З чисельністю населення в 58000 чоловік і площею в 197 км² Великий Кайман є найбільшим з трьох Кайманових островів, що належать Великобританії. Економіка даних островів на 2-3 роки відстає від економіки США. У 2011-2012рр. Кайманові острови переживали не найкращий період.
Однак в 2013р.почалися зміни, які і оживили ринок нерухомості. Ринок покупців перетворився на ринок продавців, покращилася ситуація в сфері оренди і туризму, обсяги угод з нерухомості за останні 12 міс. зросли на 90%, а ціни на нерухомість по справжньому зросли.
Узбережжя Севен-Майл-Біч
Найбільше збільшення цін відбулося на узбережжі Севен-Майл-Біч, де ціни на квартири з $500000 виросли до декількох мільйонів. В інших прибережних зонах ціна квартир починається з $350000. Ціни на будинки, розраховані на одну сім’ю і знаходяться на першій лінії з видом на море, пляж або океан, починаються від 2 млн.$.
Купівля квартир з 3-го по 10-й поверх в Севен-Майл-Біч здійснювалася переважно з метою здачі в оренду. Або як інвестування коштів. Будинки, розраховані на одну сім’ю і знаходяться на першій лінії, зазвичай є основним місцем проживання для керівників з довколишнього фінансового центру в Джорджтаун. Або місцем відпочинку для покупців, які захоплюються глибоководною риболовлею або мореплаванням.
Портрет покупця нерухомості на Кайманах
Хто купує нерухомість на острові Великий Кайман? На острові живуть і працюють люди з 130 країн світу. 75% покупців – громадяни США і Канади . І зовсім невелике число з Європи та Південної Америки. Серед покупців переважають люди, що живуть в містах США, з яких здійснюються прямі перельоти на острови.
На Кайманових островах вітаються ті люди, які не беруть участь у відмиванні грошей. Для цього потенційні покупці повинні надати докази з банків, фінансових інститутів. А також рекомендації адвокатів або професійних бухгалтерів. Фінансування в розмірі 90% від ціни покупки можливо тільки для громадян, які успішно пройшли перевірку.
Будь-яких гарантій тут ніхто не надає, тому покупцеві слід консультуватися у своїх власних адвокатів з питань інвестування з-за кордону і укладання угод. Адвокати супроводжують і перевіряють угоду, беруть участь в її закритті і реєструють її в Державному департаменті земель.
Податки
Ніяких податків на майно на Кайманових островах немає. Існує гербовий збір у розмірі 7,5% від вартості покупки об’єкта нерухомості і додатково сплачується від 1 до 1,5% від суми фінансування. Юридичні послуги обходяться в 0,5-1% від вартості покупки. Комісія, що сплачується продавцем, становить 5-7% залежно від оціночної ціни продажу майна.
Якщо ціна перевищує 1 млн. доларів США, комісія складе 5%. Якщо ж ціна знаходиться в межах від півмільйона до мільйона доларів, комісія складе 6%. Основною валютою на Кайманових островах є долар Кайманових островів, державна мова – англійська.