Нерухомість на гірськолижних курортах Європи - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість на гірськолижних курортах Європи

Вартість проживання на найбільш престижних гірськолижних курортах (від 10 тисяч євро на тиждень на людину) змушує задуматися про покупку там власного будинку. При цьому на таку нерухомість існує цілорічний попит, на відміну від оренди приморських об’єктів, що має сезонність. А це в свою чергу означає для власника стабільний дохід до 5-10% річних, причому в міцній валюті.

Аналітики давно помітили, що нерухомість і на морському узбережжі, і в горах користується особливим попитом. І пропозиції нерухомості в гірських регіонах Європи вельми різноманітні. Від демократичних (в Болгарії, Словенії, Словаччині, Чехії, Чорногорії) до найрозкішніших і престижних (в Італії, Франції, Австрії та Швейцарії).

Доступна нерухомість

Болгарія

Покупка нерухомості в горах Болгарії є дуже привабливою для покупців, які мають у своєму розпорядженні невеликий бюджет. Більш того, в останні роки вартість будинків або апартаментів в цій країні значно впала. Десь на 30, а в деяких районах (наприклад, курорт Банско) і на 50 відсотків. Особливо популярні об’єкти поруч з геотермальними мінеральними джерелами.

Найбільше число покупців нерухомості в Болгарії – жителі країн пострадянського простору та, зокрема, країн Прибалтики. Цьому сприяють дешевизна об’єктів, нескладний характер їх оформлення, невисокі витрати по утриманню об’єктів. І навіть схожий мову і культурні традиції болгар.

Найбільшою популярністю у інвесторів користується курорт Банско. Мало того, що він знаходиться в Національному парку і прекрасно облаштований для катання на лижах. Але при цьому також має чудову інфраструктуру для проживання (магазини, ресторани, басейни, фітнес-центри, спа, дитячі розважальні комплекси).

Левову частку нерухомості там складають невеликі апартаменти. Що, в силу їх відносної дешевизни, також збільшує популярність цієї пропозиції.

Чорногорія

Вкрай приваблива для небагатих інвесторів поки також Чорногорія. Поки – тому що щорічне зростання на нерухомість в цій країні останні роки залишається дуже високим: 9-10% у валюті. У 2014 році країна увійшла в десятку країн світу, найбільш вигідних для інвестицій в житло. За природними умовами Північна гірська частина країни нагадує Швейцарію.

Крім того, дуже важливо, що за місцевим законодавством іноземні громадяни мають право купувати там не тільки будинки, а й земельні ділянки. Одним з найбільш перспективних курортів вважається тут Жабляк. Поки ціни там невисокі, але в його інфраструктуру вкладаються серйозні гроші. Що має сприяти зростанню цін і підвищенню прибутковості інвестицій в місцеві об’єкти. Серед інвесторів в Чорногорії, як і в Болгарії, переважають громадяни країн колишнього СНД.

Дорога нерухомість

Як вже сказано, найбільш престижною і дорогою є нерухомість на швейцарських гірськолижних курортах. Вимогливому і багатому покупцеві тут є чим задовольнити свій вкрай вимогливий смак. Однак купити там шале зовсім не просто не тільки через дорожнечу.

У найбільш популярних кантонах діють значні обмеження на покупку нерухомості іноземцями. Законодавчо також обмежені максимальні площі придбаного іноземцями житла (не більше 200 м2) і земельної ділянки (не більше 1000 м2). Однак, всі ці обмеження поки не поширюються на комерційну нерухомість. Тому продавці часто оформляють будинки, як готелі, і спокійно реалізують їх іноземцям. А ті використовують їх, як хочуть, в тому числі і для власного проживання.

Крім того, у багатьох кантонах діє законодавче співвідношення частки житлової нерухомості та нерухомості для відпочинку. Там, де це співвідношення близьке до критичного рівня або порушено, будівництво нової нерухомості відповідного типу неможливо.

Проте, в деяких кантонах, що не відносяться до числа найпрестижніших, умови придбання нерухомості залишаються відносно нескладними. А якість життя в них в будь-якому випадку знаходиться на дуже високому рівні.

Однак, як не дивно, починаючи з 2008 року, нерухомість на гірськолижних курортах, наприклад, Франції постійно дешевшає. У валютному вираженні, зрозуміло. Це викликано тим, що свого часу ціна на неї була сильно завищена. Тому купувати там об’єкти тільки з метою інвестицій поки, можливо, і не має сенсу.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua