Торонто – найбільше місто Канади, до того ж адміністративний центр провінції Онтаріо. Приблизно третина всього населення Канади проживає поблизу Торонто. Відповідно велика частина населення також працює в Торонто або прилеглих містах. Саме тому Торонто є привабливим містом для придбання нерухомості.
Ринок нерухомості Канади в цілому і Торонто зокрема до весни 2009 року перебував в очікуванні наслідків світової кризи, зате вже з травня 2009 почався великий попит на нерухомість. Тому у покупців не залишилося практично можливості для тривалого вибору і огляду квартир і можливості домогтися великих знижок.
Єдина база даних по об’єктах нерухомості
В цілому, вибір і покупка нерухомості в Торонто не представляє особливих труднощів для покупця. Так, практично вся інформація по виставленій на продаж нерухомості, а також по квартирах і будинках, які здаються в оренду, зібрана в Єдиній базі даних нерухомості.
Повний доступ до бази мають ліцензовані ріелтори, а ось переглянути загальну інформацію можуть і покупці. Процесом переговорів і безпосередньо оформленням всіх юридичних документів займається також ріелтор.
Покупцеві необхідно тільки відібрати з представленого ріелтором списку нерухомості найбільш підходящі йому варіанти. А потім вже ознайомитися безпосередньо на місці з ними. Після того, як покупець визначиться з об’єктом нерухомості, всі подальші переговори, в тому числі за вартістю, проходять виключно через агентів з нерухомості. Як з боку покупця, так і з боку продавця.
Додаткові витрати значні!
Щодо додаткових витрат при купівлі нерухомості варто виділити окремо державний податок при передачі прав власності. Який становить близько 10% від вартості об’єкта нерухомості. Крім того в межах 1,5-2% оплачується реєстраційна плата на право власності, а також всі страхові збори.
Квартири і таунхауси в Торонто
У Торонто на вибір покупця представлено кілька можливих варіантів типів нерухомості: Квартири, кондомініуми, таунхауси, і, звичайно ж, окремі будинки. Так, наприклад, окрема квартира площею близько 80 квадратних метрів в сучасному будинку, з однією спальнею, вітальнею, а також побутовою технікою, буде коштувати близько 180 тисяч доларів США. Квартира з двома спальнями, а також з додатковими місцями на підземній парковці має вартість вже близько 220 тисяч доларів США.
На таунхауси ціни вище, ніж на квартири. Адже це практично самостійний будинок, в якому будуть сусіди тільки праворуч або ліворуч. У багатьох подібних будівлях є камін, крім цього, перед будинком обов’язково є свій невелику ділянку землі. Звичайно ж, ціна залежить від стану самого таунхауси, а також від його місця розташування.
Таунхаус на 3 спальні в районі з розвиненою інфраструктурою, з поруч розташованими школами, парками, а також ділянкою близько 200 кв.м біля будинку коштує близько 180 тисяч доларів США. За такою вартістю можна придбати таунхаус, в якому доведеться робити ремонт. А ось така ж нерухомість в діловому районі міста, з якісним ремонтом, з сімома спальнями, терасою на даху, а також зручною парковкою, буде вже коштувати близько 600 тисяч доларів США.
Індивідуальні житлові будинки
Ще одна з можливих покупок будинку-будинок на дві сім’ї. Такий будинок вже не вважається таунхаусом, при покупці такого будинку буде всього один сусід, а ось площа земельної ділянки біля будинку більше. Та й цінуються такі будинки вище, ніж кондомініуми і таунхауси. Ціна, звичайно ж, на такі будинки нижче, ніж на окремостоячі і придбати такий будинок можна приблизно за 200-250 тисяч доларів США.
Звичайно ж, найбільшою популярність при покупці нерухомості користуються окремо розташовані будинки. Такий будинок також передбачає наявність земельної ділянки біля будинку. У Торонто ціна на такі будинки значно вище, ніж на всі інші види нерухомості.
проте це найвдаліший спосіб вкладення грошей. Будинок з ремонтом, трьома спальнями, двома кімнатами відпочинку, а також пральні коштуватиме 600 тисяч доларів США. Будинок з двома спальнями, з наявністю всього шести кімнат, але з трохи застарілим ремонтом, може коштувати близько 250 тисяч доларів США.
А що з орендою квартир в Канаді?
Що стосується оренди нерухомості в Торонто, то тут ціна безпосередньо залежить від району, в якому буде розташовуватися будинок або квартира. Найвищі ціни на квартири, розташовані в самому центрі Торонто, а також розташовуються близько до станцій метро. Весь центр міста в принципі складається з багатоквартирних будівель. А ось приватні будинки розташовуються по різні боки від центру.
Другий критерій формування ціни – площа квартири. Так, вартість оренди студії в центрі Торонто буде коштувати близько 2000 доларів США щомісяця. Досить поширена ситуація в місті, коли в приватні будинки здаються по частинах – окремо перший поверх, окремо другий.