Нерухомість Греції - ОЦІНКА


  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

Російськомовна версія сайту
НЕРУХОМІСТЬ ІНШИХ КРАЇН    |     КОНТАКТИ

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ    |    Квартири    Будинки    Земля    Приміщення

ОЦІНКА МАЙНА    |    Комунальна оренда    Автомобілі    Обладнання

ОЦІНКА КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ    |    Оцінка акцій

Нерухомість Греції

Незважаючи на зниження цін через вплив світової фінансової кризи, провідні експерти сходяться на думці – нерухомість в Греції буде з часом тільки дорожчати.

У Греції процедура придбання у власність об’єктів нерухомості схожа на загальноєвропейську. Однак є ряд місцевих особливостей законодавчого регулювання угод купівлі-продажу. Основні етапи угоди стандартні і включають в себе:

Для того, щоб стати власником нерухомості, необхідно отримати ідентифікаційний податковий номер. Його оформлення проводиться в податковій інспекції за місцем придбання житла. Дана процедура призначена для обліку та ідентифікації покупця для фіскальної системи країни.

Алгоритм придбання нерухомості Греції

В ході проведення угоди участь покупця зводиться всього до кількох дій. Більшу частину роботи здійснює спеціальний повірений, який діє за виданою довіреністю і контролює всі технічні питання, пов’язані з угодою.

Особливістю оформлення угоди в Греції є попередня оплата податків на покупку нерухомості. Квитанції про сплату надаються нотаріусу, який проводитиме безпосереднє оформлення купівлі-продажу.

Після того, як знайдений об’єкт, що задовольняє вимогам, які висуває продавець, відбувається узгодження ціни. Зазначена в початковій пропозиції ціна, може істотно відрізнятися від реальної вартості, за яку продавець погодиться в результаті продати пропоновану нерухомість. Причому як у бік зменшення, так і в бік збільшення. Це пов’язано з безліччю факторів, які обумовлені як станом самого житла, так і менталітетом корінного населення.

У разі, якщо сума угоди перевищує тридцять тисяч євро, правильність оформлення всіх документів повинен контролювати професійний адвокат. Причому його присутність обов’язково як з боку продавця, так і з боку покупця. Гонорар адвоката складе, в залежності від суми угоди від 0,4% до 1%. Чим більше сума угоди, тим менше відсоток до оплати.

Перевірка документів-найважливіший момент

Підготовка до угоди так само включає перевірку всіх правовстановлюючих документів на квартиру або будинок, що підлягає продажу. Окремого вивчення заслуговує питання природоохоронного статусу житла, що купується. Перевірці підлягає наявність заборон на землекористування з міркувань безпеки та усунення впливу на природні ресурси або археологічні пам’ятки. Ще одна перевірка-наявність податкової заборгованості за даним об’єктом.

Після того, як всі перевірки проведені та доведено відсутність обтяжуючих обставин, які можуть вплинути на результат угоди, оформляється безпосередньо купівля-продаж. Надалі проводиться реєстрація документів по угоді в місцевих органах влади.

Для наших громадян особливої уваги заслуговує один маловідомий нюанс при купівлі нерухомості. А саме отримання дозволу на придбання нерухомості в прикордонних районах. В іншому всі етапи купівлі-продажу прозорі та відпрацьовані до дрібниць. При правильному і чесному ставленні до угоди покупцеві гарантований захист і високий рівень обслуговування.

  (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua