Нерухомість Швейцарії

Практично будь-яку швейцарську квартиру можна порівняти зі знаменитими швейцарськими годинниками. Кожен предмет обстановки володіє строгим набором функцій. А інтер’єр внутрішніх приміщень при уявній старомодності приховує сучасні комунікації найвищої якості. Обов’язковою умовою перед здачею квартири в оренду є її ремонт. До складу мінімального ремонту, який здійснюють власники житлової площі, що здається, входять:

фарбування (обклеювання новими шпалерами) стін,
приведення до ладу підлоги та стелі,
нерідко замінюється сантехніка.

Протікають труби, погано підігнані вікна, двері – надзвичайне явище при здачі квартири або будинку в оренду.

Незважаючи на свою любов до комфорту і сучасних інтер’єрів, для жителів Швейцарії характерно дбайливе ставлення до міського ландшафту. Цілі квартали в будь-якому швейцарському місті залишаються незмінними протягом не тільки десятків років. Але і навіть століть. При ремонті будь-якої будівлі переслідується мета повернення йому історичного вигляду. При цьому і міська влада, і власники нерухомості не зупиняються перед витратами. Запрошуючи для реставрації фасадів провідних європейських архітекторів. В архітектурі шале (швейцарський сільський будинок) можна спостерігати сільську простоту і навмисну грубість зовнішнього та внутрішнього дизайну. Однак вони є візитною карткою альпійських сіл. Компанії-власники готелів вищої категорії, які відкриваються в старовинних будівлях, беруть на себе зобов’язання збереження зовнішнього вигляду цих будівель. І, як правило, внутрішніх інтер’єрів перших поверхів. На міській архітектурі відчувається вплив німецької педантичності. У будь-якому місті можна побачити масивні напівскляні двері 300-річної давності при вході в кондитерську або аптеку. Не кажучи вже про ковані металеві ручки дверей під’їздів житлових будинків. Старовинні будови зі стінами з цегли і черепичними дахами, тим не менш, гармонійно виглядають серед оточуючих їх ультрасучасних будівель з фасадами з бетону і скла.

Відповідно до швейцарського законодавства власник нерухомості спільно з іншими мешканцями (орендарями) здійснює фінансування всіх витрат на ремонт нерухомості. А також на обслуговування житлових і службових приміщень (парадних, підсобних), іншого майна (ліфтів), парковок. Таким чином, вартість квартири безпосередньо залежить від характеристики зовнішньої і внутрішньої інфраструктури будівлі.

Оренда житлових приміщень в Швейцарії.

При відсутності верхньої цінової межі, мінімальна вартість оренди шале, вілли або іншої заміської резиденції в місяць становить близько півтори тисячі доларів. Приїжджають в Альпи VIP-персони, які уникають селитися навіть в готелях вищої цінової категорії, сприяють високому рівню вартості оренди житла. Інші категорії приїжджають до Швейцарії гостей можуть зняти цілком нормальну дво- або трикімнатну квартиру в невеликому місті за 800-1750 доларів США на місяць. Але це, враховуючи рівень життя в Швейцарії, не є дорогою пропозицією на ринку оренди житла. Особливістю договору оренди житла в Швейцарії є наступне. Як правило, у вартість найму житлового приміщення не включені витрати, пов’язані з оплатою комунальних послуг, і міський податок.

Купівля нерухомого майна в Швейцарії.

Для отримання права власності на нерухомість в Швейцарії, необхідно при підписанні договору про наміри внести заставу. Після перевірки законності володіння продавцем нерухомості нотаріус оформляє документи. І реєструє угоду у відповідних органах влади. Як правило, вся процедура дозволу на придбання нерухомості триває кілька тижнів. Покупець вступає в свої права володіння купленою нерухомістю відразу ж після дозволу влади області (кантону). Та остаточного розрахунку з колишнім власником нерухомості.

Нерухомість для відпочинку.

Це поняття характерно тільки для Швейцарії. Статус «нерухомість для відпочинку» в Швейцарії отримують об’єкти нерухомості, процедура придбання за якими проходить для іноземців за спрощеною схемою. І з отриманням гарантій про значні податкові пільги. В даний час найбільшою ліквідністю серед зарубіжних інвесторів користуються об’єкти нерухомості, розташовані в районі Женевського озера. М’який Клімат, практично відповідний середземноморському, привертає велику кількість туристів. Тому придбання в Монтре або Вевеї пансіонату, приватного готелю гарантує не тільки вигідне вкладення фінансових коштів. Але і стабільне безризикове примноження капіталу.