На цій сторінці нашого сайту зібрана коротка інформація щодо оцінки нежитлової (комерційної) нерухомості. Випадки проведення оцінки комерційної нерухомості, з точки зору вартості експертної оцінки, можна умовно розділити на три групи:
- оцінка нежилих приміщень/будівель (фізичні особи) для продажу, дарування, спадщини, пред’явлення в суді;
- нерухоме майно (юридичні особи) для продажу або цілей бухгалтерського/податкового обліку;
- визначення вартості нерухомості, яка перебуває у державній/комунальній власності для оренди цих приміщень.
1. ОЦІНКА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ/БУДІВЕЛЬ (ФІЗИЧНІ ОСОБИ) ДЛЯ ПРОДАЖУ, ДАРУВАННЯ, СПАДЩИНИ, ПРЕД’ЯВЛЕННЯ В СУДІ.
Звертаємо Вашу увагу, що при проведенні оцінки нерухомості при продажу фізичними особами така експертна оцінка (оцінка нерухомості для продажу) підлягає обов’язковій реєстрації у базі даних Фонду державного майна України. Нижче наведені ціни на проведення різних видів оцінки нерухомості в залежності від мети, для якої виготовляються документи. Вказані ціни є орієнтовними, оскільки залежать також від типу приміщень, їх параметрів та розташування:
- для дарування, спадщини – від 2000 грн;
- для продажу – від 2000 грн;
- для пред’явлення в суді – від 3000 грн.
Документи, які необхідні для проведення експертної оцінки нежитлових приміщень (фізичні особи):
- Право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо).
- Технічний паспорт БТІ.
- Паспорт власника нерухомості (крім спадщини).
- Тільки для оцінки для спадщини – свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, документ, що показує зв’язок між померлим і спадкоємцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, заповіт тощо).
2. ОЦІНКА НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ/БУДІВЕЛЬ (ЮРИДИЧНІ ОСОБИ) ДЛЯ ПРОДАЖУ АБО ЦІЛЕЙ БУХГАЛТЕРСЬКОГО/ПОДАТКОВОГО ОБЛІКУ.
Вартість оцінки для юридичних осіб, в статутному капіталі яких немає частки держави для продажу або цілей бухгалтерського/податкового обліку – від 2000 грн.
Юридичні особи із часткою держави у статутному капіталі для цілей бухгалтерського/податкового обліку – від 3000 грн (залежить від характеристик приміщення).
Документи, які необхідні для проведення експертної оцінки нежитлових приміщень (юридичні особи):
- Право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, рішення суду тощо).
- Технічний паспорт БТІ.
- Свідоцтво про реєстрацію підприємства-власника.
3. ОЦІНКА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ДЛЯ ОРЕНДИ.
Звертаємо Вашу увагу, що оцінка нерухомості, яка перебуває у державній/комунальній власності, підлягає обов’язковій процедурі рецензування (перевірка оцінки, її погодження). Таке рецензування проводить або регіональне відділення Фонду державного майна України (деяке майно державно власності), або Управління комунального майна (все майно комунальної власності), або інший суб’єкт оціночної діяльності (деяке майно державно власності). Цей вид робіт має ряд дуже важливих особливостей, тому даній темі ми присвятили окремий розділ на нашому сайті, рекомендуємо відвідати його. Нижче представлена лише коротка інформація про необхідні документи та орієнтири по ціні послуги для типових приміщень Києва. Під словом “типові” тут маються на увазі об’єкти з характеристиками, типовими для того чи іншого типу нерухомості, починаючи з місця розташування і загальної площі та закінчуючи архітектурно-планувальними рішеннями, станом конструктивних елементів, внутрішнього оздоблення тощо.
Вартість оцінки нежитлової нерухомості, яка належить до державного/комунального майна, – 3000-3500 грн (орієнтовно, залежить від параметрів приміщення та його місцезнаходження), термін виконання 2-3 дні.
Документи, які необхідні для проведення оцінки нежилих приміщень державної або комунальної власності:
- Діючий договір оренди або лист від балансоутримувача (власника) об’єкта нерухомості про те, що дане приміщення (його параметри) планується передати в оренду такому-то орендарю з метою розміщення, наприклад, офісу. В бухгалтеріях комунальних підприємств є форма цього листа. Якщо потрібно, ми відправимо приклад. Зверніть увагу, щоб у листі було вказано: назва комунального підприємства-балансоутримувача, площа, поверх, назва будівлі, адреса приміщення; назва/ПІБ орендаря, заплановане використання приміщення (офіс/магазин/склад).
- План поверху, де знаходиться приміщення. Зверніть увагу, щоб площа, зазначена в листі точно збігалася із площею, зазначеної на плані.
- Паспорт орендаря (якщо фізична особа) або свідоцтво про реєстрацію орендаря.
При оцінці нерухомості, у тому числі нежитлової, може бути багато нюансів, які суттєво впливають на процедуру, вартість роботи і терміни її виконання. Тому в разі виникнення питань, будь ласка, телефонуйте! Ми будемо раді відповісти на Ваші запитання.