Швеція – типова північна країна, що простягнулася вздовж всієї внутрішньої частини Скандинавського півострова. Майже з самої півночі та до самого півдня. Більше 10% всієї території займають озера, звідси і неофіційна назва – Країна Ста тисяч Озер. Точну кількість дерев в країні, правда, ніхто так і не підрахував. Але Швеція і так є однією з найбільш лісистих країн Європи. І не поступається цього статусу навіть Фінляндії, яка являє собою один великий лісовий заповідник. Безліч гірських річок, що впадають в Балтійське та Північне моря, роблять її також однією з найбільш річкових країн світу. За винятком, мабуть Бразилії. У зв’язку з багатющими природними ресурсами в Швеції дуже розвинені багато видів промисловості, пов’язані з деревообробкою та виробництвом електроенергії.
При цьому інвестиції приходять в найрізноманітніші сфери економіки, в основному в автомобільну та лісову промисловість. Але чималі кошти вливаються також в електроніку й нерухомість. Сектор нерухомості Швеції дуже швидко зростає. І одна з причин цьому – розвиток туристичного бізнесу. Справа в тому, що виробничі площі Шведських підприємств давно розмістилися в зарубіжних країнах. І тепер значна частина шведів, які залишилися без роботи, оперативно перенацілюється в область туризму. А там, де розвивається туризм, там незмінно розвивається і нерухомість.
Що стосується іноземців, то вони легко можуть купувати в Швеції нерухомість без особливих обмежень. Достатньо тільки оформити шенгенську візу. Але разом з тим володіння нерухомістю в Швеції дозволяє отримати іноземцю не тільки статус власника нерухомого майна. А також і багаторазову візу. І якщо його не влаштовує стандартний термін перебування по цій візі в 90 днів, то він може запросити дозвіл у влади тимчасової посвідки на проживання. Постійний вид на проживання отримати набагато складніше, але все в підсумку залежить від обставин. Для придбання житла і повноцінного його володіння умови, що надаються іноземцю шведською стороною, досить прийнятні.
Тенденції ринку нерухомості Швеції
Шведський ринок нерухомості є найбільшим в Скандинавії. Мало того – він один з найбільших і у всій Європі. Тому що саме в Швеції торгівля нерухомістю в останні роки набула небувалого розмаху. Що в свою чергу стало наслідком появи сприятливих інвестиційних умов, про які було згадано вище. На ринку нерухомості в Швеції працює безліч будівельних компаній з усього світу. І тому нерухомість скуповується не квартирами і котеджами, а цілими багатоквартирними будинками. Наприклад, якщо ціна на заміський будинок, хоч і скільки завгодно великий, становить не більше 800000 євро, то в місті багатоквартирний будинок середньої величини коштує не менше 1 мільйона. І при цьому ціни на шведську нерухомість ростуть дуже стійко. Зростання становить не менше 10% на рік. Але якщо в столиці країни Стокгольмі щорічне зростання нерухомості становить всього 7%, то в менш заселених раніше містах, таких як Гетеборг або Мальме, воно перевищує 15-17%.
Оформлення покупки об’єкта нерухомості та її реєстрація відбуваються в стандартних для всіх європейських країн умовах і завершуються в найкоротші терміни. Договір купівлі-продажу, як і зазвичай, складається нотаріусом, і реєструється протягом двох днів. Вартість оформлення всіх документів по угоді купівлі-продажу коливається в межах 4,5-6,5% від покупної вартості нерухомості. Сюди входять абсолютно всі витрати, включаючи гонорари і збори агентам, юристам і чиновникам.
Як тільки покупець стає власником, він несе всі витрати на утримання придбаної нерухомості самостійно. Щомісячна плата за комунальні послуги залежить від багатьох факторів. Наприклад, від стану будинку і району, в якому він знаходиться. Ніякого парадоксу не спостерігається в тому, що квартплата за нерухомість в центрі Стокгольма буде набагато менше, ніж на околиці. У містах відсоток дуже старих, позбавлених багатьох зручностей і вимагають капітального ремонту будівель зазвичай набагато вище. Однак, незважаючи на це, доходи від здачі в оренду квартир або будинків, розташованих в центрі великого міста завжди вище, ніж в передмістях (7% і 5% відповідно для Стокгольма).
Орендодавець не надто захищений
З річного прибутку за здачу своєї нерухомості в оренду нерезидент Швеції сплачує фіксований податок 30%. При цьому не варто забувати і про те, що у всіх спірних випадках закони Швеції в першу чергу захищають права не орендодавця, а орендаря. Здаючи квартиру, її власник відповідає за неї матеріально. І в тому випадку, якщо орендар з якихось причин не сплатив за рахунками в комунальні служби, то це зобов’язаний зробити орендодавець. Також орендар не несе ніякої відповідальності за будь-які пошкодження, які він може завдати нерухомості. Саме тому нерухомість потрібно застрахувати.