Як проводять оцінку квартир у Києві - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Як проводять оцінку квартир у Києві

Як відомо, послуга з визначення вартості квартир у даний час одержала досить широке поширення, особливо у великих населених пунктах і, звичайно, в першу чергу в столиці України. Оцінка квартир у Києві — це процедура визначення їх ринкової вартості. Така послуга обов’язково проводиться при будь-якій нотаріальній дії з нерухомістю, будь то продаж, дарування або вступ у спадок. Однак на цьому сфера застосування роботи оцінювача не вичерпується. Ще одним поширеним випадком є проведення оцінки квартир у Києві для пред’явлення у суді, наприклад, в ході шлюборозлучного процесу. Давайте розберемося, які фактори впливають на ринкову вартість житлової нерухомості, а також у тому, яке місце серед цих чинників займає рівень внутрішнього оздоблення приміщень («ремонт квартири»).

Від чого залежить ринкова вартість квартири

Відомим є класичне висловлювання про те, що на оцінку вартості нерухомості будь-якого типу впливають всього три фактори: розташування, розташування і розташування. Хоча ця теза певною мірою носить жартівливий характер, однак частка раціонального сенсу в ньому все ж таки є. Дійсно, фактор розташування є ключовим під час проведення оцінки нерухомості у Києві, але що ще повинен врахувати оцінювач квартир для правильного визначення їхньої ринкової вартості?

Основними чинниками, що визначають цінність житла для потенційного покупця (крім місця розташування) є:

Вплив ремонту на оцінку квартир

Напевно багато хто звертав увагу на велику кількість недобудованих будинків уздовж багатьох трас Київської області. Це так звані «коробки», тобто тільки конструктив майбутнього будинку: фундамент, стіни, дах. Виникає питання, чому ж так багато цих недобудов? А відповідь як це не дивно є досить простою. Справа в тому, що велика кількість людей просто не уявляють, які витрати потрібно понести на проведення комплексу ремонтних робіт з внутрішнього оздоблення приміщень, не кажучи вже про послуги дизайнера. Тому замість правильно проведеної оцінки майбутніх витрат і, можливо, зменшення площі майбутнього будинку, вони, як то кажуть, викладаються «на повну», а гроші на цьому етапі і закінчуються. А разом з ними закінчується і будівництво. З квартирами ситуація аналогічна — ремонт (стан обробки приміщень) може чинити вплив на ринкову вартість у межах 20% в більшу або меншу сторону.

Для більш глибокого розуміння питання рекомендуємо ознайомитись із прикладом звіту про оцінку квартири в Києві.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua