Придбання житлових і комерційних приміщень в Чорногорії має ряд особливостей. Які слід врахувати, якщо Ви вирішили купити певний об’єкт. Незалежно від того, будинок це, квартира або розкішна вілла. В цілому процедура покупки об’єктів житлового фонду країни дуже нагадує принципи і правила, що діють на території країн пострадянського простору. Тобто звичні і зрозумілі громадянам України.
Будь-яка процедура покупки нерухомості в Чорногорії починається з оформлення завдатку.
Сума, яка, як правило, становить приблизно десять-п’ятнадцять відсотків від загальної суми угоди, буде служити запорукою серйозності намірів продавця і покупця. У разі невиконання існуючих домовленостей з боку покупця, застава залишається для компенсації упущеної вигоди продавцю. Якщо ж продавець вирішив змінити умови продажу, його чекають штрафні санкції в подвійному розмірі від суми застави.
В ході розрахунку за основною сумою угоди існує два варіанти проведення платежу.
- Перший, простий, але пов’язаний з певним ризиком. А саме оплата повної вартості об’єкта нерухомості готівкою.
- Другий, більш безпечний-оформлення безготівкової оплати. Якщо Ви вирішили повністю позбавити себе від переживань за нечесне виконання Угоди, виберіть варіант з безготівковим розрахунком. Вам доведеться відкрити рахунок в одному з європейських банків, перерахувати на нього необхідну суму і надалі провести з даного рахунку оплату покупки. Ці процедури зажадають додаткового бюрократичного виробництва. Але в підсумку захистять покупця від недобросовісних дій продавця. У разі, якщо Ви вважаєте, що Ваші права були порушені, або куплений об’єкт не відповідає заданим параметрам, ви легко зможете довести в суді свою правоту.
Безпосередньо процедура купівлі-продажу нерухомості оформляється в основному суді. Саме тут відбувається завірення підписів сторін, що беруть участь в процесі купівлі-продажу. Оскільки нотаріату в Чорногорії не існує як явища, всі акти по зміні господаря нерухомості реєструються в спеціалізованих державних органах.
Дана процедура, як правило, займає до двох місяців, що регламентовано нормативно-правовими актами держави, але на практиці цей процес може бути розтягнутий до півроку. Усунення бюрократичних перепон можливо добре відомим в нашій країні способом.
Які витрати на оформлення
Загальні витрати крім безпосереднього придбання об’єкта нерухомості складуть близько семи-восьми відсотків. Ця сума буде включати в себе виплату податку на угоду купівлі-продажу – в районі трьох відсотків від вартості нерухомості, заявленої в договорі. А так само від чотирьох до п’яти відсотків різних державних зборів.