Незалежна оцінка

Повна інформація щодо наших послуг та наші ТАРИФИ наведено у відповідних розділах сайту:

Оцінка майна — зведена інформація по всім типам майна.
Оцінка нерухомості — зведена інформація по всім типам нерухомості: квартири, житлові будинки, земельні ділянки, нежила нерухомість.

Що таке незалежна оцінки та чим вона відрізняється від експертної?

Оцінка – це процес визначення оцінювачем вартості деякого об’єкта. У чинному законодавстві термін «експертна оцінка» використовується, тільки якщо мова йде про оцінку землі.

Оскільки багато клієнтів, які не часто звертаються за подібними послугами, путають поняття оцінки та експертизи і не розуміють різниці між оцінювачем та експертом, дуже часто до сих пір незалежну оцінки помилково називають експертною. Що вже казати про клієнтів, які мабуть і не повинні все це знати, якщо і нотаріуси просять, щоб їм надали «експертну оцінку».

Таким чином, правильна назва послуги – «незалежна оцінка«, проте склалася така традиція, що майже всі її називаються «експертною». Для тих, хто цікавиться даним питанням, буде корисно прочитати нашу статтю: експертна оцінка нерухомості.

Як законодавчо регулюється незалежна оцінка?

Одразу підкреслимо, що дана стаття розрахована на людей, які хочуть отримати загальну уяву щодо цього предмету, тому багато питань у неї спрощені, а деякі взагалі не освітлені. Зацікавленим у доскональному вивченні питання радимо вивчити основні нормативні документи щодо оцінки, мова про які піде далі.

Державним органом, що проводить регулювання оціночної діяльності в Україні, є Фонд державного майна. Зокрема, цей орган:

видає та анулює дозвільні документи оцінювачів та оціночних компаній;
проводе рецензування (тобто перевірку правильності проведених розрахунків та оформлення) звітів про оцінку державного майна.

Для повного розуміння повноважень ФДМУ відносно оціночної діяльності в Україні радимо ознайомитись із Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».

Основними нормативними документами, що регулюють незалежну оцінку в Україні є:

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».
Закон України «Про оцінку земель».
Національні стандарти оцінки. Це постанови Кабінету Міністрів, їх на сьогоднішній день чотири: №1 – «загальні положення»; №2 – «оцінка нерухомості»; №3 – «оцінка цілісних майнових комплексів»; №4 – «оцінка інтелектуальної власності».
Методика оцінки майна №1891 (Кабінет Міністрів України).
Окремі методики з оцінки конкретних видів майна, наприклад методика оцінки колісних транспортних засобів (оцінка автомобілів).
Накази Фонду державного майна України.

Який строк дії звіту про оцінку?

Це питання є найбільш розповсюджуваним у користувачів оцінки нерухомості та всіх видів майна. Нажаль, однозначної відповіді на нього нема, оскільки у законодавстві немає чітких вказівок з цього приводу. Однак деякі тезиси з цього питання ми все ж таки наведемо:

Методика 1891. Строк дії звіту для цілей приватизації складає 6 місяців.
Методика 1891. Строк дії оцінки акцій для цілей приватизації складає 9 місяців.
Методика 629. Строк дії оцінки для розрахунку орендної плати дорівнює 6 місяцям.
Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Строк дії оцінки землі — 12 місяців.
Постанова Кабміну 358. Строк дії оцінки для цілей оподаткування складає 6 місяців.

Виходячи із власного досвіду, хочемо додати наступне. В абсолютної більшості випадків строк дії звіту про оцінки майна складає 6 місяців.. Якщо ж Ви хочете отримати інформації щодо троку дії оцінки саме для Вашого конкретного випадку, то краще з цим питанням звертатися не до оцінювача, а до тієї посадової особи або органу, для якого ця оцінка робиться, наприклад, до нотаріуса. При цьому звертатися треба саме до того нотаріуса, який буде проводити операцію із майном, оскільки щодо цього питання думки у різних нотаріусів можуть суттєво різнитися.

Нагадуємо Вам, що ми проводимо незалежну оцінку у Києві, Київській області та по всієї території України. Будь ласко, звертайтеся!