Як відомо, послуга з визначення вартості квартир у даний час одержала досить широке поширення, особливо у великих населених пунктах і, звичайно, в першу чергу в столиці України. Оцінка квартир у Києві – це процедура визначення їх ринкової вартості. Така послуга обов’язково проводиться при будь-якій нотаріальній дії з нерухомістю, будь то продаж, дарування або вступ у спадок. Однак на цьому сфера застосування роботи оцінювача не вичерпується. Ще одним поширеним випадком є проведення оцінки квартир у Києві для пред’явлення у суді, наприклад, в ході шлюборозлучного процесу. Давайте розберемося, які фактори впливають на ринкову вартість житлової нерухомості, а також у тому, яке місце серед цих чинників займає рівень внутрішнього оздоблення приміщень (“ремонт квартири”).
Від чого залежить ринкова вартість квартири
Відомим є класичне висловлювання про те, що на оцінку вартості нерухомості будь-якого типу впливають всього три фактори: розташування, розташування і розташування. Хоча ця теза певною мірою носить жартівливий характер, однак частка раціонального сенсу в ньому все ж таки є. Дійсно, фактор розташування є ключовим під час проведення оцінки нерухомості у Києві, але що ще повинен врахувати оцінювач квартир для правильного визначення їхньої ринкової вартості?
Основними чинниками, що визначають цінність житла для потенційного покупця (крім місця розташування) є:
- Тип будинку, в якому знаходиться квартира. Часто квадратний метр квартир однакової площі стоять по сусідству “сталінці” і “хрущовці” може відрізнятися в два рази. З точки зору ціноутворення основні типи житлових будинків в порядку убування можна розділити на такі: новобудови (з ремонтом), “радміну”, “сталінки”, “чешки”, “хрущовки”.
- Загальна площа приміщень, кількість кімнат. Дуже важливим є фактор розподілу площ: загальна, додаткова, житлова. Відомо, що в СРСР проектували житло зокрема й в Києві таким чином, що вся увага приділялася тільки житлової площі, а додаткові приміщення залишалися як би “за кадром”. Зараз вже стало всім зрозуміло, що при недостатньому розмірі саме додаткових приміщень, проживання в квартирі стає просто дискомфортним.
- Поверх. Найменш бажаними для проживання вважаються перші і останні поверхи житлових будинків. На першому поверсі подразниками є постійний шум з вулиці, перехожі, які заглядають у вікна, постійне ходіння мешканців верхніх поверхів Вашою сходовою клітиною, сморід з підвалу тощо. В проживанні на останньому поверсі навіть будинку з ліфтом також є свої “принади”: це і поточні, і потенційні проблеми з дахом, а також те, що останні поверхи є улюбленим місцем збору галасливої молоді та асоціальних елементів.
- Ремонт квартир і дизайн інтер’єру також є одним з визначальних факторів, що вчиняють свій безпосередній вплив на експертну оцінку квартир у Києві. Зупинимося на ньому трохи докладніше.
Вплив ремонту на оцінку квартир
Напевно багато хто звертав увагу на велику кількість недобудованих будинків уздовж багатьох трас Київської області. Це так звані “коробки”, тобто тільки конструктив майбутнього будинку: фундамент, стіни, дах. Виникає питання, чому ж так багато цих недобудов? А відповідь як це не дивно є досить простою. Справа в тому, що велика кількість людей просто не уявляють, які витрати потрібно понести на проведення комплексу ремонтних робіт з внутрішнього оздоблення приміщень, не кажучи вже про послуги дизайнера. Тому замість правильно проведеної оцінки майбутніх витрат і, можливо, зменшення площі майбутнього будинку, вони, як то кажуть, викладаються “на повну”, а гроші на цьому етапі і закінчуються. А разом з ними закінчується і будівництво. З квартирами ситуація аналогічна – ремонт (стан оздоблення приміщень) може чинити вплив на ринкову вартість у межах 20% в більшу або меншу сторону.
Для більш глибокого розуміння питання рекомендуємо ознайомитись із прикладом звіту про оцінку квартири в Києві.