Нерухомість Білорусі - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Білорусі

Ринок нерухомості в Білорусі оцінюється експертами як один з найстабільніших і не схильних до зовнішніх коливань. Не тільки в європейських країнах, а й у світі. Загальна кризова ситуація, яка так похитнула основи ринку нерухомості в більшості країн, практично не торкнулася Білорусі.

Цьому є цілком логічне пояснення. Адже на відміну від більшості країн, процеси ціноутворення в сфері нерухомості тут знаходяться під невсипущим пильнуванням держави. Яке і грає роль регулювальника спадів і підйомів. У цьому, безсумнівно, є і позитивні сторони, і негативні. Однак мінусів все-таки значно менше.

Почнемо з того, що всі міста Білорусі відрізняються чистотою, яка чи не на порядок вище європейського рівня. А також тишею і спокоєм. Наприклад, покупці нерухомості в Мінську – столиці Білорусі – напевно зможуть оцінити не тільки прийнятні ціни. Але і рівень облаштування та безпеки в місті. У порівнянні з середніми цінами на житло в Європі, ціни на місцевому ринку нерухомого майна значно нижчі. Причому не за рахунок якості. Особливо це стосується об’єктів у районних центрах.

Нерухомість Мінська та інших міст

Ринкова вартість об’єктів в столиці РБ, безумовно, відчутно вище за ціни на житло в середньому по країні. Однак, ця різниця не являє собою розрив величиною в кілька десятків відсотків. Як, наприклад, в Україні. Спору немає, як столиця Мінськ має явні переваги, відповідно і ціни будуть вище, ніж, наприклад, на нерухомість Вітебська або Могильова. Однак в розумних межах.

У порівнянні зі столицею небагато міст можуть похвалитися такими ж цінами на житло. Нерухомість Гомеля – один з небагатьох випадків практично рівних з Мінськом цін. У той час як ціни на житло в Гродно не можуть похвалитися тим же рівнем. Також як цілком конкурентоспроможну можна оцінювати нерухомість Бреста.

У зв’язку з цим зовсім не викликає здивування зацікавленість багатьох осіб у придбанні житлової та комерційної нерухомості в Білорусі. У тому числі зарубіжних покупців, до яких відносяться не тільки приватні особи, але й інвестиційні компанії.

Особливість придбання майна іноземцями

Тут слід зауважити наступну особливість, завдяки якій ринок нерухомості впевнено тримається на плаву. Якщо іноземець набуває у власність житло, то продати він його зможе тільки через часовий проміжок. Який становить не менше п’яти років. І тільки громадянину Білорусі або ж самій державі.

Такий запобіжний захід не тільки допомагає державним органам здійснювати контроль над купівлею-продажем нерухомості. Але й уникати випадків спекуляції з житлом. Цей фактор може бути негативним тільки для бажаючих заробити шляхом шахрайства. Для всіх інших він тільки позитивний.

Соціальне житло

Ще існує один дуже важливий момент на ринку нерухомості в Білорусі. А саме – нерівне співвідношення кількості комерційного та соціального житла. Соціальні квартири здають тим, хто найбільше його потребує. При цьому об’єкти такого типу займають значну частку загального об’єму житлової нерухомості.

Це відіграє величезну роль у ціноутворенні. Оскільки соціальне житло значно підвищує ціновий поріг комерційного житла. Це обумовлено тим, що забудовники в силу необхідності змушені забезпечувати прилеглу до новобудов інфраструктуру:

Особливості ринку землі в Білорусі

Що стосується придбання земельних ділянок, то і тут Білорусь вражає нестандартними рішеннями. Оскільки вся земля в країні належить державі, то Ви можете всього лише взяти її в оренду. Навіть якщо Ви побудуєте будинок на цій землі, то викупити її разом зі спорудою можливості не буде. Також слід враховувати наступний момент. Якщо земля довгий час не використовується або просто пустує, то згідно з місцевим законодавством, держава має повне право на передачу даної ділянки в користування іншого власника.

Ріелтори в законі

Отже, Ви все-таки маєте намір придбати нерухомість в деякому місті Білорусі. В такому випадку найкраще звернутися в ріелтерське агентство. Їх налічується понад сімдесят. І їхня діяльність строго регламентується законодавством. А саме Указом № 15 «Про ріелтерську діяльність в Республіці Білорусь».

Цей юридичний документ був прийнятий з метою вдосконалення сфери ріелтерських послуг, збільшення державних повноважень в рамках регулювання їх діяльності. А також посилення контролю над ріелтерськими конторами.

Так, наприклад, ріелтор зобов’язаний здати державний іспит на профпридатність. Також законом регулюється незмінна ставка на вартість послуг агентства нерухомості. Завдяки законодавчому контролю угоди з купівлі-продажу майна через агентства стали вигідні населенню. А сам ринок вийшов на новий рівень розвитку.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua