Недвижимость США

Недвижимость в США, как и во многих больших и малых странах, весьма разнообразна. Причем главный фактор в ее выборе – вовсе не комфорт, архитектура или даже финансовые возможности. Главное здесь это то, в каком уголке этой разнообразной страны купить себе жилище? Что выбрать: Флориду с ее поистине райскими уголками и экзотическими неожиданностями? Или лучше бурлящего и шумного Нью-Йорка ничего и нет? А может быть, прекрасна жизнь на Миссисипи? В Чикаго или Калифорнии?

Но не будем гадать заранее. Ведь известно, что в США каждый человек, каждый инвестор найдет именно то, что ему больше всего по вкусу. И к тому же очень быстро. Ко всему этому стоит добавить еще то, что приобретение недвижимого имущества в Соединенных Штатах – это не только выгодная, но и весьма полезная покупка. А теперь поговорим о главных преимуществах такой покупки более подробно.

Преимущества покупки недвижимости в США

Первое, это то, что в США, не смотря на мировой кризис, экономика остается на стабильном уровне. Цены на недвижимое имущество здесь всегда растут. Хоть и не слишком быстро, зато верно. Из этого можно сделать следующий вывод.Если в США купить квартиру, жилой дом или нежилое помещение, то в дальнейшем Вы сможете это продать с выгодой для себя.

Второе, в Соединенных Штатах Америки очень разнообразен климат и природа. Здесь можно выбрать самое разнообразное жилье! Начиная от виллы на берегу моря и заканчивая квартирой где-нибудь в южном жарком штате. Любители гор могут приобрести жилье у подножья красивейших вершин. К тому же гарантией высокого уровня экологии и безопасности в этой стране, выступает закон США о защите окружающей среды.

Третье, это качество жилья. Все стройки в этой стране контролируются на всех этапах строительства муниципальными органами. И производятся только теми организациями, которые имеют нужную лицензию.

Кредит, налоги и возможности для владельца-нерезидента

Четвертое, это получение кредита для покупки нежилой или жилой недвижимости на любой срок до 30 лет. Кредит этот выдается, если Вы имеете возможность сделать первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости покупки, под 5-6% . Такой кредит можно получить в сберегательном, ипотечном или коммерческом банке, или в финансовой компании. А также возможно это сделать в кредитном союзе. Чтобы не тратить время понапрасну, можно за помощью в выборе наиболее подходящего кредитора обратиться к финансовому брокеру. Он за вознаграждение сделает эту работу за Вас. Оформлением кредита нужно заняться сразу, как только заключили договор на покупку недвижимости.

Пятое, в США невысокие налоги на недвижимость. Ежегодно такой налог может составлять всего 1% от стоимости покупки. Размер налога может немного колебаться в зависимости от места расположения имущества и его типа.

Шестое и последнее. Наличие недвижимости на территории США очень сильно облегчает процесс приезда в страну или на время, или на постоянное проживание. Так, например, если Вы имеете коммерческую недвижимость по цене выше 500 тысяч долларов, тогда Вы и ваша семья (до 10 человек) может практически без проблем получить вид на жительство.

В Америке можно купить квартиру, жилой дом, коммерческую недвижимость, многоквартирный дом или частный коттедж для того, что бы это приобретение сдавать в аренду. Не менее выгодной покупкой в этой стране считается и покупка вторичного жилья, а не только нового. Причем в США иностранца не запрещается покупать земельные участки.

Особенности покупки и поиска недвижимости в США

Для начала нужно хорошенько определиться с тем районом, в котором хотите купить недвижимое имущество. Далее нужно обратиться в агентство по недвижимости. Желательно в то, которое хорошо знакомо с районом, который Вы выбрали для покупки объекта. Не желательно обращаться к агентам, которые представляют интересы продавца. Поскольку он, скорее всего не будет защищать Ваши интересы.

Далее, после того как Вам предложат варианты, нужно заняться их осмотром. Тут желательно еще и поторговаться. Ведь цена, как обычно бывает, будет немного выше, чем должна быть.

После выбора подходящего объекта покупки агентом составляется договор. Одним из обязательных пунктов договора является пункт, в котором покупатель указывает свою цену за объект. В этом пункте рекомендуется указать цену, которая будет на 10-15% ниже рыночной. Но если Вам приглянулось именно это помещение или дом, тогда не стоит жадничать. Так как, скорее всего, найдется более щедрый покупатель, и Вы тогда желаемое имущество просто упустите. От цены, которую указал продавец в договоре, можно продолжить с ним торговаться дальше и составить соглашение по этому поводу. Тут хочется напомнить, что ни какие бумаги нельзя подписывать без тщательного их изучения. Если у Вас не хватает финансов и вам нужно время для получения кредита, тогда в договор о покупке вносится соответствующий пункт. О том, чтобы на какое-то время данную недвижимость сняли с продажи.

Процедура оплаты

Сразу же после подписания договора, договор поступает на регистрацию в компанию Escrow. Так же до конца сделки на счета этой независимой компании будут перечислены Ваши денежные средства. Далее будет прохождение различных проверок, таких как проверка общего состояния недвижимости. После неё рассчитывается рыночная стоимость объекта, то есть проводится его оценка. И кроме этого проверка того, насколько законно продавец владеет данным зданием. Без прохождения данных инспекций сделка в дальнейшем может быть отменена.

После того как все нюансы улажены: получен кредит и пройдены инспекции, заключается итоговое соглашение. В нём оговариваются все технические детали, а так же назначается дата, когда сделка будет закончена. Обычно на завершение сделки даётся месяц. За это время продавец в регистрирующую компанию предоставляет некоторые документы. В том числе и справку об отсутствии долгов за различные виды платежей, связанных с данным объектом.

Но покупая недвижимость в Америке нужно не забывать и обращаться внимание на то, что закон о покупке недвижимости и ставка на налоги в различных штатах может отличаться.