Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 2 з 3)


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Київ житлові будинки

РЕКОМЕНДОВАНІ СТАТТІ:
Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 1 з 3)
Експертна оцінка нерухомості
Як проводять оцінку квартир у Києві
Приклад звіту про оцінку квартири в Києві
Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 3 з 3)
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
Оцінка землі
Як оцінити нерухомість
Оцінка гаража
Оцінка квартири
Оцінка будинку
Занижена оцінка для цілей оподаткування — які ризики?
Особливості вибору квартири для людей похилого віку
Оцінка нерухомого майна

Класифікація житлової нерухомості Києва (частина 2 з 3)

ЗМІСТ

Частина 1.

Частина 2.

Частина 3.

Покращене планування, сучасний тип, новобудова

Покращене планування

Окрім виже згаданих будинків в Києві є будинки з квартирами так званого поліпшеного планування. Це можуть бути як однокімнатні так і двох, трьох і чотирьох кімнатні квартири. Основною особливістю цих квартир є велика кухня (як правило площею 9 квадратних метрів або більше), в квартирах поліпшеного планування великі санвузли (найчастіше туалет ізольований від ванної кімнати). Великі просторі лоджії (кількість лоджій може бути три), роздільні кімнати і великий передпокій.

Архітектурний вигляд: будинки з квартирами поліпшеного планування можуть бути п’яти, дев’яти, дванадцяти, чотирнадцяти поверхові.

Планування: Однокімнатна квартира — 40-45 квадратних метрів (в цих же будинках є малометражки, загальною площею 30 кв.м.); Двокімнатна квартира — 56-60 квадратних метрів; Трикімнатна квартира — 75-100 (і більше) квадратних метрівповерховість таких будинків різна.

Елітна нерухомість

Елітний будинок

У нерухомості, поняття «елітність» позначає сукупність деяких параметрів і якостей. Основним з яких є історія і традиції того місця, де зведений той чи інший об’єкт. Саме історія робить який-небудь район престижним або не дуже.

Елітна квартира повинна розташовуватися в районі міста, який вважається елітним. Елітний район міста — це район, що розташований, як правило, в історично сформованому центрі міста. Зазвичай, з вікон елітних будинків повинен відкриватися прекрасний пейзаж. Наприклад, вікна можуть виходити на красивий, зелений парк або набережну. І ні в якому разі, вікна елітних будинків не повинні виходити на промислові об’єкти або жваві, автомобільні магістралі.

Також, елітний будинок повинен мати певні характеристики. Наприклад, елітний будинок — це не багатоквартирний будинок. Максимально в такому будинку має бути не більше 60 квартир. Прилегла територія в обов’язковому порядку повинна охоронятися. На території елітного житла повинна знаходитися простора автомобільна стоянка, яка повинна постійно забиратися і мати хороше освітлення. Обов’язкова наявність безшумного, якісного, сучасного ліфта. Зазвичай будинки, що характеризуються як елітна нерухомість, — цегляні та побудовані з урахуванням всіх сучасних технологій.

Територія, на якій розташована елітна нерухомість, повинна бути огороджена. Така територія повинна мати індивідуальну інфраструктуру. Що включає в себе спортивний майданчик, зал для занять спортом, кафе, басейн тощо. Також на території можуть бути розташовані інші сучасні, якісні об’єкти, які постійно доступні мешканцям елітного будинку.

Люксові будинки повинні бути оснащені індивідуальними котельнями. І всім необхідним обладнанням, що сприяє створенню комфортного мікроклімату. Як правило, елітні будівлі мають професійне управління. Всі виникаючі внутрішні проблеми вирішуються в найкоротші терміни. Прилегла територія повинна постійно підтримуватися в ідеальній чистоті. Причому, обслуговуючий персонал повинен бути, як правило, непомітний. Умови проживання в елітному будинку повинні бути максимально зручні і комфортні.

Характеристика квартир. Елітні квартири мають певні характеристики. Наприклад, висота таких квартир повинна бути не менше 3-3,5 метрів. Великі вікна, з встановленими дерев’яними склопакетами, які прикрашені дорогою обробкою. Якщо Ви маєте намір купити елітну квартиру, враховуйте також і те, що до ремонту її повинен докласти руку іменитий дизайнер. І двох абсолютно однакових по інтер’єру елітних квартир не існує.

Поширеним видом елітного житла є пентхауси. Зазвичай в них встановлюють панорамні вікна. Сучасний пентхаус має окремий вхід і велику терасу. Площа пентхаусів, як правило, досить велика.

Таунхаус

Таунхаус в Києві

Таунхаус (англ. townhouse) — малоповерховий житловий будинок на кілька багаторівневих квартир, як правило з ізольованими входами (тобто без загального під’їзду), що набув поширення в європейських містах і передмістях на території забудови середньої щільності. Кожна квартира таунхауса в більшості випадків (але не обов’язково) має окремий вхід з вулиці, іноді гараж і невеликий палісадник. Незважаючи на деяку структурну схожість, не варто плутати таунхауси зблокованими будинками, оскільки під терміном «таунхаус» може розумітися як блоковане, так і окремо розташована житлова будівля.

Пентхаус, Мансарда

Пентхаус

Пентхаус (англ. penthouse) — особняк на даху хмарочоса або відокремлена площа на верхньому поверсі будівлі. Подібна структура може містити верхню частину шахти ліфта, обладнання для кондиціонування повітря або сходи, які ведуть на дах. Вона також може використовуватися для проживання або як підсобне приміщення. Зазвичай пентхаус знаходиться ззаду вертикальної лицьової сторони будівлі, таким чином передбачені відкриті майданчики або тераси з однієї або більше сторін. Однак в сучасній практиці архітектори і агенти з оренди квартир і будинків відносять термін «пентхаус» до верхнього поверху будь-якої будівлі, незалежно від розташування по відношенню до фасаду.

Мансарда-житлове приміщення горищного типу, утворене на останньому поверсі будинку з мансардним дахом. Популярність будинку з подібною архітектурою приніс француз Франсуа Мансар своєю роботою в Парижі в середині XVII століття. У 1630 році він вперше використовував підпокрівельний горищний простір для житлових і господарських цілей. З тих пір горищний поверх під скатної крутий зламаною дахом носить назву «мансарда» (по імені архітектора). З початку XIX століття, у зв’язку з індустріалізацією та урбанізацією, в мансардах жили переважно бідні люди.

Мансарди знаходять все більше застосування в сучасному будівництві. Сьогодні СНіП трактує дану конструктивну частину будівлі наступним чином «поверх мансардний (мансарда) — поверх в горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху».

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua