Нерухомість Коста-Ріки - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Коста-Ріки

Коста-Ріка – єдина країна в Центральній Америці, в якій вже багато років і навіть десятиліть бачимо стабільну політичну та економічну обстановку. Це обумовлено, в першу чергу, практично повною відсутністю корінного і чорношкірого населення. Адже майже 95% складають далекі нащадки білих колонізаторів, в основному з Іспанії та інших європейських країн.

В джунглях Коста-Ріки не знайти повстанців, як в сусідніх з нею країнах. А в містах не видно наркобаронів і наркокур’єрів. У зв’язку зі спокійним життям сьогодні в Коста-Ріці більше стурбовані екологічною чистотою країни. Що виражається у великій кількості заповідників і природоохоронних зон. Цей фактор дещо ускладнює придбання землі громадянами інших держав. Але, якщо підійти до цього непростого питання з усією необхідною серйозністю, то в принципі, знайти вихід з положення можна завжди. Проте почнемо з самого початку.

Процедура купівлі нерухомості

В Коста-Ріці угоди на ринку нерухомого майна досить часто полягають одночасно в «білому » (офіційному) та «чорному » (приватному) варіантах. При підписанні стандартного договору купівлі-продажу сторони домовляються умисно занизити оголошувану суму угоди. Хоча реально розрахунок відбувається набагато більшими сумами. Це робиться для того, щоб платити менше податків при реєстрації. І часто менше вельми істотно.

Вигоди при просуванні такого «договору з подвійним дном» очевидні, і вони чималі. Однак при цьому треба враховувати, що за законом Ви вчиняєте кримінальний злочин. І тому перед будь-якою угодою такого роду потрібно обов’язково порадитися з адвокатом. Чи варто гра свічок в даному конкретному випадку, або краще не ризикувати.

Самостійне будівництво будинку

Як і в будь-якій країні, будівництво власного житлового будинку на купленій землі в Коста-Ріці може заощадити чималі кошти. Однак і в цій країні бюрократію поки ще ніхто не відміняв. І тому при покупці землі під забудову ви можете зіткнутися часом з великими труднощами.

Костариканці, на відміну від своїх сусідів, дуже серйозно ставляться до навколишнього їх середовища. Наприклад, Ви купили земельний наділ, спокусившись дуже низькою ціною. Але при цьому не спромоглися перевірити, чи не розташований поблизу будь-якої Національний парк. Але ж поблизу таких парків в Коста-Ріці заборонено будь-яке будівництво. Втім, заборона діє і для місцевих жителів, а не тільки для іноземців. Проте чи легше Вам від знання цього факту?

Або ж з тієї ж причини будувати на ділянці можна, але тільки зовсім не в тому розмірі, який Ви запланували. Тому що поруч знаходиться якась природоохоронна зона. Якщо ж екологічні проблеми тут ні до чого, то запросто може спливти інша проблема. Наприклад, часто буває так, що немає досить легкої можливості провести всі потрібні інженерні комунікації. Такі як електрика, водопровід, каналізація. Навіть проведення простого інтернет-кабелю спричинить за собою таку паперову тяганину, що Ви вже будете не раді тому, як бездарно розпорядилися своїми грошима, клюнувши на таку «дешевку». Такі інстанції, як Міністерство громадського благоустрою, Міністерство охорони здоров’я, а тим більше муніципальна влада Коста-Ріки, можуть поховати всі ваші плани ще на стадії розробки.

Гарантії іноземним забудовникам

Однак Коста-Ріка не вважалася б просунутою країною, якби не спробувала знайти виходь і з цього положення. Держава тут надає іноземним забудовникам деякі гарантії. Якщо прохач довго і нудно оббиває пороги всіх цих бюрократичних організацій, то це не створює країні абсолютно ніякого позитивного іміджу. З недавніх пір в Коста-Ріці існує єдиний орган, який представляє інтереси державних інстанцій перед обличчям домобудівників. І який видає всі потрібні дозволи відповідно до параметрів земельних ділянок.

Виняток становить тільки отримання дозволу в муніципалітеті. Але це вже до державних дозвільних органів має мало відношення. Якщо ж нарешті Ви отримали потрібні дозволи у всіх інстанціях, то будьте готові до неухильного дотримання всіх встановлених норм. Ваш будмайданчик періодично відвідуватимуть представники місцевої влади. Які до своїх обов’язків ставляться дуже серйозно. І до порушників застосовують найсуворіші заходи.

Втім, паперової тяганини до самого кінця уникнути все ж не вдасться. Для отримання офіційного дозволу на будівництво будинку площею не менше 100 квадратних метрів потрібно обов’язково представити всі будівельні плани в чотирьох примірниках. А також мати дві копії документа, що підтверджує права на землю. Не забудьте про довідки, що свідчать про наявність або відсутність водних комунікацій на ділянці. Також необхідний і план електрифікації ділянки. І все це повинно бути забезпечено копією контракту, укладеного з архітектором або інженером. Тому що співпраця з цими фахівцями є ключовим моментом всього приватного будівництва. Послуги їх не так вже й дешеві, але без «плідної» співпраці з такими, як то кажуть «ліцензованими» і багато значущими фахівцями в Коста-Ріці Вам дозволу на будівництво не бачити.

Додаткові витрати

У загальному і цілому тільки одні витрати на інженера вам обійдуться від 10 до 20% від кошторисної вартості проекту. Оскільки саме від нього і «танцюють» розцінки на періодичне або тимчасове адміністрування. Наприклад, якщо архітектор навідується на Вашу ділянку раз на тиждень, то такий розклад його «завантаження» обійдеться вам в 3%. Якщо він проводить інспекцію щодня, то 5%. А якщо він знаходиться на будівництві невідлучно, та немовби несе за неї повну відповідальність, то готуйтеся викласти 12%. Плюс всі супутні витрати.

Купувати готовий або будувати?

Таким чином, намагаючись заощадити на уявній різниці між готовим будинком і будівництвом нового за власним проектом, Ви заплатите не менше, ніж двічі. Також варто врахувати нервування, яке доведеться «пронести» через всю кількість необхідних інстанцій. Саме тому для всіх іноземних громадян, які бажають влаштуватися саме на землі Коста-Ріки, є порада. Не варто зв’язуватися з будівельними підрядниками. А найкраще заплатити всього лише один раз хоч і дещо більшу суму за вже існуючу будову. І спокійно жити потім у власному будинку. Виплачуючи раз на рік досить мізерну за європейськими мірками суму в якості податків.

Варто до цього всього додати, що в Коста-Ріці податок на нерухомість стягується за так званою змінною шкалою. У будь-якому випадку сума не буде перевищувати 1% від загальної вартості житла, що належить іноземцю.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua