Експертна оцінка майна та нерухомості
Визначення вартості нерухомості всіх видів – основна спеціалізація наших оцінювачів. Підготовка документів для нотаріуса та для пред’явлення в суді має багато особливостей в залежності від типу майна.
Ситуація із оцінкою нежитлових приміщеннь, будівель та споруд значно цікавіша порівняно із житловою нерухомістю. Наші оцінювачі більшість робіт із комерційної нерухомості проводять в ході процедури оренди комунального майна. Ці послуги складніші за визначення вартості житла. Крім того, документи повинні бути підготовлені ідеально, щоб не підвести замовника. Оцінки для оренди уважно перевіряються в Департаменті комунальної власності Києва (або іншого міста). Тому, якщо робота оцінювача буде зроблена не якісно, потенційний орендар втратить час і, можливо, гроші. Уникайте аферистів! У нормальній оціночній компанії оцінка комунального майна оренди не може коштувати стільки ж, скільки і підготовка документів для нотаріуса.
Окремо потрібно написати про особливості проведення оцінки нерухомості для використання в ході судових процесів. Як і у випадку із комунальним майном, такі роботи детально перевіряються зацікавленими особами. Тому в порівнянні з оцінками для нотаріуса, підготовка документів для суду – робота значно більш копітка. І має на увазі формальне дотримання всіх правил і процедур, щоб потім в суді Ваші опоненти не заявили, що оцінювання було проведено з порушенням процедури. І тому не може бути використано в якості повноцінного доказу у справі. Якщо у Вас йде або має бути судовий розгляд, приділіть максимум уваги вибору оцінювача. Ціна його послуг в даному випадку йде на другий план, хоча і це, безумовно, важливо. Але набагато важливішими є якість і досвід роботи фахівця саме в підготовці документів для судових процесів.
У цій рубриці ми зібрали статті, які стосуються проведення оцінки нерухомості різних видів. Вибирайте найбільш цікаву для Вас тему і вивчайте питання. Або просто телефонуйте нам! Ми все розповімо докладно та у прив’язці до Ваших конкретних обставин.
Іноді вартість майна потрібно визначити не на сьогодні, а станом на дату, яка вже давно минула. Наприклад, на день купівлі квартири, продажу автомобіля, відкриття спадщини, подання декларації або виникнення судового спору.
Які дозвільні документи надають право компанії проводити професійну експертну оцінку, щоб її прийняли нотаріуси, судді та всі державні органи, зокрема, податкова? На що обов’язково потрібно звернути увагу при виборі фірми-партнера? Звертайтесь лише до перевірених оцінювачів, які мають відмінні відгуки від клієнтів!
Велика оглядова стаття, присвячена загальним питанням проведення та особливостям оцінки нерухомості всіх видів. Зібрана вся найактуальніша та найкорисніша інформація, необхідна замовнику. Відповіді на найпоширеніші запитання наших клієнтів.
Майном ми звикли називати найдорожчі речі, якими володіємо. А саме – автомобілі та нерухомість усіх видів: від квартир та гаражів до земельних ділянок із будинками на них. Підприємці називають майном приміщення, обладнання, офісну та комп’ютерну техніку, меблі та інші основні засоби.
Хто такі оцінювачі, та чим вони відрізняються від судових експертів, а оцінка від експертизи. Із цим у клієнтів вічна плутанина, яку посилює законодавство. Так поняття «експертна оцінка» фігурує лише у ЗУ «Про оцінку земель». В інших випадках проводиться «незалежна оцінка» майна.
Особливість визначення справедливої вартості всіх видів основних засобів. Здавалося б, що спільного між нерухомістю, транспортом, виробничими верстатами, інструментом та офісними меблями? Справедлива вартість цих видів активів розраховується по-різному, але з однієї мети – правильного ведення бухгалтерського і податкового обліку.
Іноді здається, що в українців є суперсила: в один день вони переконують усіх, що у квартирі — італійська плитка, дубовий паркет і позолочені ручки, а вже наступного — показують ту саму оселю як «житло в аварійному стані». Заради чого це робиться?
Одним з найважливіших критеріїв вибору є місце розташування офісу. Найбільш вдалий варіант – це приміщення, що знаходиться недалеко від потенційних цільових клієнтів. Що зручно як самій компанії, так і людям, які користуються її послугами.
Для визначення вартості об’єктів нерухомості можуть застосовуватися різноманітні методи та підходи. В залежності від типу та характеристик майна, а також від мети проведення оцінювання розрахунки проводяться геть по-різному. З’ясуємо, чому це так і з чим пов’язано.
Досить складний, відповідальний, але в той же час цікавий напрямок нашої діяльності – робота з інженерними мережами та комунікаціями: гаряча вода й опалення, водопровід і каналізація, мережі освітлення тощо.
Особливості процедури визначення вартості нежитлових приміщень Києва для пред’явлення в суді або перевіряючих органах.
Найчастіше оцінювач приміщень потрібен в процесі оформлення договору оренди комунального майна Києва. Ця робота досить специфічна і вимагає досвіду із проведення оцінки саме державної та комунальної власності. Також нерідкі випадки, коли оцінка нежитлової нерухомості потрібна для переоформлення документів у нотаріуса або пред’явлення
Що таке класифікація офісної нерухомості, як оцінити нерухомість по класах
Що таке рецензія, навіщо вона потрібна та чим вона відрізняється від ліцензії.
Важлива та корисна інформація щодо відмінностей між експертною та незалежною оцінкою, між оцінювачем та експертом, між оцінкою та експертизою. Як законодавчо регулюється незалежна оцінка, який строк дії звіту про оцінку.
