Цель посещения ОАЭ для каждого человека индивидуальна. Для одних это наслаждение морскими красотами и восхитительными пейзажами. Других же притягивает сияние небоскребов и безукоризненный уровень сервиса.
В настоящее время для того, чтобы купить себе какую-либо недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, к примеру, небольшую квартиру, достаточно и среднего уровня доходов. Покупка недвижимости в ОАЭ имеет свои преимущества:
- налогообложение отсутствует;
- отличное географическое положение;
- высокий уровень безопасности на территории всей страны;
- стабильность, экономический рост;
- низкая цена на недвижимость, удобный способ оплаты;
- высокая цена аренды недвижимости (немногим меньше ее себестоимости);
- возможность ипотеки при минимальной заинтересованности в этом банков;
- оформление с помощью государства;
- виза резидента для всей семьи.
Визы для въезда в Объединённые Арабские Эмираты
Всем, кроме граждан Кувейта, Саудовской Аравии, Катара, Бахрейна, для посещения ОАЭ нужна виза. Оформить которую можно только при наличии паспорта, его копии, визового подтверждения. Не так давно строго запретили въезжать в ОАЭ одиноким девушкам в возрасте от 10 до 30 лет. Исключение делается, только если девушку сопровождает кто-либо из родителей или муж. При оформлении визы проблемы могут возникнуть также при различии фамилий людей, находящихся в браке. Лица, обладающие паспортом с Израильской визой или штампом, к посещению ОАЭ не допускаются.
Пути сообщения в ОАЭ
Перемещаться, находясь в Объединённых Арабских Эмиратах, удобнее всего на арендованном автомобиле или такси. Воспользоваться услугами которого очень просто прямо на улице. О стоимости поездки принято договариваться с водителем на месте. Хотим обратить внимание, что общественного транспорта в Эмиратах нет. Поэтому передвижение при посещении ОАЭ следует планировать иным способом.
Процесс покупки недвижимости
Недвижимость в ОАЭ приобретается еще на стадии строительства, продолжительность которого составляет около двух лет. Первоначальный платеж следует вносить в сумме от 10 до 20 процентов от стоимости всего объекта. После чего данный объект «закрепляется» за клиентом.
Следующий платеж следует вносить также в размере 10% от стоимости объекта. Но уже через 3 месяца после внесения первоначального взноса. Затем плата вносится каждые 4 месяца по 10%. Возможно также и проведение оплаты поэтапным способом. Все условия приобретения недвижимости в ОАЭ свидетельствуют о простоте и преимуществах данной процедуры по сравнению с покупкой недвижимости в других странах.
Важный и, несомненно, приятный момент покупки недвижимости в ОАЭ заключается в следующем. Процесс покупки не облагается налогами!
В случае если, покупая недвижимость в ОАЭ, Вы желаете максимально себя обезопасить от каких-либо рисков, можно воспользоваться помощью юриста. Сопровождение процесса покупки недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах юристом будет стоить вам от 3 до 4 тыс. долларов. При этом для большей безопасности возможен перевод оплаты не на счет риелтора непосредственно, а на счет посредника (счет фирмы, оказывающей Вам содействие и помощь в покупке). Эта услуга также является платной, и ее стоимость составляет 1000 долларов.
Дополнительные расходы
При осуществлении регистрации собственности в ОАЭ нужно заплатить в Земельный департамент. От покупателя недвижимости требуется выплатить 1,5% от цены недвижимости, а от продавца – 0,5%.
В случае возникновения желания перепродать приобретенную недвижимость, сделать это можно будет без каких-либо проблем или ограничений.
Разновидность налогов в ОАЭ. В Эмиратах нет следующих налогов:
- с оборота;
- при покупке земли в собственность;
- поземельного;
- на прибыль с продажи;
- на имущество;
- с наследства;
- на добавленную стоимость;
- с жилого помещения.
Основным расходом за владение объектами недвижимости в ОАЭ является плата за коммунальные услуги. Которая составляет 26$ в год за квадратный метр площади помещения.
Получение кредита в банке
Одними из надежнейших в мире считаются банки именно Объединённых Арабских Эмиратов. Банковская система Эмиратов является очень развитой и имеет национальные и иностранные секторы. Имея резидентскую визу, физическое лицо без труда сможет открыть в банке ОАЭ счет. Не имея резидентской визы, сделать это также возможно. Но несколько сложнее, в зависимости от гражданства клиента. На территории ОАЭ насчитывается 48 банков (исключая филиалы), из которых 21 — местные, 27 – иностранные.
Довольно много людей, покупающих недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах, является русскоговорящими бизнесменами. Выходцами из стран постсоветского пространства. И если ранее покупку недвижимости в Эмиратах можно было считать фантастикой ввиду заоблачно высокой стоимости, то в настоящее время для многих бизнесменов средней руки это уже реальность.