У даній статті мова піде про сам термін “експертна оцінка” та про те, чим він різниться від терміну “незалежна оцінка”.
Повна інформація щодо наших послуг та наші ТАРИФИ наведено у відповідних розділах сайту:
Відразу відмітимо, що правильна назва послуги з визначення вартості будь-якого майна, у тому числі нерухомості, – незалежна оцінка. У всіх нормативних документах фігурує поняття “незалежна оцінка”, однак при цьому, усіма використовується термін “експертна оцінка нерухомості” (або “експертна оцінка нерухомого майна”). Окреме місце займає “експертна грошова оцінка землі”, яка так і називається у нормативних документах.
Отже розберемося, чому так виходить. Спочатку визначимо, хто такий “експерт” і хто такий “оцінювач”. І чому до сих пір, навіть нотаріуси сиплють перлами на кшталт: “Вам потрібно звернутися до експерта-оцінювача”. Так до кого ж звертатися, якщо це зовсім різні спеціалісти?
Хто такий “оцінювач” і хто такий “експерт”. Що таке “оцінка” та що таке “експертиза”.
Одразу обмовимося, що дана стаття не претендує на повноцінне юридичне висвітлення питання, бажаючі без труда можуть звернутися до відповідних Законів України, щоб досконально розібратися у питанні. Тим паче, що для цього потрібно прочитати усього два закони: “про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність” та “про судову експертизу”. Мета даного матеріалу допомогти нашим потенційним клієнтам, тобто не спеціалістам, розібратися в тому, яка саме їм потрібна послуга та, відповідно, який спеціаліст.
Оцінювач. Це спеціаліст, який у відповідності з вимогами ЗУ “Про оцінку майна…” має дозвільні документи для проведення оцінки майна та майнових прав. Оцінка – це процес визначення вартості майна. Ну а вартість – це еквівалент цінності у грошовому вираженні. Найчастіше оцінка використовується для розрахунку податків у нотаріуса або для цілей бухгалтерського обліку.
Експерт. Це спеціаліст, який у відповідності з вимогами ЗУ “Про судову експертизу” має кваліфікаційний документ для проведення експертизи. Експертиза – це процес дослідження об’єкту з метою визначити деякі його властивості. Зверніть увагу, не вартість, а “деякі властивості”. Тобто експертиза відповідає не тільки на питання, “скільки коштує?”, але й на будь-які інші питання. У випадку експертизи з нерухомості, найчастіше питання (крім “скільки коштує?”) є “чи придатний об’єкт для подальшої експлуатації та ремонту”. У більшості випадків експерт проводить експертизу для пред’явленні в суді.
Виходячи з цього, експертна оцінка нерухомого майна – це процес визначення вартості (оцінка), яку проводить експерт (а не оцінювач). По суті, це є набір слів, хоча термін використовується достатньо часто. Це ж стосується усіх видів майна, а не тільки нерухомості. Тому, якщо мова йде про визначення вартості (наприклад, для нотаріуса) правильно використовувати термін “незалежна оцінка”.
Маємо надію, що ми Вас не заплутали остаточно. 🙂
Незалежна оцінка
Що таке незалежна оцінки та чим вона відрізняється від експертної?
Оцінка – це процес визначення оцінювачем вартості деякого об’єкта. У чинному законодавстві термін “експертна оцінка” використовується, тільки якщо мова йде про оцінку землі.
Оскільки багато клієнтів, які не часто звертаються за подібними послугами, путають поняття оцінки та експертизи і не розуміють різниці між оцінювачем та експертом, дуже часто до сих пір незалежну оцінки помилково називають експертною. Що вже казати про клієнтів, які мабуть і не повинні все це знати, якщо і нотаріуси просять, щоб їм надали «експертну оцінку».
Таким чином, правильна назва послуги – “незалежна оцінка“, проте склалася така традиція, що майже всі її називаються «експертною». Для тих, хто цікавиться даним питанням, буде корисно прочитати нашу статтю: Незалежна або Експертна оцінка – у чому різниця?.
Як законодавчо регулюється незалежна оцінка?
Одразу підкреслимо, що дана стаття розрахована на людей, які хочуть отримати загальну уяву щодо цього предмету, тому багато питань у неї спрощені, а деякі взагалі не освітлені. Зацікавленим у доскональному вивченні питання радимо вивчити основні нормативні документи щодо оцінки, мова про які піде далі.
Державним органом, що проводить регулювання оціночної діяльності в Україні, є Фонд державного майна. Зокрема, цей орган:
- видає та анулює дозвільні документи оцінювачів та оціночних компаній;
- проводе рецензування (тобто перевірку правильності проведених розрахунків та оформлення) звітів про оцінку державного майна.
Для повного розуміння повноважень ФДМУ відносно оціночної діяльності в Україні радимо ознайомитись із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».
Основними нормативними документами, що регулюють незалежну оцінку в Україні є:
- Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».
- Закон України «Про оцінку земель».
- Національні стандарти оцінки. Це постанови Кабінету Міністрів, їх на сьогоднішній день чотири: №1 – «загальні положення»; №2 – «оцінка нерухомості»; №3 – «оцінка цілісних майнових комплексів»; №4 – «оцінка інтелектуальної власності».
- Методика оцінки майна №1891 (Кабінет Міністрів України).
- Окремі методики з оцінки конкретних видів майна, наприклад методика оцінки колісних транспортних засобів (оцінка автомобілів).
- Накази Фонду державного майна України.
Який строк дії звіту про оцінку?
Це питання є найбільш розповсюджуваним у користувачів оцінки нерухомості та всіх видів майна. Нажаль, однозначної відповіді на нього нема, оскільки у законодавстві немає чітких вказівок з цього приводу. Однак деякі тезиси з цього питання ми все ж таки наведемо:
- Методика 1891. Строк дії звіту для цілей приватизації складає 6 місяців.
- Методика 1891. Строк дії оцінки акцій для цілей приватизації складає 9 місяців.
- Методика 629. Строк дії оцінки для розрахунку орендної плати дорівнює 6 місяцям.
- Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Строк дії оцінки землі – 12 місяців.
- Постанова Кабміну 358. Строк дії оцінки для цілей оподаткування складає 6 місяців.
Виходячи із власного досвіду, хочемо додати наступне. В абсолютної більшості випадків строк дії звіту про оцінки майна складає 6 місяців. Якщо ж Ви хочете отримати інформації щодо троку дії оцінки саме для Вашого конкретного випадку, то краще з цим питанням звертатися не до оцінювача, а до тієї посадової особи або органу, для якого ця оцінка робиться, наприклад, до нотаріуса. При цьому звертатися треба саме до того нотаріуса, який буде проводити операцію із майном, оскільки щодо цього питання думки у різних нотаріусів можуть суттєво різнитися.
Нагадуємо Вам, що ми проводимо незалежну оцінку у Києві, Київській області та по всієї території України. Будь ласко, звертайтеся!