Права іноземних інвесторів не обмежені
Законодавство Аргентини дозволяє укладати угоди з купівлі нерухомості як фізичним особам, так і організаціям. Відповідно до норм Конституції цієї країни, права іноземних громадян в цьому плані не обмежені нічим. Єдиним нюансом тут є наступне. Ви повинні враховувати, що купуючи в Аргентині нерухоме майно, у іноземців відсутнє право отримання стандартного виду на проживання. Однак в такому випадку у новоспеченого власника майна з’являється можливість отримання візи терміном на один рік. До того ж посольством Аргентини ніколи не виносяться відмови власникам в отриманні візи.
Процедура купівлі нерухомості в Аргентині
Потенційний покупець знаходить і вибирає нерухомість, яка йому сподобалося і задовольнила всі його вимоги. Потім він вирішує з продавцем всі питання щодо термінів оплати, та зокрема її форми. Після чого зазвичай відбувається підписання стандартного договору купівлі-продажу. У той же час, одночасно з підписанням такої угоди, особою, яка придбаває майно, проводиться виплата частини суми договору. Як правило, вона становить близько 20-30% від загальної вартості придбаного об’єкта нерухомості. Продавцем майна може виступати або безпосередній власник цього об’єкта, або особа, уповноважена діяти від імені власника на підставі довіреності, завіреної нотаріусом. Покупець також може не здійснювати укладання угод особисто. А також може діяти за допомогою залучення уповноваженого представника.
В процесі оформлення прав власності на об’єкти нерухомого майна (квартира, будинок, земельна ділянка) на території Аргентини є деякі формальності та певні нюанси. Зокрема, повністю всі об’єкти нерухомості в цій країні повинні в обов’язковому порядку проходити процедуру державної реєстрації. Іншими словами, всі дані про об’єкт повинні міститися в Регістрі власності, що представляє собою повноцінну загальнодержавну базу даних. Це інформаційне джерело дозволить в будь-який момент отримати всю необхідну інформацію щодо власника власності. А також про характеристики нерухомості. Що включають в себе поверх у будівлі та загальну кількість поверхів, параметри самої споруди, загальну та житлову площі тощо.
Договір купівлі-продажу підписується продавцем і покупцем, після чого обов’язково завіряється місцевим нотаріусом. Створений офіційний документ, що носить назву ескритура, направляється до місцевого реєстру прав на нерухоме майно. Який в Аргентині називається Регістр власності. Цим державним органом реєстрації проводиться присвоєння унікального номера укладеному договору. Згідно із законами Аргентини, чинним власником об’єкта нерухомості, є фізична або юридична особа, дані про яку містяться в ескритурі.
Продаж та оренда
Рівень цін на ринку нерухомості Аргентини набагато нижче вартості аналогічних об’єктів в країнах Європи. Місцеві жителі вважають за краще купувати житло, а не орендувати його. У разі відвідування цієї держави в якості гостя, іноземцю буде запропоновано зняти квартиру. Що складається з двох-трьох кімнат за ціну, приблизно рівну 350-400 доларам США. Але, якщо Ви плануєте переїхати в країну на постійне місце проживання, найвигіднішим варіантом, очевидно, буде придбання власного об’єкта нерухомості.
Факторами, що впливають на формування ціни на нерухомість, є:
- район, в якому розташований об’єкт,
- інфраструктура,
- планування будівлі, його тип,
- Наявність ремонту або ж його відсутність
- та багато інших аналогічних факторів.
Також є досить специфічні фактори, що вимагають уваги потенційного покупця. До них відносяться, зокрема, підвищений рівень вологості. Що виникає у зв’язку з близьким розташуванням океану. Або навіть часткова або взагалі повна відсутність вікон в будівлі.
Ціни на майно, що продається в цій країні цілком доступні. Договір про придбання квартири з трьох кімнат укласти за тридцять-сорок тисяч доларів США. Угода щодо елітного котеджу разом із земельною ділянкою навколо нього може бути укладена в межах ста п’ятдесяти доларів США. У разі якщо іноземний громадянин не має достатньої кількості матеріальних ресурсів для придбання бажаного об’єкта нерухомості, в Аргентині будь-який банк надасть йому можливість оформити іпотечний кредит. При чому зазвичай без будь-яких проблем і на необхідну для покупки нерухомості суму.