підходящого кредитора звернутися до фінансового брокера. Він за винагороду зробить цю роботу за Вас. Оформленням кредиту потрібно зайнятися відразу, як тільки уклали договір на покупку нерухомості.

П’яте, в США невисокі податки на нерухомість. Щорічно такий податок може становити всього 1% від вартості покупки. Розмір податку може трохи коливатися в залежності від місця розташування майна і його типу.

Шосте і останнє. Наявність нерухомості на території США дуже сильно полегшує процес приїзду в країну або на час, або на постійне проживання. Так, наприклад, якщо ви маєте комерційну нерухомість за ціною вище 500 тисяч доларів, тоді ви і ваша сім’я (до 10 осіб) може практично без проблем отримати посвідку на проживання.

В Америці можна купити квартиру, житловий будинок, комерційну нерухомість, Багатоквартирний будинок або приватний котедж для того, що б це придбання здавати в оренду. Не менш вигідною покупкою в цій країні вважається і покупка вторинного житла, а не тільки нового. Причому в США іноземця не забороняється купувати земельні ділянки.

Особливості купівлі та пошуку нерухомості в США

Для початку потрібно гарненько визначитися з тим районом, в якому хочете купити нерухоме майно. Далі потрібно звернутися в агентство з нерухомості. Бажано в те, яке добре знайоме з районом, який ви вибрали для покупки об’єкта. Не бажано звертатися до агентів, які представляють інтереси продавця. Оскільки він, швидше за все не буде захищати ваші інтереси.

Далі, після того як Вам запропонують варіанти, потрібно зайнятися їх оглядом. Тут бажано ще й поторгуватися. Адже ціна, як зазвичай буває, буде трохи вище, ніж повинна бути.

Після вибору відповідного об’єкта покупки агентом складається договір. Одним з обов’язкових пунктів договору є пункт, в якому покупець вказує свою ціну за об’єкт. У цьому пункті рекомендується вказати ціну, яка буде на 10-15% нижче ринкової. Але якщо Вам сподобалося саме це приміщення або будинок, тоді не варто скупитися. Так як, швидше за все, знайдеться більш щедрий покупець, і ви тоді бажане майно просто пропустіть. Від ціни, яку вказав продавець в договорі, можна продовжити з ним торгуватися далі і скласти угоду з цього приводу. Тут хочеться нагадати, що ні які папери не можна підписувати без ретельного їх вивчення. Якщо у Вас не вистачає фінансів і вам потрібен час для отримання кредиту, тоді в договір про покупку вноситься відповідний пункт. Про те, щоб на якийсь час дану нерухомість зняли з продажу.

Процедура оплати

Відразу ж після підписання договору, договір надходить на реєстрацію в компанію Escrow. Так само до кінця угоди на рахунки цієї незалежної компанії будуть перераховані ваші грошові кошти. Далі буде проходження різних перевірок, таких як перевірка загального стану нерухомості. Після неї розраховується ринкова вартість об’єкта, тобто проводиться його оцінка. І крім цього перевірка того, наскільки законно продавець володіє даними будівлею. Без проходження даних інспекцій угода надалі може бути скасована.

Після того як всі нюанси улагоджені: отримано кредит і пройдені інспекції, укладається підсумкова угода. У ньому обумовлюються всі технічні деталі, а так само призначається дата, коли угода буде закінчена. Зазвичай на завершення угоди дається місяць. За цей час продавець в реєструючу компанію надає деякі документи. У тому числі і довідку про відсутність боргів за різні види платежів, пов’язаних з даним об’єктом.

Але купуючи нерухомість в Америці потрібно не забувати і звертатися увагу на те, що закон про покупку нерухомості і ставка на податки в різних штатах може відрізнятися.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua