Однією з головних проблем при проведенні операції купівлі-продажу нерухомості в Болгарії є наступне. Відсутність вимоги з боку оформляє угоду нотаріуса наявності довідки про відсутність різного роду обтяжень на придбаний вами об’єкт. Це означає, що ви цілком можете купити знаходиться в заставі заміський будинок. Все залежить від чесності продавця або особи, яка представляє його інтереси при укладанні угоди. Але коли мова заходить про великі гроші, часто чесність і порядність відступають на другий план. На жаль.
Тому дуже важливо довірити угоду покупки житла грамотному фахівцеві. Який попередньо зробить всі необхідні перевірки. Навіть у разі встановлення факту знаходження житла, що купується, в заставі. Адже існує спосіб вирішення проблеми. Складається відповідний договір, в якому чітко все розписано. Яку частину від угоди отримує заставодержатель, а яку – безпосередньо продавець.
Залежно від ступеня обтяження, пропорція може відчутно різнитися в бік заставодержателя. У будь-якому випадку вище запитуваної суми в результаті покупець не повинен заплатити. Якщо тільки супроводжуючий угоду з його боку фахівець все прорахував і з’ясував правильно. А в підсумку покупець повинен отримати в своє володіння юридично чистий об’єкт нерухомості з усіма підтверджуючими документами.
Права іноземців
Наступною особливістю торгівлі нерухомістю вважається той факт, що іноземці, які не є громадянами країн Євросоюзу, можуть придбати лише квартири або комерційну нерухомість. А для покупки ділянки землі потрібно організувати та зареєструвати на території Болгарії юридичну особу. Причому це ж відноситься і до покупки будинку, котеджу та іншої окремо стоїть нерухомості. Оскільки придбати подібні об’єкти без покупки ділянки землі, на якій вони розташовані, не представляється можливим без відкриття власного підприємства. Варто сказати, що нічого страшного в цьому немає. Зареєструвати юридичну особу можна досить просто, необхідний лише грамотний юрист з відповідним досвідом.
При покупці невеликої квартири (одно – або двокімнатної) в Болгарії слід пам’ятати про те, що в них просто не передбачені ванни. Є тільки душові кабіни. Причому душові суміщені з санвузлом і винятків з правила немає. Також слід зазначити, що всі квартири опалюються за допомогою електроенергії. А для нагріву води існують стаціонарні бойлери різного об’єму. Найбільш поширеним способом нагріву води є включення його на нічний час. Коли електроенергія тарифікується значно дешевше денного споживання.
“Житло біля моря”
Основна частина нерухомості, яка користується популярністю і попитом у наших співвітчизників – це апартаменти в прибережній зоні. Це дійсно чудове капіталовкладення. Сучасні споруди цього типу дозволяють господарям в повній мірі насолодитися проживанням. Не піклуючись про необхідність різного роду ремонтних робіт, які постійно зустрічаються в наших умовах в новобудовах.
У Болгарії житло у новозбудованих будинках здається з чистовим оздобленням. Яке включає в себе паркетну підлогу, керамічну плитку на кухні та у ванній. А також підготовлені для оздоблення на смак власника стіни, встановлену сантехніку (в деяких випадках і вбудовану кухонну техніку). Ну і звичайно високоякісні міжкімнатні та вхідні двері, пластикові вікна та інші принади сучасного комфорту.
Практично всі компанії, що займаються будівництвом будинків, пропонують своїм клієнтам придбати у них меблі, а також побутову техніку. Це обійдеться покупцеві значно дешевше, ніж якби аналогічний процес він проводив самостійно. У вартість доставки меблів включається її збірка і установка на обумовлене з клієнтом місце.
Новозбудовані житлові комплекси в обов’язковому порядку оснащуються паркуванням. Причому в деяких випадках це підземна парковка. Також у вартість квартплати обов’язково входять послуги охорони автостоянки та консьєржа.