Оцінка інженерних мереж у Києві


    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua 

По-русски  Українською
 

Оцінка інженерних мереж у Києві

РЕКОМЕНДОВАНІ СТАТТІ:
Що таке класифікація нерухомості? Офіси та офісні центри
Оцінка основних засобів
Оцінка землі
Оцінка нежилої нерухомості
Оцінка комунального майна для оренди
Експертна оцінка нерухомості
Оцінка автомобіля
Оцінка нерухомого майна
Оцінка комп’ютерної техніки
Оцінка приміщень у Києві
ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ
Оцінка обладнання

Оцінка інженерних мереж у Києві

Досить часто у підприємств-забудовників або (рідше) у ЖЕКів чи ОСББ виникає необхідність провести оцінку інженерних мереж у Києві. Це може бути визначення вартості мереж водопроводу та опалення, каналізації (звичайної або дощової), вуличного освітлення та інших видів інженерних комунікацій. Найчастіше необхідність у послузі з визначення ринкової вартості таких споруд виникає в процесі передачі майна в комунальну власність Києва. Не дивлячись на те, що сама передача майна проходить на безкоштовній основі, забудовник повинен пройти досить непросту процедуру отримань всіх дозволів і погоджень.

Обирайте досвідченого оцінювача!

Оцінка інженерних мереж і комунікацій у Києві – одна з наших основних спеціалізацій. Ми знаємо вимоги до подібних робіт таких організацій, як комунальні підприємства «Київтеплоенерго», «ШЕУ» і «Київміськсвітло», акціонерне товариство «АК «Київводоканал». Тому, із задоволенням, принаймні в питанні оцінки мереж, ми будемо намагатися спростити Вам життя. 🙂

Ми завжди заздалегідь попереджаємо своїх клієнтів про те, що в процесі узгодження документів, виникає необхідність вносити зміни в наші звіти. Причин на те може бути багато: змінилася адреса об’єкта з будівельного на поштову, змінилися параметри мереж (зокрема довжина труб або кількість колодязів) тощо. Ми з розумінням ставимося до даних ситуацій і безкоштовно вносимо зміни в документи до повного їх узгодження співробітниками підприємства, на баланс якого передається майно. Хоча це для нас є додатковою роботою.

Оцінка теплових мереж. Гаряче водопостачання та центральне опалення.

Теплові мережі складаються з мереж гарячої води та центрального опалення, при цьому вартість кожної «підмережі» оцінюється окремо.

Теплові мережі

Основними параметрами є: період будівництва, вид ізоляції, тип прокладання, кількість теплових камер, довжина мереж в двотрубному вимірі та діаметр самих труб. Об’єкти теплопостачання з обладнанням та інженерними мережами передаються у комунальну власність територіальної громади міста Києва та закріплюються на праві господарського відання за комунальним підприємством «Київтеплоенерго» (до 2018 року передавалися в «Київенерго»).

Теплові мережі схема

Мережі водопроводу.

До інженерних комунікацій водопроводу відносять мережі холодного водопостачання та каналізації. Однак, на відміну від теплових мереж, де гаряча вода та опалення проходять в одному акті передачі Києву, водопровід і каналізація зазвичай узгоджуються та передаються місту окремо один від одного.

Холодне водопостачання

Для проведення оцінки водопроводу, нам необхідно знати діаметр, довжину і матеріал труб. Як і у випадку з каналізацією, водопровідні мережі з обладнанням передаються до «Київводоканалу».

Водопровід

Каналізація

Основними параметрами мереж каналізації є рік побудови; діаметр, довжина і матеріал труб; а також кількість колодязів і середня глибина залягання. Зовнішні каналізаційні мережі приймаються в комунальну власність територіальної громади міста Києва та передаються у володіння та користування акціонерного товариства «АК «Київводоканал».

Канализація

Дощова каналізація

Дощова каналізація Київ

На превеликий жаль всіх городян, дощові каналізації будують вкрай рідко та далеко не всі забудовники. З усіх наших оцінок інженерних мереж цей вид комунікацій є найрідкіснішим. Звідси і постійні традиційні підтоплення, такі як в районі нашого офісу біля станції метро Лівобережна. А в останні роки до них додалися і нові тенденції, пов’язані із затопленням підземних переходів. Дорогі забудовники! Будь ласка, будуйте більше дощових каналізацій у Києві та, звісно, приходьте до нас за їхньою оцінкою! 🙂 Але ми відволіклися.

Дощова каналізація параметри

Основними параметрами дощових каналізацій є: рік побудови; матеріал, діаметр і довжина труб; найменування та кількість додаткового обладнання (оглядові колодязі, дощоприймачі, решітки тощо). Інженерні мережі цього типу з обладнанням приймаються в комунальну власність Київської територіальної громади і передаються у володіння і користування комунального підприємства «ШЕУ».

Мережі зовнішнього (вуличного) освітлення

Мережі освітлення як правило умовно можна розбити на наступні складові:

  • Електромережі, канали, колодязі.
  • Опори.
  • Світильники.
  • Шафи управління з системами.

Мережі вуличного освітлення

По кожній такій складовій оцінювачу необхідно отримати ряд параметрів. В якості прикладу наводимо параметри однієї з мереж освітлення, яку ми оцінювали. По першому розділу «Електромережі, канали, колодязі»:

  1. ВВГ 4х25 = 0,889км;
  2. ВВГ 4х16 = 0,182км;
  3. ВВГ 3х2,5 = 0,275км;
  4. Труба гнучка гофрована двошарова Ø90мм = 1,390 км;
  5. Труба азбоцементна Ø100мм = 270м;
  6. Колодязь 820x445x55, бетонний в комплекті з металевим люком — 28 шт.

По розділу «опори»:

  1. Опора оцинкована 8-мигранна, з однорожковим оголовником, h = 8,0 м в комплекті з фундаментом — 21 шт;
  2. Оголовок однорожковий, кріплення світильника Ø60мм — 21 шт.

По розділу «Світильники»:

  1. Світильник ЖКУ 16У-70-021 = 21шт;
  2. Лампа ДНАТ – 70 = 21шт.

По розділу «шафи управління з системами»:

  • Шафа управління І-710Н-(100)-3/1 з системою СЕА-СУГО 1 шт.

Мережі зовнішнього освітлення

 
 
    (O44) 233-O9-O3,  (O96) 445-O2-8O,  (O63) 233-О9-О3  ocinka@realexpert.ua