Нерухомість Таїланду - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Таїланду


В останні роки відзначається підвищення попиту на покупку нашими громадянами нерухомості в екзотичних країнах. У тому числі в Таїланді. Для покупки житла за кордоном потрібна велика частка сміливості, проте мрія мати будиночок біля моря пересилює все. Тому все більше і більше наших співвітчизників, охочих придбати житло за кордоном, звертають свої погляди на Таїланд.

Переваги нерухомості Таїланду

Дійсно, плюсів придбання житла в цій країні чимало. Це, перш за все, низька вартість квадратного метра житла в порівнянні з цінами в нашій країні. Також на користь Таїланду говорить Клімат. Купивши квартиру на морі, наприклад, в Одесі, ви не зможете там купатися цілий рік. Адже в лютому температура повітря становить в кращому випадку всього кілька градусів тепла. У Таїланді ж завжди літо. Слід також відзначити чудову якість і першокласний дизайн тайських будівель. Починаючи від невеликих скромних квартир до розкішних вілл.

Що стосується типів нерухомості, то найчастіше іноземці набувають житло в багатоквартирних будинках. Форма володіння в такому типі споруди-кондомініум. Власнику в такому будинку належить будь-яка одиниця житла: квартира або кілька житлових приміщень. Власник має право користуватися зручностями, якими оснащений даний будинок. А саме – користуватися ліфтом і парковкою, мати доступ у фітнес-зал, в басейн, в пральню тощо.

У кожного такого будинку свій показник комфортності – як і у готелю, — зірковість. У мінімальний набір інфраструктури входить парковка, зелена зона, кафе, пральня і басейн. Але багато будинків розширюють цей набір, збільшуючи при цьому зірковість. В середньому комунальні послуги обійдуться в залежності від категорії будинку від 150 до 1000 доларів на рік.

Вода і електрика оплачуються окремо. У Таїланді, як і в багатьох будинках нашої країни, стоять лічильники на електроенергію і на воду. Цікаво те, що найчастіше квартира, як купується, так і знімається, добре обставлена в будь-якому певному стилі, в ній є необхідний набір побутової техніки.

Кількість кімнат, як і в нашій країні, вимірюється спальними кімнатами. Є і так звані студії – квартири, в яких Житлова спальна зона не відокремлена стінами або перегородками від обідньої зони.

Ціни на тайську нерухомість

Ціни на тайську нерухомість залежать в першу чергу від розташування будинку. Навіть невеликий Старий котедж, розташований в заповідній зоні, може коштувати набагато більше сучасної вілли. Яка знаходиться в непривабливому шумному районі.

У другу чергу на ціну впливає, звичайно ж, площа житла. Якщо ви збираєтеся приїжджати в свою квартиру всього кілька разів на рік і ненадовго, то цілком підійде невелика квартира-студія біля моря або в центрі великого міста. Для сім’ї з дітьми підійде затишний котедж в тихому районі. Або ж двокімнатна квартира в кондомініумі. Якщо ви плануєте довго жити в Таїланді, то можна розглянути варіант з віллою.

Як правило, сучасні вілли розташовані в клубних комплексах, де добре розвинена інфраструктура. В даний час все більше наших співгромадян відправляються на ПМЖ в Таїланд. Відповідно, діаспора в цій країні зростає, тому самотнім ви себе там точно не відчуєте. Через великий наплив туристів самі тайці часто непогано розмовляють російською мовою.

Особливості купівлі майна іноземцями

Особливості придбання тайської нерухомості іноземцями полягають в наступному. При закінченому будівництві будинку покупцеві необхідно внести відразу всю суму за квартиру. Якщо ж житловий об’єкт тільки будується, то потрібно буде внести від 10 до 25 відсотків. Після чого вносити оплату регулярно і рівномірно. Вигідно також купувати житло на вторинному ринку. Адже в даному випадку клієнт застрахований від затримки і заморозки будівництва. А також від банкрутства будівельної організації.

Іноземці не мають права брати квартири в іпотеку. Також нюансом тайського законодавства є те, що іноземцям може бути продано не більше ніж 49% сумарної площі в кондомініумі. Таким чином, якщо ви живете в 100-квартирному будинку, то 51 квартира в ньому повинна належати тайцям. Що стосується способу оплати, то крім готівки, покупку можна оплатити дорожніми чеками.

Якщо ви захочете продати свою квартиру в Таїланді, то слід пам’ятати про податки. А саме про те, що іноземець зобов’язаний сплатити податок 3,3% від вартості житла, якщо термін користування житлом становив менше 5 років. Ну а в разі, коли ви захочете передати права на власність, необхідно буде сплатити податок в 2% від вартості житла.

У Таїланді юридичні формальності при купівлі-продажу нерухомості поставлені в даний час на потік. Угоду супроводжують акредитовані на це агентства. Тому будь-які ризики якщо не виключені повністю, то максимально мінімізовані.

На закінчення необхідно відзначити, що придбання нерухомості в такій країні, як Таїланд, є вигідним вкладенням. Так як ціни на землю в цій екзотичній країні постійно підвищуються.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua