З усіх Канарських островів саме Тенеріфе є найбільш популярним для покупки нерухомості. З тієї найпростішої причини, що це:
- по-перше: найцікавіший острів. Має виключно контрастну натуральну красу;
- а по-друге: острів Тенеріфе розташовується на самому перехресті найважливіших морських і повітряних шляхів. З багатьох великих світових мегаполісів регулярні чартери вилітають на Тенеріфе мало не кожен день.
Ідеальне місце для інвестицій та особистого проживання
Отже, вся радість від володіння нерухомістю на Тенеріфе має дві сторони. І обидві з них прекрасні. Для любителя спокійного життя – це можливість мати свій будинок у виключно м’якому цілорічному субтропічному кліматі. І гарантований ідеальний стиль життя. Причому неважливо, чи постійно Ви тут живете, чи приїжджаєте на деякий час як турист.
Для інвесторів ж це означає мати гарантований прибуток від здачі своєї нерухомості в оренду всі 12 місяців в році. Тому що будь-яка нерухомість на Тенеріфе стійко дорожчає як мінімум на кілька відсотків на рік.
А що з податками?
Тепер поговоримо про податки на нерухомість на Тенеріфе. Та неминучих витратах при купівлі тут житла.
- виплата ПДВ становить 5% від вартості об’єкта нерухомості. Однак платити необхідно тільки при купівлі житла в новобудовах.
- передавальний податок становить 6,5% від оціночної вартості нерухомості. Але стягується тільки при оформленні житла вторинного ринку.
- оформлення юридичних актів (до 1%).
- витрати на послуги нотаріуса становлять від 0,5% до 0,75% в залежності від складності оформлення.
- витрати при реєстрації договору купівлі-продажу в Державному регістрі нерухомої власності Іспанії – 0,25%.
- оформлення документів – 0,5%.
- перевірка запису по нерухомості в реєстрі власності оплачується в розмірі 6 євро.
- Оцінка приміщення – 200-250 євро.
- послуги банку (відкриття іпотеки та її оформлення) – 1,5-2% від суми виданого кредиту.
- реєстрація договору купівлі-продажу – 0,02%.
- місцевий податок (Plus Valia стягується мерією, залежить від оцінки вартості земельної ділянки) – 0,5%.
Але і це ще не все!
Крім того, кожен власник нерухомої власності на Тенеріфе щороку сплачує такі податки:
- Загальний податок на нерухомість, який встановлюється муніципалітетом. Його розмір від 0,3 до 1,1%. Конкретна сума податку залежить від оціночної вартості майна.
- Муніципальний податок (на вивезення сміття) може платитися як щорічно, так і щоквартально.
- Комунальні платежі включають в себе оплату за електрику, прісну воду та інші комунальні послуги.
- Податок на дохід, який власник отримує від здачі нерухомості в оренду – 18%.