Недвижимость Великобритании

Объединённое королевство Великобритании так называется не случайно. Состоит оно из четырёх отдельных частей – Северной Ирландии, Шотландии, Уэльса и непосредственно Англии.

Великобритания известна во всем мире своей историей, а сегодня она славится и на мировом рынке недвижимости. Тут каждый, вне зависимости от гражданства или национальности, имеет возможность найти именно то, что ему необходимо. Будь то коммерческая, жилая или земельная недвижимость.

Как правило, недвижимость приобретается для сдачи в аренду или для личного пользования. Сроки сдачи имущества в аренду абсолютно различные и варьируются от одной недели до нескольких лет. В Великобритании личное владение чем-либо предполагает, что и участок земли, располагающийся под недвижимым имуществом, также принадлежит арендаторам или владельцам.

Интересы арендатора защищены!

Закон о купле-продаже либо аренде недвижимого имущества в Великобритании гласит, что, если Вы арендуете помещение или участок на длительный срок, то владелец нигде не предъявляет свои права собственности на данный объект недвижимости в течение всего срока аренды. Следовательно, имущество принадлежит тому, кто за него платит, то есть арендаторам.

На сегодняшний день аренда усадеб или больших территорий не пользуется повышенным спросом. Наиболее активно продвигается сдача в аренду менее масштабного имущества. В частности небольших квартир.

Цена на такие апартаменты непостоянна и, как правило, колеблется. На эти изменения влияют различные факторы. Но решающий среди них – это место расположения. Если колеблется цена, то так же непостоянен и налог на доход от аренды. Его максимальный размер, который вы можете заплатить, составляет 40%.

Аренда недвижимости в Объединённом Королевстве на любой срок — одна из самых простых процедур в этой области.

Как купить недвижимость в Великобритании

А вот покупка недвижимости — более сложный процесс, занимающий много времени. Он состоит из нескольких этапов, которые стоит рассматривать детально.

Первый этап включает в себя выбор объекта покупки предполагаемым покупателем. Здесь он узнаёт всю необходимую информацию. Рассматривает возможные варианты расходов. Определяет сроки проведения сделки. И рассчитывает возможные дополнительные расходы.
Второй этап — выбор специалиста, который будет следить за правильностью осуществления сделки. И проверит всю информацию касательно интересующего Вас объекта. Он же подготовит все документы, а также проверит правильность оформления договора с юридической точки зрения. Это может быть или индивидуальный риэлтор, или агентство недвижимости. Заключение сделки о купле-продаже в Великобритании, как во многих странах, осуществляется лично либо по генеральной доверенности. Через лицо, представляющее интересы покупателя.
После подтверждения сторонами правильности и правдивости составленного предложения о покупке производится подписание согласия сторон (покупатель – продавец) на проведение сделки. Сразу после подписания договора о сотрудничестве покупатель выплачивает риэлтору или агентству недвижимости наличными определённую сумму. Которая покроет дальнейшие расходы, связанные с оформлением документов.

Дополнительные расходы

Сумма составляет около 300 фунтов стерлингов. Это единственная выплата покупателем, которая производится наличными. Все остальные расчёты происходят в безналичной форме. И могут быть возвращены покупателю в зависимости от итога сделки.

Далее покупатель и продавец в присутствии своих юристов заключают предварительный договор. В который включены контактные адреса и телефоны участников сделки. А также детальная информация об объекте сделки и его типе.

После заключения предварительного договора составляется основной, оригинальный контракт. Подписание которого будет означать заключение всей процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

Когда контракт подписан, проводится детальная экспертиза и оценка объекта недвижимости. После оценки и заключения эксперта покупатель оплачивает 10% депозита от стоимости объекта. И обе стороны обмениваются контрактами с подписями.

Затем покупатель выплачивает всю сумму объекта и налоги. В платежи входят услуги агентства либо риэлтора, услуги брокера, эксперта по оценке имущества, муниципальный взнос и гербовый сбор.

После того, как сделка завершена и договор подписан, покупатель подаёт документы на регистрацию в Земельный кадастр. Чтобы узаконить и получить во владение приобретённое недвижимое имущество.

Ипотечное кредитование на выгодных условиях

Великобритания является экономически стабильной страной. Поэтому, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю сумму за приобретаемую им недвижимость, он имеет право взять в банке ипотечный кредит. Сумма которого может составлять до 70% от общей стоимости приобретаемого объекта. Кредит выдаётся при условиях возврата полной суммы в течение срока до 20 лет с ежегодной выплатой 2%.

Каждый житель Великобритании юридически защищён от мошенничества. Недвижимость в этой стране – один из основных доходов её жителей. Занимаясь недвижимостью, люди знают, куда вкладывают деньги. Страна не только экономически стабильна, но также имеет уверенную позицию на мировом рынке недвижимости. Все, кто занимаются этим бизнесом, могут спокойной жить, не переживая о том, что завтра им нечем будет выплатить кредит. Недвижимость в Великобритании — безопасна и доступна каждому.

Недвижимость в Великобритании — это уверенность!