Нерухомість Польщі - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Польщі

Придбання нерухомості в Європі вважається вигідним капіталовкладенням серед багатьох наших співвітчизників. Однак більшість наших громадян не прагнуть купувати нерухоме майно в Польщі. З чим це пов’язано? Здавалося б, Польща є прилеглою до нас країною, а з їхнім народом у нас багато спільного. Однак, все не так просто, і ми розповімо про це в статті.

Перш за все, інтерес наших інвесторів до країн-учасниць Євросоюзу повністю зрозумілий. Тим більше, коли у них є вільний доступ до Шенгенської зони. Вкрай важливо і те, що у жителів Польщі слов’янське коріння і мова, що відноситься до слов’янської мовної групи. А значить, найбільш доступний для розуміння наших співвітчизників.

Варшава — привабливе місто для інвестицій

На зростання інтересу до нерухомого майна в Польщі значно вплинув минулий в 2012м році Чемпіонат Європи з футболу. Подія без перебільшення зі світовим значенням. Принаймні, це відноситься до міст, в яких проводилися матчі. І, само собою, торкнулося і столицю країни — Варшаву.

В цілому Варшава завжди була популярним містом у іноземних інвесторів. Якраз в цьому місці були відзначені успішні угоди з продажу найдорожчої нерухомості в країні. Наприклад, ціна маленької квартири, розташованої в центрі, площею в 23 кв.метри сьогодні досягає 85 000 євро. Ціни на середню двокімнатну квартиру прагнуть до 100 тис. а вартість великої п’ятикімнатної квартири вже наближається до 250 тис. євро.

Якщо розглядати середню ціну на житлову нерухомість на вторинному ринку, то в травні 2011 р.у Варшаві вона була близько 2100 Євро за 1 кв. метр. Зрозуміло, в порівнянні з іншими столичними містами Європи, ця сума може представитися не такою високою. Але, як то кажуть, в цьому відношенні у Польщі все ще тільки попереду.

Прогнози і динаміка розвитку ринку нерухомості Польщі

Як показують дослідження ринку нерухомості, навіть незалежно від кризи, останнім часом вартість нерухомості в Польщі, і зокрема, у Варшаві, тільки зросла. Причому досить високими темпами.

З точки зору польських аналітиків, незабаром рівень цін на продаж Варшавської нерухомості зрівняється з рівнем Західної Європи. Тому вкладення в столичну нерухомість потрібно виробляти зараз і якомога швидше. В іншому випадку стане пізно і значний прибуток отримати навряд чи вдасться.

Частково вони мають рацію в наступному. У столичному регіоні значно зросла якість будівництва. І навіть після кризи воно продовжує стрімко збільшуватися. Це вкрай своєчасний підхід. Оскільки головна проблема у Варшаві полягає в тому, що при постійному попиті на житлову нерухомість достатня кількість пропозицій такої відсутня. До того ж процес зведення нових будівель часто займає досить тривалий час.

Однак не можна сказати, що на сьогоднішній день багато іноземних інвесторів рвуться купити польську нерухомість. Справа в тому, що є один важливий фактор, що відлякує можливих покупців серед іноземних громадян. Це труднощі, про які йдеться в польському законодавстві. І з якими жоден покупець з іншої країни не зможе уникнути зіткнення.

Труднощі в придбанні житла

Як би це не було неприємно, але факт залишається фактом. На сьогоднішній день придбання житла у Варшаві або в інших містах Польщі стане процесом куди більш складним з точки зору законодавства. Якщо порівнювати з тією ж процедурою в таких містах, як Рим, Лондон або Париж.

Уряд Польщі навіть розробив закон, який регламентує всі особливості придбання нерухомості. Як житлової, так і комерційної, іноземними інвесторами.

У цьому законі вказується, що для придбання нерухомості іноземному громадянину потрібно отримати офіційний дозвіл від уряду Польщі. В очікуванні дозволу покупець може провести до 2-х місяців. Більш того, іноземцю потрібно заручитися набором всієї необхідної документації.

Важливо уточнити пункт, що цей закон, так само як і будь-який інший, не позбавлений «лазівок». Так легше можуть придбати нерухомість іноземці, які проживають в Польщі понад 5 років. А також іноземці, які перебувають у зареєстрованому шлюбі з громадянами країни. Також в силі право спадкування майна, в тому числі і нерухомості. У будь-якому іншому випадку іноземному покупцеві потрібно отримати дозвіл державних органів і пройти всі пов’язані з придбанням нерухомості процедури.

Ось ці важливі нюанси необхідно знати, якщо ви замислювалися про придбання нерухомого майна в Польщі. А тепер звернемося до сумної статистики: при дотриманні даного закону в середньому за рік всього кілька сотень іноземних громадян отримують дозвіл уряду на придбання житла. Погодьтеся, неймовірно низька цифра для Польщі.

Тому єдина на сьогоднішній день надія для наших громадян-це те, що уряд Польщі перестане уникати іноземного капіталовкладення. А в закони з продажу нерухомості внесуть відповідні поправки щодо спрощення даної процедури для іноземців.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua