Об’єднане Королівство Великобританії так називається не випадково. Складається воно з чотирьох окремих частин-Північної Ірландії, Шотландії, Уельсу і безпосередньо Англії.
Великобританія відома у всьому світі своєю історією, а сьогодні вона славиться і на світовому ринку нерухомості. Тут кожен, незалежно від громадянства або національності, має можливість знайти саме те, що йому необхідно. Будь то комерційна, житлова або земельна нерухомість.
Як правило, нерухомість купується для здачі в оренду або для особистого користування. Терміни здачі майна в оренду абсолютно різні і варіюються від одного тижня до декількох років. У Великобританії особисте володіння чим-небудь передбачає, що і ділянка землі, що розташовується під нерухомим майном, також належить орендарям або власникам.
Інтереси орендаря захищені!
Закон про купівлю-продаж або оренду нерухомого майна у Великобританії говорить, що, якщо ви орендуєте приміщення або ділянку на тривалий термін, то власник ніде не пред’являє свої права власності на даний об’єкт нерухомості протягом усього терміну оренди. Отже, майно належить тому, Хто за нього платить, тобто орендарям.
На сьогоднішній день оренда садиб або великих територій не користується підвищеним попитом. Найбільш активно просувається здача в оренду менш масштабного майна. Зокрема невеликих квартир.
Ціна на такі апартаменти непостійна і, як правило, коливається. На ці зміни впливають різні фактори. Але вирішальний серед них-це місце розташування. Якщо коливається ціна, то так само непостійний і податок на дохід від оренди. Його максимальний розмір, який ви можете заплатити, становить 40%.
Оренда нерухомості в Об’єднаному Королівстві на будь-який термін-одна з найпростіших процедур в цій області.
Як купити нерухомість у Великобританії
А ось покупка нерухомості – більш складний процес, що займає багато часу. Він складається з декількох етапів, які варто розглядати детально.
- перший етап включає в себе вибір об’єкта покупки передбачуваним покупцем. Тут він дізнається всю необхідну інформацію. Розглядає можливі варіанти витрат. Визначає терміни проведення операції. І розраховує можливі додаткові витрати.
- другий етап-вибір фахівця, який буде стежити за правильністю здійснення угоди. І перевірить всю інформацію щодо цікавить Вас об’єкта. Він же підготує всі документи, а також перевірить правильність оформлення договору з юридичної точки зору. Це може бути або індивідуальний ріелтор, або агентство нерухомості. Укладення угоди про купівлю-продаж у Великобританії, як у багатьох країнах, здійснюється особисто або за генеральним дорученням. Через особу, що представляє інтереси покупця.
- після підтвердження сторонами правильності і правдивості складеної пропозиції про покупку проводиться підписання згоди сторін (покупець – продавець) на проведення угоди. Відразу після підписання договору про співпрацю покупець виплачує ріелтору або агентству нерухомості готівкою певну суму. Яка покриє подальші витрати, пов’язані з оформленням документів.
Додаткові витрати
Сума становить близько 300 фунтів стерлінгів. Це єдина виплата покупцем, яка проводиться готівкою. Всі інші розрахунки відбуваються в безготівковій формі. І можуть бути повернуті покупцеві в залежності від підсумку угоди.
Далі покупець і продавець у присутності своїх юристів укладають попередній договір. В який включені контактні адреси і телефони учасників угоди. А також детальна інформація про об’єкт угоди і його типі.
Після укладення попереднього договору складається основний, оригінальний контракт. Підписання якого означатиме укладення всієї процедури купівлі-продажу нерухомого майна.
Коли контракт підписаний, проводиться детальна експертиза і оцінка об’єкта нерухомості. Після оцінки та висновку експерта покупець оплачує 10% депозиту від вартості об’єкта. І обидві сторони обмінюються контрактами з підписами.
Потім покупець виплачує всю суму об’єкта і податки. У платежі входять послуги агентства або ріелтора, послуги брокера, експерта по оцінці майна, муніципальний внесок і гербовий збір.
Після того, як угода завершена і Договір підписаний, покупець подає документи на реєстрацію в Земельний кадастр. Щоб узаконити і отримати у володіння придбане нерухоме майно.
Іпотечне кредитування на вигідних умовах
Великобританія є економічно стабільною країною. Тому, якщо у покупця немає можливості виплатити відразу всю суму за придбану ним нерухомість, він має право взяти в банку іпотечний кредит. Сума якого може становити до 70% від загальної вартості об’єкта, що купується. Кредит видається за умов повернення повної суми протягом терміну до 20 років з щорічною виплатою 2%.
Кожен житель Великобританії юридично захищений від шахрайства. Нерухомість в цій країні-один з основних доходів її жителів. Займаючись нерухомістю, люди знають, куди вкладають гроші. Країна не тільки економічно стабільна, але також має впевнену позицію на світовому ринку нерухомості. Всі, хто займаються цим бізнесом, можуть спокійною жити, не переживаючи про те, що завтра їм нічим буде виплатити кредит. Нерухомість у Великобританії-безпечна і доступна кожному.
Нерухомість у Великобританії – це впевненість!